深圳罗湖区人民南国贸片区18栋大厦写字楼办公室出售买卖房源信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

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深圳罗湖南湖国贸：深港枢纽，投资自用双赢之选！

一、南湖街道：深港融合的“黄金门户”

深圳罗湖区南湖街道，位于罗湖区南部，东起文锦南路，西至布吉河，北起深南东路，南临深圳河，与香港新界一河之隔，总面积约2.63平方公里。这里是深圳改革开放的发源地，承载着“深圳速度”的传奇，国贸大厦、罗湖口岸等标志性建筑，见证了深圳从渔村到国际大都市的蜕变。作为深港融合的前沿地带，南湖街道不仅是深圳的“窗口”，更是粤港澳大湾区的重要节点。无论是投资还是自用，南湖街道的写字楼都将成为您企业发展的“黄金跳板”！

核心优势：

• 历史底蕴深厚

  ：南湖街道是深圳改革开放的起点，国贸大厦“三天一层楼”的“深圳速度”闻名全国。

• 深港融合前沿

  ：与香港新界一河之隔，罗湖口岸、文锦渡口岸在此交汇，是深港人员往来和货物运输的重要通道。

• 政策支持力度大

  ：作为罗湖区重点打造的深港融合核心区，政府大力推动产业升级和创新发展，为企业提供多项优惠政策。

二、经济贡献与产业基础：商贸、旅游、专业的“三核驱动”

南湖街道是罗湖区商业、金融、贸易的核心承载区，经济密度高，产业基础雄厚，形成“商贸服务+旅游产业+专业服务”的产业格局，产业集聚度居全市前列。

GDP与经济数据：

• 南湖街道是罗湖区经济密度最高的街道之一，2024年罗湖区GDP为2478.55亿元，南湖街道贡献显著，服务业占比高达79.3%，其中生产性服务业占比55.5%。

• 金威旅游产业园作为深圳首家旅游产业园，2023年揭牌，入园规上企业55家，年营业额超50亿元，物业出租率100%，成为文旅“行业地标”。

• 人民南商圈社会消费品零售总额超100亿元（同比增长8%），成为罗湖区消费增长极。

主导产业：

• 商贸服务

  ：以人民南商圈（国贸大厦、金光华广场、东门町）为核心，聚集茂业百货、天虹商场、太阳百货等大型商场，以及东门白马服装市场、东门町美食街等专业市场，涵盖零售、餐饮、服装、珠宝等领域，是深圳“传统商业中心”之一。

• 旅游产业

  ：以金威旅游产业园为核心，聚集84家规模以上旅行社企业（全市第一），以及深圳文和友、湖心公园等文旅项目，形成“旅游服务、文化体验、消费打卡”一体化产业链。

• 专业服务

  ：集聚普华永道、安永、德勤三大国际会计师事务所，以及汇丰咨询、星展咨询等国际咨询机构，提供审计、咨询、法律等专业服务，支撑片区商贸与旅游产业发展。

投资亮点：

• 商贸升级

  ：人民南商圈持续升级，引入更多国际品牌与高端业态，提升商业价值！

• 旅游集聚

  ：金威旅游产业园作为深圳首家旅游产业园，吸引大量文旅企业入驻，形成产业集聚效应，投资回报率高！

• 专业服务

  ：随着专业服务机构的集聚，南湖街道将成为深圳专业服务的高地，为企业提供全方位的专业支持！

三、交通配套：四通八达的“交通枢纽”

南湖街道的交通优势无可比拟！口岸、地铁、公交、自驾等多种交通方式无缝衔接，为企业员工通勤和客户拜访提供极大便利。

口岸交通：

• 罗湖口岸

  ：全国客流量最大陆路口岸，日均25万人次，15分钟直达香港核心区，与香港北部都会区深度融合。

• 文锦渡口岸

  ：最繁忙的货运口岸之一，服务深港物流。

轨道交通：

• 地铁1号线、2号线、9号线

  在此交汇，设国贸站、人民南站、老街站等站点，实现与罗湖、福田、南山等核心区域的快速连接。

• 在建线路

  ：5号线西延、11号线东延将进一步强化“四线换乘”枢纽能级，未来交通更便捷！

公交系统：

• 片区公交站点密集，覆盖“国贸大厦”“金光华广场”“罗湖口岸”等核心区域，日均发车间隔5-8分钟，通达深圳各区。

自驾与停车：

• 通过深南东路、东门南路、建设路、文锦南路等城市主干道接入区域路网，自驾出行高效便捷。

• 周边设有多个公共停车场，如国贸大厦停车场、金光华广场停车场等，缓解停车压力。

商务便利：

• 口岸直达

  ：罗湖口岸、文锦渡口岸近在咫尺，深港跨境通行更便捷！

• 地铁覆盖

  ：多条地铁线路交汇，员工通勤、客户拜访更高效！

• 公交便捷

  ：公交站点密集，满足企业员工多样化出行需求。

四、商务配套：一站式服务的“商务天堂”

