美国奢侈品市场分裂：降价导致廉价销售，而部分地铁公司价格快速增长

得克萨斯州奥斯汀2025年11月24日/美通社/ --根据10月Realtor.com ®住房市场豪华报告，美国豪华住房市场正在显示出两种截然不同的个性。虽然奢侈品的全国入门点有所软化，同比下降2.2%至122万美元，但深入研究地铁趋势会发现，当地竞争激烈的温床和价格调整有效地重新吸引买家并促进销售的市场之间存在分歧。

该报告确定了一组地铁，包括犹他州希伯市;爱达荷州博伊西市;和明尼苏达州明尼阿波利斯市。价格上涨加上销售速度加快，这表明买家对有限库存的激烈竞争。相反，康涅狄格州布里奇波特、南卡罗来纳州查尔斯顿等市场新泽西州大西洋城的价格大幅下跌，成功清理库存，导致市场上的天数大幅缩短。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“奢侈品定价的全国平均水平掩盖了更具活力的城市故事。”“在价格加速、房屋销售更快的市场中，买家显然正在竞争。但本月最引人注目的趋势是其他高端地铁的有效价格调整。价格缓和、上市时间急剧下降的市场--就像我们在康涅狄格州和查尔斯顿地区看到的那样--是新均衡正在建立的迹象，这对交易量来说是个好兆头。"

全国奢侈品统计数据显示奢侈品市场持续疲软全国奢侈品基准（以挂牌价格的第90百分位数定义）10月份下滑至122万美元，较一年前下降了2.2%。虽然大多数豪华阶层都遵循这一趋势，但超豪华阶层（第99百分位）显示出稳定迹象，环比增长1.0%，至541万美元，尽管仍比去年低3.3%。

就市场速度而言，典型房源的总体中位上市时间同比延长了五天。然而，奢侈品销售时间与典型销售时间之间的历史差距仍然比正常情况更小，这表明奢侈品买家需求相对强劲，超豪华品完全逆势而上，销量同比快了三天。

高速市场：价格增长满足速度虽然全国趋势放缓，但几个大都市的需求却强劲且加速。佛罗里达州北港-布雷登顿-萨拉索塔，引领全国成为明显的价格领导者，其奢侈品起征点同比增长近20%，达到167万美元，这表明佛罗里达州墨西哥湾沿岸对高净值买家的强大吸引力。除了原材料价格增长之外，只有三个增长最快的大都市符合竞争激烈的热点地区，价格上涨和销售速度加快，这是买家竞争激烈的明确信号：犹他州希伯市的奢侈品价格上涨了8.4%，销售速度加快，其次是爱达荷州博伊西市（价格同比上涨3.1%，销售速度加快）和明尼阿波利斯（价格同比上涨2.7%，销售速度加快）。

“而佛罗里达州北港-布雷登顿-萨拉索塔。价格增长最快，犹他州希伯州、博伊西市、爱达荷州和明尼阿波利斯等地的奢侈品需求正在摆脱全国阻力，”Realtor.com ®高级经济学家安东尼·史密斯（Anthony Smith）表示。“这些是美国目前真正的高速市场。当房价逐年上涨，同时房屋销售速度加快时，这意味着买家不仅愿意满足价格，他们还在争夺有限的库存。这表明，对于许多高净值人士来说，特定地点的可取性和价值超过了对成本的更广泛担忧。"

价格增长最快的市场

秩

区域

10%最昂贵的房源起价：

前10%列表的价格同比

平均上市天数超过10%

0

美国

1，224，164美元

-2.2%

4.0%

1

佛罗里达州北港-布雷登顿-萨拉索塔

1，667，143美元

19.3%

10.0%

2

犹他州希伯

6，500，000美元

8.4%

-10.6%

3

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

1，054，960美元

8.0%

9.8%

4

俄勒冈州本德

1，896，863美元

7.1%

17.8%

5

爱达荷州博伊西市

1，339，526美元

3.1%

-14.4%

6

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州。

995，404美元

2.7%

-10.4%

7

达拉斯-沃思堡-阿灵顿，德克萨斯州

990，350美元

1.9%

0.8%

8

亚特兰大-桑迪斯普林斯-佐治亚州罗斯韦尔

933，364美元

1.8%

3.3%

9

佛罗里达州基韦斯特-基拉戈

4，824，500美元

1.7%

12.7%

10

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林。

1，592，687美元

1.2%

9.9%

修正市场：价格调整重新点燃销售在一些高端地铁，事实证明，价格下降通过使卖方预期与买方需求保持一致，成功地重建了市场平衡。康涅狄格州布里奇波特奢侈品价格下降7.5%，上市天数同比大幅下降42.5%，表明价格回调非常有效。

