Realtor.com ®租金报告：更多租房者希望搬到城外

由于租赁市场疲软，全国租金中位数每年下跌1.7%，至1，696美元，而20个主要地铁现在的市场外需求高于疫情爆发前

德克萨斯州奥斯汀2025年11月18日/美通社/ --根据Realtor.com ®十月租金报告，10月份租金小幅下降，连续第27个月同比下降，也是连续第三个月环比下降。与此同时，许多市场的租房者构成正在发生变化--与疫情前相比，50个最大的地铁中有20个已从主要以本地租房者为主转变为市场外购物者的更大需求。

越来越多的租房者将目光投向自家后院的趋势似乎是由负担能力和生活方式灵活性驱动的，租房者越来越多地搬迁以寻求更低的租金或远程/灵活的工作安排;最明显的变化发生在底特律、费城和萨克拉门托。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“整个2025年租金趋势有所放缓，反映出租赁市场持续降温。”“与此同时，各地区负担能力的转变正在重塑租房者行为，越来越多的需求来自当地市场以外的市场。数据显示，越来越多的租房者愿意将目光投向更远的地方，在某些情况下是全新的市场，寻找更符合其预算的房屋。"

10月全国租金数据10月份，美国50个最大地铁中0-2居室房产的全国租金中位数为1，696美元，比一年前下降29美元（-1.7%），比上个月下降9美元，反映了通常的秋季放缓和2025年的疲软情况。值得注意的是，虽然10月份的租金中位数比2022年8月的峰值低63美元（-3.6%），但仍比2019年高出245美元（16.9%）。

50个最大的地铁中有20个现在受到更多外地需求的推动在过去六年里，美国50个最大的地铁中有20个的租赁需求从由当地租户主导转变为更大份额的外地兴趣。当地市场份额跌幅最大的是底特律（-24.6%）、费城（-23.4%）、加利福尼亚州萨克拉门托。（-18.9%）、旧金山（-16.2%）和北卡罗来纳州夏洛特（-14.5%），市场虽然不一定整体便宜，但提供比附近大型地铁相对较低的租金，使其对外地租房者更具吸引力。

例如，旧金山的租赁市场现在吸引了附近加利福尼亚州圣何塞的更大份额的兴趣，占地铁内观看次数的18.4%，而六年前仅为7.5%。旧金山的租金虽然昂贵，但中位数比圣何塞低15.8%。在费城，来自纽约的租赁流量也大幅增长，占所有观看次数的25.3%，而疫情前这一比例为6.7%。

市场正在经历转变：从本地租户主导到市场外驱动

秩

市场

2025年第三季度当地居民的流量份额

2019年第3季度分享当地居民的观点

当地份额变化%

1

底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州

45.1%

69.7%

-24.6%

2

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

44.8%

68.2%

-23.4%

3

萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松，加利福尼亚州

37.9%

56.8%

-18.9%

4

加利福尼亚州旧金山-奥克兰-弗里蒙特

37.8%

54.0%

-16.2%

5

夏洛特-康科德-加斯顿尼亚，NC-SC

37.9%

52.4%

-14.5%

6

奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州

44.2%

58.4%

-14.2%

7

俄亥俄州辛辛那提

38.7%

52.5%

-13.8%

8

宾夕法尼亚州匹兹堡

44.2%

57.5%

-13.3%

9

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

42.7%

55.1%

-12.4%

10

纽约州罗彻斯特

40.3%

52.5%

-12.2%

11

纽约州布法罗-奇克托瓦加

41.0%

52.7%

-11.7%

12

俄亥俄州克利夫兰

43.5%

54.8%

-11.3%

13

圣路易斯，伊利诺伊州

49.7%

59.5%

-9.8%

14

堪萨斯城，MO-KS

47.1%

55.1%

-8.0%

15

俄亥俄州哥伦布

43.3%

51.3%

-8.0%

16

路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州

42.3%

50.1%

-7.8%

17

孟菲斯，TN-MS-AR

43.5%

51.0%

-7.5%

18

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

44.4%

51.9%

-7.5%

19

德克萨斯州圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯

46.4%

52.7%

-6.3%

20

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德，印第安纳州

49.2%

53.3%

-4.1%

纽约引领市场租赁需求，近75%是本地购物者2025年第三季度，纽约的本地租赁需求份额最高，74.8%的在线租赁浏览量来自地铁内的居民，与六年前相比几乎没有变化。其他市场活动强劲的大型地铁包括芝加哥（74.1%）、洛杉矶（69.6%）、达拉斯（67.9%）和迈阿密（64.5%）。在这些市场中，本地份额的高反映了租金稳定保护和持续高房价，这使得住房拥有率保持在较低水平，并鼓励居民继续租房。

