Highwoods Properties将收购Legacy Union的600万美元，预计总投资额为2.23亿美元

海伍德地产公司(NYSE：HIW）今天报道称，已同意收购Legacy Union的6Hundred，这是一座位于夏洛特市上城中央商务区的24层AA级办公楼，预计总投资为2.23亿美元。

Legacy Union的6Hundred于2025年交付，目前出租率为84%，加权平均租期超过12年，是一座AA级办公楼，占地411，000平方英尺，计划获得LEED金牌认证，楼内停车场可容纳832辆车。6Hundred紧邻并连接着海伍德拥有的Legacy Union的美国银行大厦和Legacy Union的SIX 50 South Tryon。此次收购将使Legacy Union的Highwoods投资组合增加到160万平方英尺的AA级办公室，拥有超过4，200个结构化停车位。

该公司的总投资包括计划中的850万美元的近期建筑改进和旨在使该房产趋于稳定的预期租赁资本支出，并且不包括预计在收盘时从卖方收到的1570万美元的免租金和其他与租金相关的信贷。该公司指出，根据GAAP，此类抵免被记录为投资成本的减少，而不是租金收入。该公司估计，稳定后，按GAAP和现金计算，年度净营业收入约为1，750万美元至1，850万美元，预计按GAAP计算，按GAAP计算，按现金计算，按2027年将实现。2026年，Legacy Union的6Hundred预计将产生约1000万美元的GAAP净营业收入。

该公司计划在未来六个月内使用非核心资产出售的收益，以大致不影响成本的方式为Legacy Union的6Hundred收购提供资金。自2025年10月1日以来，该公司已出售3700万美元的非核心资产。