其他紧随其后的市场包括南卡罗来纳州查尔斯顿、以及新泽西州大西洋城，奢侈品价格下跌超过13%，而销售加速，这表明有效的价格重新调整正在重新点燃这些大都市的交易量。极端情况下，夏威夷州卡胡卢伊-韦卢库的奢侈品门槛同比跌幅最大，下降近20%，至379万美元。

价格跌幅最大的豪华地铁（YoY）

秩

区域

10%最昂贵的房源起价：

前10%列表的价格同比

平均上市天数同比最高10%

0

美国

1，224，164美元

-2.2%

4.0%

1

夏威夷卡胡卢伊-威卢库

3，791，000美元

-19.9%

-4.3%

2

查尔斯顿-北查尔斯顿，南卡罗来纳州

1，994，500美元

-13.1%

-13.9%

3

大西洋城-新泽西州哈蒙顿

2，324，950美元

-13.0%

-20.6%

4

奥斯汀朗德岩-德克萨斯州圣马科斯

1，332，650美元

-11.0%

-5.2%

5

佛罗里达州圣露西港

1，011，473美元

-9.0%

21.4%

6

佛罗里达州珊瑚角-迈尔斯堡

1，057，360美元

-7.8%

3.7%

7

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西

3，017，194美元

-7.7%

-8.9%

8

康涅狄格州布里奇波特-斯坦福德-丹伯里

4，249，600美元

-7.5%

-42.5%

9

加利福尼亚州奥克斯纳德-千橡-文图拉

2，999，999美元

-6.5%

15.9%

10

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

3，996，297美元

-6.3%

4.0%

（截至2025年10月的12个月内平均挂牌价至少为5亿美元的大都市和小都市地区）

全国奢侈品市场概览

定价

2025年10月

月变化

同比变化

奢华门槛第90百分位

1，224，164美元

-1.6%

-2.2%

高端奢侈品门槛第95百分位

1，954，598美元

0.1%

-2.1%

超豪华门槛第99百分位

5，411，354美元

1.0%

-3.3%

百万美元上市份额

12.8%

-0.2pp

-0.4pp

排名前90百分位的十大奢侈品市场

秩

区域

地铁/微型

10%最昂贵的房源起价：

同比最贵10%

平均每年百万美元挂牌计数

上市价格的倍数至中位数

1

犹他州希伯

微

6，500，000美元

8.4%

928

4.5

2

佛罗里达州基韦斯特-基拉戈

微

4，824，500美元

1.7%

718

3.8

3

康涅狄格州布里奇波特-斯坦福德-丹伯里

地铁

4，249，600美元

-7.5%

614

5.3

4

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

地铁

3，996，297美元

-6.3%

9，795

3.6

5

夏威夷卡胡卢伊-威卢库

地铁

3，791，000美元

-19.9%

677

3.4

6

加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉

地铁

3，750，400美元

-6.2%

1，095

2.7

7

佛罗里达州那不勒斯-马可岛

地铁

3，443，693美元

-2.1%

1，946

4.9

8

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西

地铁

3，017，194美元

-7.7%

12，310

4.0

9

加利福尼亚州奥克斯纳德-千橡-文图拉

地铁

2，999，999美元

-6.5%

697

3.0

10

加利福尼亚州圣地亚哥丘拉维斯塔卡尔斯巴德

地铁

2，894，369美元

-2.8%

2，336

3.1

（截至2025年10月的12个月内平均挂牌价至少为5亿美元的大都市和小都市地区）

方法论本报告中的所有数据均来自Realtor.com ®截至2025年10月的上市趋势，反映了现有房屋的活跃库存，包括单户住宅、公寓、联排住宅和合作公寓。列表仅反映发布在向Realtor.com ®提供列表源的MLS平台上的列表。除非在参与的MLS中积极列出，否则新建建筑的挂牌不包括在内。

奢侈品细分基于特定市场的价格百分位数，第90百分位代表入门级奢华，第95百分位代表高端奢华，第99百分位代表超奢华。所有计算均基于挂牌价格，而不是最终销售价格。

大都市和小都市地区使用管理和预算办公室的OMB-2023划定来定义，并使用Claritas 2025年家庭估计进行相对比较。在适当的情况下，我们将分析限制在过去一年平均活跃上市金额为百万美元的最低门槛的大都会或微型公司，以确保有意义的比较。历史上市趋势数据延伸至2016年7月，但本报告中的同比比较以2024年10月为基线。

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