市场内租房者主导的市场：2025年第3季度本地租赁需求份额最高

秩

市场

当地居民的观点分享（2025年第三季度）

市场外租房者的观点分享（2025年第3季度）

分享当地居民的观点（2019年第三季度）

市场外租房者的观点分享（2019年第3季度）

住房拥有率（2025年第二季度）

1

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西州

74.8%

25.2%

74.5%

25.5%

49.4%

2

芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州

74.1%

25.9%

77.0%

23.0%

66.0%

3

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

69.6%

30.4%

66.8%

33.2%

46.4%

4

德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿

67.9%

32.1%

73.2%

26.8%

64.9%

5

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州

64.5%

35.5%

69.3%

30.7%

57.5%

相比之下，北卡罗来纳州罗利，69.6%的租赁需求来自市场外购物者，其次是康涅狄格州哈特福德。(67.8%），弗吉尼亚州里士满。(66.1%），普罗维登斯，R.I.，(66.0%），以及田纳西州纳什维尔（Nashville，Tenn. (64.8%).这些大都会的房价往往更实惠，这有助于更高的住房拥有率和更小的当地租房者群体。与此同时，它们吸引了具有强劲就业市场和对租房有利的条件的新来者。北卡罗来纳州罗利以及弗吉尼亚州里士满，例如，已成为应届毕业生寻求负担得起的生活和职业机会的主要目的地，而纳什维尔仍然是总体租赁市场之一，这反映出其对该地区以外租房者的吸引力越来越大。

由市场外租房者主导的市场：2025年第三季度市场外租房需求份额最高

秩

市场

2025年第三季度当地居民的流量份额

2025年第三季度，市场外租房者的观点分享

2019年第3季度分享当地居民的观点

2019年第三季度，市场外租房者的观点分享

住房拥有率（2025年第二季度）

1

北卡罗来纳州罗利-卡里

30.4%

69.6%

39.4%

60.6%

64.9%

2

哈特福德-西哈特福德-东哈特福德，康涅狄格州

32.2%

67.8%

48.9%

51.1%

67.9%

3

弗吉尼亚州里士满

33.9%

66.1%

46.2%

53.8%

62.1%

4

普罗维登斯沃里克，RI-MA

34.0%

66.0%

47.7%

52.3%

65.7%

5

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林

35.2%

64.8%

41.6%

58.4%

70.9%

Realtor.com ®的经济学家徐佳一表示：“一些租房者利用价格宽松搬到更实惠的地区，而另一些租房者则留在成本较高的地铁里，那里的租金保护和房价上涨使搬迁变得更加困难。”“这些不同的模式表明，即使全国租金趋势降温，负担能力如何继续推动当地租金动态的差异。"

所有单位面积的租金持续下降在全国范围内，10月份所有单位面积的租金均下降。单间公寓要价中位数为1，407美元（同比-2.1%），一居室1，572美元（-1.9%），两居室1，877美元（-1.7%）。两居室公寓在过去六年中增长最快，目前比2022年峰值低80美元（-4.1%），但仍比2019年高出近19%。