南湖街道不仅商业发达，商务配套也十分完善。高端写字楼、商业综合体、酒店、餐厅、咖啡馆等一应俱全，为企业提供一站式商务服务。

商业综合体：

• 金光华广场

  ：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，是人民南商圈的核心地标，提供高端消费体验。

• 深南万科里广场

  ：聚焦年轻消费群体，引入潮流品牌与特色餐饮，打造时尚消费目的地。

• 东门町美食街

  ：涵盖中餐、快餐、休闲食品等多种业态，满足企业员工餐饮需求。

高端酒店：

• 深圳阳光酒店

  ：五星级酒店，提供高品质住宿与会议服务。

• 希尔曼酒店

  ：商务型酒店，满足企业商务出行需求。

• 广信酒店

  ：经济型酒店，性价比高，适合企业差旅。

金融服务：

• 周边分布中国人民银行深圳市分行、渣打银行、汇丰银行等金融机构，提供跨境金融服务（如人民币结算、外汇兑换），支撑片区商贸与旅游产业发展。

专业服务：

• 集聚普华永道、安永、德勤三大国际会计师事务所，以及汇丰咨询、星展咨询等国际咨询机构，提供审计、咨询、法律等专业服务，助力企业对接资源。

生活品质：

• 文化设施

  ：深圳戏院、罗湖美术馆、深圳书城罗湖城，丰富企业员工业余生活。

• 休闲娱乐

  ：周边设有多个咖啡馆、健身房、公园等休闲娱乐场所，提升企业员工生活品质。

五、主要写字楼与大型产业园：商务办公的“理想之选”

南湖街道的写字楼与产业园以超高层楼宇与城市综合体为核心载体，提供多样化的办公空间选择，满足企业不同发展阶段的需求。

核心写字楼：

• 国贸大厦

  ：深圳标志性建筑（高160米），始建于1985年，曾是“中国第一高楼”，现为超甲级写字楼，聚集中国人民银行深圳市分行、渣打银行、汇丰银行等金融机构，以及华为、大疆等科技企业区域总部，是深圳“金融商务核心区”。

• 深圳发展中心大厦

  ：位于人民南路2010号，总高度165.3米，建筑面积超7.5万平方米，配备先进设施，吸引巨帮、沃尔玛等知名企业入驻。

• 金威旅游大厦

  ：金威旅游产业园核心载体，2023年完成外立面改造及内部升级，配套机械式立体停车库、屋顶光伏、新能源充电桩等设施，吸引55家文旅企业入驻。

• 天安国际大厦

  ：聚焦医美健康产业，招引普瑞眼科医院等企业，推动产业集聚发展。

• 南天大厦

  ：位于人民南路与南湖路交汇处，紧邻地铁老街站，是集商务、商业和休闲于一体的综合性建筑。

• 中海慧智大厦

  ：配套1万㎡菁英生活商业街，满足企业员工生活与休闲需求。

• 大中华环球金融中心

  ：规划建设500米超高层建筑（深圳未来地标之一），吸引国际金融机构、跨国企业总部入驻。

• 蔡屋围旧改项目

  ：总建面320万平方米，深圳规模最大的城市更新项目之一，2024年进入加速兑现期，释放120万平方米产业空间，重点发展金融科技、数字人民币等产业。

产业园区：

• 金威旅游产业园

  ：深圳首家旅游产业园，位于金威大厦，吸引55家文旅企业入驻，形成产业链集聚效应，年营业额超50亿元。

• 罗湖商业城

  ：传统商业与现代服务业融合的区域，正在升级改造为深港融合商业街。

投资自用两相宜：

• 投资

  ：随着片区商贸、旅游、专业服务产业的集聚与升级，南湖街道写字楼的租金和售价将持续上涨，投资回报率高！

• 自用

  ：对于企业而言，南湖街道不仅交通便捷、配套完善，还能享受商贸、旅游、专业服务等产业的政策红利，是企业选址的理想之地！

六、功能定位与重大产业规划：未来商业的“新蓝图”

南湖街道是深圳的深港融合核心区，主要功能定位为深港融合示范区、现代服务业集聚区，重点发展商贸、金融、文旅、医美等产业，打造深港跨境流量经济空间。

重大产业规划：

1. 深港现代商贸业升级发展区

   ：以罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸为核心，聚焦商贸、金融、旅游等领域深度合作，推动现代商贸业全面升级。

2. 文旅产业虚拟园区

   ：通过串联产业部门、党群服务阵地等力量，建立文旅产业虚拟园区党委，为企业提供一站式服务。

3. 医美健康产业集聚区

   ：以天安国际大厦为载体，招引医美健康企业，形成产业链集聚效应。

4. 蔡屋围旧改项目

   ：总建面320万平方米，2024年进入加速兑现期，释放120万平方米产业空间，重点发展金融科技、数字人民币等产业，打造“深圳金融科技核心区”。

未来发展蓝图：

• 消费升级

  ：到2025年，人民南商圈将进一步释放消费潜力，通过打造深港融合消费街巷、举办特色文化活动等举措，提升商圈国际化水平。

• 产业集聚

  ：依托国贸大厦、深圳发展中心大厦等楼宇，吸引更多金融、总部企业入驻；推动金威旅游产业园、天安国际大厦等特色园区发展，形成差异化产业生态。

• 深港融合

  ：借助罗湖口岸、文锦渡口岸的区位优势，深化与香港在商贸、金融、文旅等领域的合作，打造深港跨境合作新标杆。

• 智慧城市建设

  ：推进5G应用、智慧交通、智慧安防等基础设施建设，提升片区治理效能，构建宜居宜业宜游的现代化城区。

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