Zillow表示，隐性住房拥有成本每年接近16，000美元

美国房主现在每年花费近16，000美元用于维护，保险和财产税。根据在线房地产市场Zillow（Z）和家庭服务招聘平台Thumbtack的分析，这些成本的增长速度快于家庭收入。

他们报告的日常维护占这些隐性成本的最大份额，平均每年10,946美元。房主通常在保险上再花2，003美元，在财产税上再花3，030美元。这些费用加起来每月使拥有成本增加超过1，300美元。过去一年，他们增长了4.7%，略高于典型家庭收入3.8%的增长。

在主要沿海大都市，这些成本要高得多，这些城市的住房已经是全国最昂贵的城市之一。Zillow的分析显示，纽约市的年度非抵押贷款费用平均为24，381美元，旧金山为22，781美元，波士顿为21，320美元。对于这些地区的许多家庭来说，抵押贷款支付额的增加以及保险和税款的增加进一步挤压了负担能力。

房屋保险已成为美国房主增长最快的支出之一。自2020年初以来，全国保费上涨了48%，达到每年2，000美元多一点。在一些城市，增幅要大得多。

迈阿密的房主现在平均每年支付4,607美元，五年内增长了72%。佛罗里达州的其他大都市也出现了类似的增长，包括杰克逊维尔、坦帕和奥兰多。在州外，新奥尔良、萨克拉门托、亚特兰大和加州河滨的保险费用分别飙升了79%、59%、58%和56%。这些增长远远超过了收入的增长，加剧了新业主和长期业主的财务压力。

Zillow的调查结果将当地税收和保险数据与Thumbtack对年度家庭维护项目的真实估计相结合，从HVAC服务和屋顶维修到草坪护理和树木修剪。这些公司指出，这些成本代表了维护房屋状况所需的持续投资（首次购房者往往低估了这些费用，这些费用主要集中在抵押贷款利率上）。

虽然拥有住房仍然是实现长期财务安全的关键途径，但报告警告说，不断上涨的维护、保险和税收费用正在重塑拥有住房的真正成本。由于抵押贷款利率仍然很高，住房供应紧张，了解这些隐性费用对于准备购买或为未来几年制定预算的家庭来说可能至关重要。