深圳福田区车公庙金运世纪大厦概况介绍及写字楼办公室出售买卖房源信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

深圳金运世纪大厦写字楼出售买卖房源信息

深圳金运世纪大厦办公室出售买卖房源信息

深圳金运世纪大厦写字楼办公室出售房源价格表

深圳福田区车公庙写字楼办公室出售买卖信息

金运世纪大厦写字楼办公室出售：车公庙核心地段高性价比优质资产

1、金运世纪大厦整体介绍金运世纪大厦位于深圳市福田区深南大道6033号，是车公庙片区标志性甲级写字楼。大厦总高26层，总建筑面积约5.3万平方米，标准层面积1739-1800㎡，层高3.8米，实用率达70%-82%。项目由深圳兴辽实业有限公司开发，2007年竣工，外立面采用高品质玻璃幕墙，内部配备8部三菱电梯、集中式中央空调系统及智能安防监控，物业费仅9.8元/㎡/月（含空调费），地下车位280个，月租金800元。作为车公庙核心商圈的稀缺资产，金运世纪大厦凭借其黄金区位、高效交通及高性价比，成为企业选址的理想选择。

2、金运世纪大厦写字楼办公室出售房源表

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3、金运世纪大厦基础信息

• 地址

  ：深圳市福田区深南大道6033号

• 开发商

  ：深圳兴辽实业有限公司

• 物业公司

  ：深圳金运物业管理有限公司

• 产权年限

  ：50年（1997年2月-2047年2月）

• 入伙时间

  ：2008年7月23日

• 总层数

  ：26层（地上26层，地下3层）

• 标准层面积

  ：1739-1800㎡

• 层高

  ：3.8米，净高3.2米

• 实用率

  ：70%-82%

• 物业费

  ：9.8元/㎡/月（含空调费）

• 车位

  ：280个，月租金800元

• 空调系统

  ：集中式中央空调（按流量计费）

• 电梯配置

  ：8部三菱客梯，3部货梯

• 网络覆盖

  ：电信、联通、长城等多运营商可选

4、金运世纪大厦设计特色及相关商务配套

• 南北半层错开式布局

  ：柱体全贴墙设计，空间利用率高，每层赠送空中花园，奇偶层立体绿化，打造“会呼吸的办公空间”。

• 景观视野

  ：高层可享深圳湾海景或福田城市景观，采光通透，视野开阔。

• 绿色建筑

  ：采用双银LOW-E中空玻璃幕墙、雨水回收系统及太阳能光伏板，获LEED金级认证，年能耗降低约30%。

• 内部配套

  ：楼内配备银行、ATM机、餐饮、会所、健身房、网球场、行政酒廊、雪茄吧、私密洽谈室及亲子乐园等设施，满足企业全方位需求。

• 周边商业

  ：800米半径内覆盖东海购物广场、十亩地夜经济街区；1.5公里内汇聚COCO Park、中心城购物中心、平安金融中心等大型商业综合体。

• 金融配套

  ：周边12家金融机构环绕，包括招商银行总行大厦（步行8分钟）、中国平安大厦（车程10分钟）及汇丰银行、渣打银行等。

• 酒店集群

  ：深圳东海朗廷酒店、深航国际酒店、香格里拉大酒店等高端酒店近在咫尺，便于商务接待。

5、金运世纪大厦相关优势深度分析

• 作为车公庙片区性价比最高的超甲级写字楼，租金价格灵活，物业费仅9.8元/㎡/月，空调费12.5元/㎡/月（早八晚六），综合成本可控。

• 部分业主出售价格合理，如140.43㎡户型单价仅28000元/㎡，总价393.2万元，远低于市场均价，投资回报率高。

• 地铁枢纽

  ：步行8分钟可达车公庙站（1/7/9/11号线交汇），20分钟直达深圳湾超级总部基地，25分钟覆盖深圳国际机场/福田高铁站，35分钟通达香港西九龙。

• 公交体系

  ：周边设招商银行大厦①站、深航大厦②站等公交站点，覆盖21/79/113/222等23条公交线路，夜间专线N4/N5覆盖全市主要区域。

• 路网优势

  ：深南大道、滨河大道双快速路环伺，10分钟直达市民中心行政枢纽，15分钟联通前海-福田双金融中心。

• 位于福田“双中心”战略核心辐射区，可享受产业扶持专项政策，如租金补贴、创业补贴等，降低企业运营成本。

• 车公庙片区空置率低，租金回报率稳定，目前市场租金约230元/㎡/月，投资回报率高达6.6%，是企业自用或投资的理想选择。

6、福田区车公庙片区简介、定位及优势分析

• 车公庙片区占地1.18平方公里，东接深圳市高尔夫球场，南倚滨河大道，西望红树林、华侨城，北靠深南大道、香蜜湖。作为深圳较早开发的工业区之一，目前已全面转型为商务区，成为深圳市中产阶层白领和中小民营科技企业聚集地。

• 片区聚焦金融科技、数字经济、专业服务三大千亿产业集群，贡献福田区30%的GDP增量，年均复合增长率超8%，产业协同效应显著。

• 车公庙站是深圳罕见的四线换乘枢纽（1/7/9/11号线），20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟通达大湾区主要城市，日均客流量超50万人次。

• 5公里范围内聚集超40万高净值人才，硕士以上学历占比达35%，为企业提供丰富的人才资源。

• 片区将打造为技术先进的高技术工业区和高标准的城市公园，形成以数码城、工贸大厦、金融结算中心、物流中心及安居家园为核心的城中新城，成为福田区“市民中心”。

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