按单位规模划分的全国租金，2025年10月

单元大小

租金中位数

租金同比

连续几个月下降

总体较峰值下降

租金变化- 6年

整体

1，696美元

-1.7%

27

-3.6%

16.9%

工作室

1，407美元

-2.1%

26

-5.0%

11.3%

1-Bedroom

1，572美元

-1.9%

29

-5.3%

14.7%

2-Bedroom

1，877美元

-1.7%

29

-4.1%

18.9%

附录

地铁

要价中位数（0-2间卧室）

YOY变化

2025年第三季度当地居民的流量份额

2019年第3季度分享当地居民的观点

本地流量份额变化%

亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔，佐治亚州

1，558美元

-1.9%

60.1%

66.6%

-6.5%

奥斯汀-朗德罗克-德克萨斯州圣马科斯

1，386美元

-7.2%

42.7%

47.7%

-5.0%

巴尔的摩-哥伦比亚-托森，医学博士

1，845美元

1.0%

37.6%

48.3%

-10.7%

阿拉巴马州伯明翰

1，174美元

-6.3%

41.3%

48.5%

-7.2%

波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州

2，905美元

-1.4%

52.7%

53.1%

-0.4%

纽约州布法罗-奇克托瓦加

NA

NA

41.0%

52.7%

-11.7%

夏洛特-康科德-加斯顿尼亚，NC-SC

一千四百八十五块

-2.4%

37.9%

52.4%

-14.5%

芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州威斯康星州

1，823美元

1.2%

74.1%

77.0%

-2.9%

俄亥俄州辛辛那提

1，300美元

-6.6%

38.7%

52.5%

-13.8%

Brisbane，OH

1，223美元

0.3%

43.5%

54.8%

-11.3%

俄亥俄州哥伦布

1，207美元

-0.4%

43.3%

51.3%

-8.0%

德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿

1，437美元

-2.5%

67.9%

73.2%

-5.3%

科罗拉多州丹佛-奥罗拉-百年纪念

1，749美元

-5.9%

46.6%

45.5%

1.1%

底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州

1，314美元

-1.1%

45.1%

69.7%

-24.6%

哈特福德-西哈特福德-东哈特福德，康涅狄格州

1，846美元

2.2%

32.2%

48.9%

-16.7%

休斯顿-帕萨迪纳-德克萨斯州林地

一千三百六十四美元

-3.1%

51.1%

66.2%

-15.1%

印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森，印第安纳州

1，286美元

-1.5%

49.2%

53.3%

-4.1%

佛罗里达州杰克逊维尔

1，461美元

-5.7%

37.4%

43.5%

-6.1%

堪萨斯城，MO-KS

1，401美元

3.7%

47.1%

55.1%

-8.0%

内华达州拉斯维加斯亨德森天堂

一千四百三十三块

-3.6%

52.4%

56.1%

-3.7%

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

两千七百九十六元

-2.1%

69.6%

66.8%

2.8%

路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州

1，231美元

-3.6%

42.3%

50.1%

-7.8%

孟菲斯，TN-MS-AR

1，169美元

-2.8%

43.5%

51.0%

-7.5%

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州

2，290美元

-3.0%

64.5%

69.3%

-4.8%

威斯康星州密尔沃基-沃基沙

1，656美元

0.9%

37.9%

48.1%

-10.2%

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州

1，503美元

-2.4%

52.8%

64.8%

-12.0%

田纳西州纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林

1，503美元

-3.5%

35.2%

41.6%

-6.4%

新奥尔良-梅泰里，路易斯安那州

NA

NA

38.0%

48.8%

-10.8%

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西州-宾夕法尼亚州

2，925美元

1.3%

74.8%

74.5%

0.3%

俄克拉荷马城，俄克拉荷马州

一千零五块

-0.4%

38.3%

43.6%

-5.3%

奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州

1，658美元

-1.8%

44.2%

58.4%

-14.2%

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

1，743美元

-2.4%

44.8%

68.2%

-23.4%

亚利桑那州菲尼克斯-梅萨-斯科茨代尔

1，440美元

-5.0%

61.0%

59.7%

1.3%

宾夕法尼亚州匹兹堡

一千四百七十块

1.0%

44.2%

57.5%

-13.3%

波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，俄勒冈州-西澳

1，663美元

-3.1%

40.6%

40.9%

-0.3%

普罗维登斯沃里克，RI-MA

NA

NA

34.0%

47.7%

-13.7%

北卡罗来纳州罗利

1，455美元

-4.7%

30.4%

39.4%

-9.0%

弗吉尼亚州里士满

1，504美元

1.2%

33.9%

46.2%

-12.3%

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

2，079美元

-3.3%

42.7%

55.1%

-12.4%

纽约州罗彻斯特

NA

NA

40.3%

52.5%

-12.2%

萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松，加利福尼亚州

1，858美元

-2.6%

37.9%

56.8%

-18.9%

德克萨斯州圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯

1，201美元

-3.6%

46.4%

52.7%

-6.3%

圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

2，685美元

-5.0%

39.3%

39.2%

0.1%

加利福尼亚州旧金山-奥克兰-弗里蒙特

2，838美元

1.6%

37.8%

54.0%

-16.2%

圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉，加利福尼亚州

3，370美元

2.2%

45.2%

40.9%

4.3%

华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤

一千九百四十六元

-1.9%

48.1%

46.9%

1.2%

圣路易斯，伊利诺伊州

1，295美元

-3.0%

49.7%

59.5%

-9.8%

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

1，686美元

-1.6%

44.4%

51.9%

-7.5%

弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克，弗吉尼亚州北卡罗来纳州

1，626美元

2.3%

36.0%

46.2%

-10.2%

华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV

2，276美元

0.4%

56.1%

61.0%

-4.9%

方法截至2025年10月，Realtor.com ®上发布出租广告的单间公寓、一居室和两居室公寓的租金数据。租赁单位包括公寓以及私人租赁（公寓、联排别墅、独户住宅）。我们使用每月可靠报告50个最大都市区内数据的租赁来源。Realtor.com ®于2020年10月开始定期发布月度租赁趋势报告，数据历史记录持续至2019年3月。

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媒体联系方式：Sara Wiskerchen，press@realtor.com

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