购房者在黑色星期五看到创纪录的折扣

典型的美国上市10月份累计降价25，000美元，与Zillow有史以来最大折扣持平

西雅图，2025年11月24日/美通社/ --今年秋天，购房者将看到多年来最大幅度的降价。Zillow®的一项新分析显示，典型商品在10月份获得了总计25，000美元的累计折扣，与Zillow跟踪的最大折扣相匹配，并为等待从创纪录的高成本中解脱的患者买家提供了一小部分机会。

这些更大的折扣反映了房地产市场正在慢慢找到平衡。房屋卖家正在迅速重新调整他们的预期，认识到负担能力压力正在给当今的买家带来压力，而且他们在降价后仍然可以盈利。近年来，个人降价的典型规模几乎没有变化，接近10，000美元。但由于挂牌交易需要更长的时间，卖家越来越多地不止一次地降价，因为他们适应了对买家更加友好的市场。

Zillow高级经济学家Kara Ng表示：“过去几年，大多数房主的房屋价值飙升，这使他们可以灵活地降价一两次，同时仍能获得利润。”“这些折扣带来了更多符合买家预算的房源，并有助于推动三年来最活跃的秋季房地产市场。随着市场持续再平衡，患者买家正在收获回报。"

这些结果凸显了房地产市场的再平衡正在以多么快的速度改变买家和卖家的策略。根据Zillow消费者住房趋势报告，房屋卖家表示，代理商提供的最有价值的服务是帮助他们的房屋定价和了解当地市场。从买家的角度来看，随着情况的持续变化，对这些价格调整的清晰可见性有助于他们做出明智的决定。

初始标价的最大折扣中位数出现在美国一些最昂贵的市场：圣何塞（70，900美元）、洛杉矶（61，000美元）、旧金山（59，001美元）、纽约（50，000美元）和圣地亚哥（50，000美元）。

但在房价一开始就较低的市场中，较小的降价可能代表着买家更大的相对折扣。例如，在匹兹堡，典型的20，000美元降价相当于地铁典型房屋价值的9%左右，这是主要市场中最大的相对折扣。新奥尔良的房屋通常也会按地铁典型房屋价值的9%折扣，奥斯汀（8.4%）、休斯顿（8.2%）和圣安东尼奥（7.9%）的买家的价格仅次于最佳。

另一端是地铁，卖家不必在价格上做出太大让步。俄克拉荷马城（15，000美元）、路易斯维尔（15，000美元）、圣路易斯（15，100美元）、印第安纳波利斯（16，000美元）和底特律（17，100美元）记录了10月份最小的累计折扣。除俄克拉荷马城外，所有地区的房屋销售速度都快于全国平均水平，房源往往较新，这表明需求稳定，卖家不需要大幅折扣来吸引买家。

都会区 *

降价上市份额（2025年10月）

中位累积

降价（2025年10月）

中位数个人

降价（2025年10月）

美国

26.9%

25，000美元

10，000美元

纽约州纽约市

16.7%

50，000美元

26，000美元

美国洛杉矶

23.9%

61，000美元

30，000美元

伊利诺伊州芝加哥

30.3%

20，000美元

10，000美元

德克萨斯州达拉斯

33.8%

25，000美元

10，000美元

德克萨斯州休斯顿

28.9%

24，900美元

10，000美元

华盛顿特区

28.8%

25，100美元

15，000美元

宾夕法尼亚州费城

27.1%

20，100美元

10，000美元

佛罗里达州迈阿密

21.5%

30，100美元

14，000美元

佐治亚州亚特兰大

31.5%

25，000美元

10，000美元

马萨诸塞州波士顿

26.9%

49，900美元

25，000美元

亚利桑那州凤凰城

34.5%

24，700美元

10，000美元

加利福尼亚州旧金山

22.4%

59，001美元

36，000美元

加利福尼亚州河滨

23.4%

30，000美元

15，000美元

密歇根州底特律

29.4%

17，100美元

10，000美元

华盛顿州西雅图

33.4%

41，000美元

23，002美元

明尼苏达州明尼阿波利斯

29.9%

20，000美元

10，000美元

加利福尼亚州圣地亚哥

28.8%

50，000美元

25，000美元

佛罗里达州坦帕市

32.3%

25，000美元

10，000美元

科罗拉多州丹佛

36.2%

30，000美元

14，098美元

马里兰州巴尔的摩

31.0%

20，900美元

10，000美元

密苏里州圣路易斯

29.0%

15，100美元

10，000美元

佛罗里达州奥兰多

28.5%

24，000美元

10，000美元

北卡罗来纳州夏洛特

31.0%

24，100美元

10，000美元

德克萨斯州圣安东尼奥市

29.9%

二万一千七百八十六元

10，000美元

波特兰

32.1%

31，901美元

15，000美元

加利福尼亚州萨克拉门托

29.2%

30，900美元

15，050美元

宾夕法尼亚州匹兹堡

31.4%

20，000美元

10，000美元

俄亥俄州辛辛那提

32.9%

20，000美元

10，000美元

德克萨斯州奥斯汀

29.6%

36，000美元

15，000美元

内华达州拉斯维加斯

30.4%

24，900美元

10，000美元

密苏里州堪萨斯城

32.9%

20，000美元

10，000美元

俄亥俄州哥伦布

35.1%

20，000美元

9，991美元

印第安纳州印第安纳波利斯

37.9%

16，000美元

9，000美元

俄亥俄州克利夫兰

29.1%

18，010美元

10，000美元

加利福尼亚州圣何塞

22.6%

70，900美元

49，000美元

田纳西州纳什维尔

33.8%

28，500美元

10，099美元

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

25.5%

19，100美元

10，000美元

罗德岛州普罗维登斯

25.9%

30，400美元

20，000美元

佛罗里达州杰克逊维尔

29.6%

25，000美元

10，000美元

威斯康星州密尔沃基

23.7%

20，000美元

10，000美元

俄克拉荷马城，俄克拉荷马州

31.1%

15，000美元

6，000美元

北卡罗来纳州罗利

37.6%

两万二

10，000美元

田纳西州孟菲斯

30.5%

18，000美元

九千六百五十元

弗吉尼亚州里士满

30.7%

20，000美元

10，000美元

肯塔基州路易斯维尔

33.6%

15，000美元

9，100美元

路易斯安那州新奥尔良

23.9%

22，900美元

10，000美元

犹他州盐湖城

37.3%

25，000美元

10，000美元

康涅狄格州哈特福德

20.9%

25，100美元

15，800美元

纽约州布法罗

21.7%

20，000美元

10，000美元

阿拉巴马州伯明翰

24.3%

17，500美元

10，000美元

* 按市场规模排序的表格

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来源Zillow