深圳福田区车公庙金润大厦概况介绍及写字楼办公室出售买卖房源信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

深圳金润大厦写字楼出售买卖房源信息

深圳金润大厦办公室出售买卖房源信息

深圳金润大厦写字楼办公室出售房源价格表

深圳福田区车公庙写字楼办公室出售买卖信息

深南大道首排金润大厦写字楼办公室热售中：低空置高回报投资优选

1、金润大厦整体介绍金润大厦作为福田CBD核心区的甲级写字楼地标，坐落于深南大道6019号，与招商银行大厦隔街相望。项目由深圳市新润房地产开发有限公司开发，2003年竣工，总建筑面积约5.7万平方米，地上26层，层高4.2米（净高3米），标准层面积1600-2200㎡，实用率达70%。大厦以现代简约风格设计，外立面采用Low-E中空玻璃幕墙，兼具美学与节能功能，内部配备三菱高速电梯、分体空调及5A智能管理系统，是福田车公庙金融科技产业带的标杆物业。目前入驻企业涵盖金融、科技、通信等领域，包括南凌专网通信、国信证券等知名企业，产业生态成熟，租金支付能力强劲。

2、金润大厦写字楼办公室出售房源表

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3、金润大厦基础信息

• 地址

  ：福田区深南大道6019号（车公庙站C出口步行80米）

• 开发商

  ：深圳市新润房地产开发有限公司

• 物业公司

  ：深圳市新润物业管理有限公司（国家一级资质）

• 竣工时间

  ：2003年9月

• 产权性质

  ：甲级写字楼（50年产权）

• 总建面：约5.7万㎡

• 地上层数：26层

• 标准层高：4.2米（净高3米）

• 标准层面积：1600-2200㎡

• 实用率：70%

• 电梯：6部三菱客梯+2部货梯

• 空调：分体式VRV空调（24小时计电费）

• 停车位：地上165个+地下200个，月保600元/个

4、设计特色与配套建筑设计：

• 现代主义风格，LOW-E中空玻璃幕墙，塔冠LED光幕设计，裙楼与塔楼通过空中连廊衔接。

• 首层大堂11.5米挑高，采用进口石材与金属艺术装置，彰显高端商务形象。

• 5A智能系统（BA/CA/OA/FA/SA），光纤入户+双回路供电，智能停车引导及人脸识别通行。

交通配套：

• 地铁

  ：1/7/9/11号线车公庙站（步行5分钟），25分钟直达深圳北站，30分钟通达福田机场/香港西九龙。

• 公交

  ：招商银行大厦站（21/79/113等23条线路）、深航大厦站（26/32/101等快速公交）。

• 路网

  ：深南大道+滨河大道双快速路，15分钟直达市民中心，20分钟联通前海-福田双金融中心。

生活与商务配套：

• 商业

  ：东海缤纷天地、KK ONE购物中心、丰盛町商业街。

• 餐饮

  ：八合里牛肉火锅、农耕记、星巴克等200+品牌。

• 金融

  ：招商银行、平安银行、中国银行等20余家网点。

• 酒店

  ：深圳滨河时代亚朵S酒店、东海朗廷酒店。

5、金润大厦优势深度分析性价比高：

• 当前在售房源均价26,000-50,000元/㎡，远低于同片区新建甲级写字楼（如东海国际中心45,000-60,000元/㎡）。

• 租金回报率稳定在4%-5.5%，空置率长期低于8%，现金流稳定。

租金回报稳健：

• 以401㎡房源为例，月租金3.6万元，年化租金43.2万元，租金回报率约4.1%。

• 片区写字楼平均空置率15%-20%，金润大厦凭借地标优势和成熟配套，续租率超85%。

产业集聚效应：

• 入驻企业以金融、科技、通信为主，包括南凌专网通信、国信证券等50余家行业龙头。

• 车公庙片区年产值超3000亿元，税收贡献200亿+，产业含金量极高。

政策红利：

• 福田区政府“1+9+N”产业政策明确，落户车公庙的金融科技企业可享最高5000万购房补贴和3年租金返还。

6、片区简介：车公庙——深圳国际金融科技城核心区区位定位：车公庙片区位于福田区西部核心，北承香蜜湖新金融中心，南启深圳湾超级总部基地，是深圳“西联东进”战略的枢纽节点。片区占地4.2平方公里，汇聚超5000家企业，其中上市公司37家、国家级高新技术企业215家，年产值突破3200亿元，单位面积产值高居全市之首。

产业生态：

• 聚焦金融科技、数字经济、专业服务三大千亿集群，贡献福田30%的GDP增量。

• 周边1公里内聚集招商银行总行、中国平安大厦等12家金融机构，高净值人才密度全市领先。

交通优势：

• 车公庙站是全国唯一的四线地铁（1/7/9/11号线）换乘枢纽，日均客流量超60万人次。

• 15分钟直达福田高铁站、皇岗口岸，30分钟通达宝安机场、深圳湾口岸。

发展成就：

• 2023年税收贡献超220亿元，亩均税收深圳第一。

• 甲级写字楼35栋，总体量超350万㎡，出租率85%+。

• 近五年物业价值涨幅达92%，跑赢深圳所有商办板块。

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