终极大招？房地产新刺激传闻再起

就在众人为房价跌跌不休而担心之时，周四（2025年11月20日）A股和港股地产股却集体拉升！

房地产板块的走强，跟这一则传闻密切相关。有消息称北京正考虑推出新一轮刺激措施，以稳定国家陷入困境的房地产市场。

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传闻称，中国正在考虑采取新措施扭转其挣扎中的房地产市场。相关人士表示，包括住建部在内的政策制定者正在考虑一系列方案，比如全国首次为新购房者提供抵押贷款补贴，另外提供抵押贷款借款人的所得税退税和降低房屋交易成本。

额外支持的前景引发了主要开发商的普遍涨幅。

11月20日11时左右，我爱我家直线拉升，该股股价从-1%至涨停板，用时仅2分钟。紧随其后，世联行也封死涨停。福星股份、招商蛇口、滨江集团、金地集团、万科等纷纷跟涨。午后，财信发展也直线涨停，从拉升到涨停，用时也不到2分钟。

在港股市场上，融创中国一度大涨超12%，碧桂园一度涨超9%，富力地产、万科企业、世茂集团、碧桂园、佳兆业、贝壳等纷纷跟涨。

但该传闻并未得到证实。

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传闻称，中国至少从第三季度开始讨论新一轮的房地产刺激方案。

原因是，中国一直试图为其四年的房地产低迷设定一个底线，这波折影响了从家庭财富到消费和就业的各个方面。尽管政府加大支持约一年后房地产行业有所回升，但势头很快消退。自第二季度以来，房屋销售持续下滑，固定资产投资同比下滑0.5个百分点，为2020年8月以来首个负增长。

投资增速下滑的主要原因是房地产开发投资同比下降13.9%，跌幅扩大1.0个百分点，占固定资产投资比重降至18.2%（2020年曾达25%-30%）。

这种传闻引发地产股大涨的现象，反映出当前市场对房地产政策的高度敏感。任何风吹草动，都能在估值处于历史低位的地产板块掀起波澜。

值得注意的是，这次异动发生在“十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”之后，时点颇为微妙。

房地产股的大幅波动，显示市场对于政策效果的期待。

不过，房地产行业的止跌回稳不会一蹴而就，但是最困难的时期或许已经过去。