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深圳福田区车公庙天安创新科技广场二期概况介绍及写字楼办公室出售买卖房源信息汇总篇
2025-11-14 23:24
（来源：深圳房产在线）
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创新科技广场二期整体介绍
创新科技广场二期，坐落于深圳市福田区车公庙天安数码城核心地带，滨河路与香蜜湖路交汇处，是深圳天安数码城有限公司匠心打造的乙级写字楼典范。项目总建筑面积约7.1万平方米，楼高19层（部分资料显示为20层），标准层高在3.6米至4.5米之间，空间开阔，布局合理。自2005年竣工以来，创新科技广场二期凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及高效的交通网络，迅速成为车公庙片区备受瞩目的商务办公新地标。
创新科技广场二期写字楼办公室出售房源表
面积（㎡） |
单价（元/㎡） |
总价（万） |
装修格局 |
|---|---|---|---|
496.38 |
24175 |
1200 |
5+1 |
692.96 |
30000 |
2079 |
8+1 |
特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
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创新科技广场二期基础信息
- 项目名称
：创新科技广场二期
- 项目地址
：深圳市福田区车公庙天安数码城，滨河路与香蜜湖路交汇处
- 开发/物业
：深圳天安数码城有限公司 / 深圳天安物业管理有限公司
- 竣工年代
：约2005年
- 楼宇等级
：乙级写字楼
- 总楼层
：19层（部分资料显示为20层）
- 标准层高
：约3.6-4.5米
- 标准层面积
：约2620-3800平方米
- 物业管理费
：约5.5元/平方米·月
- 车位配置
：地上及地下共计约950个
创新科技广场二期设计特色及相关商务配套
创新科技广场二期采用现代化设计理念，建筑结构稳固，钢筋混凝土结构确保安全耐用。项目绿化率高达35%，容积率9.08，营造出宜人的办公环境。内部设施一应俱全，设有羽毛球室、网球场、健身房、游泳池等休闲设施，以及中餐厅、咖啡厅等商务配套，满足企业员工的多元化需求。此外，项目还配备了VAV中央空调系统，提供舒适的办公环境，同时计电费方式灵活，有效控制运营成本。
创新科技广场二期相关优势深度分析
- 超高使用率
：创新科技广场二期以其高达82%-85%的使用率脱颖而出，远超市面平均水平。这意味着在同等租金条件下，企业可获得更多实际使用面积，性价比极高。
- 低成本运营
：项目物业管理费低廉，仅为约5.5元/平方米·月，且空调费按分体空调计电费，停车费相对便宜，有效降低企业运营成本。
- 灵活租赁选择
：提供多种面积段的办公空间，从几十平方米到上千平方米不等，满足不同规模企业的需求。装修格局多样，可按需定制，满足企业个性化需求。
- 产业集聚效应
：作为天安数码城产业集群的一部分，创新科技广场二期汇聚了大量科技、金融、贸易类企业，形成了良好的产业生态，便于企业进行业务对接和资源整合。
- 未来发展潜力
：项目所在的车公庙片区是深圳“工转商”升级的典范，未来香蜜湖金融街的规划建设有望进一步提升整个区域的物业价值和商务能级。
车公庙片区简介、定位及优势分析
创新科技广场二期所处的车公庙片区，是深圳福田区的重要经济发展区域，被誉为深圳的“金融科技走廊”。该片区定位为金融、科技、贸易产业集聚区，汇聚了众多知名企业总部和金融机构，形成了浓厚的商务氛围。片区业态丰富多样，主要进驻企业类型包括金融科技、半导体、软件、新能源等高科技企业以及进出口贸易公司、专业服务机构等。
区位优势显著，车公庙片区紧邻深南大道和滨河大道两大城市主干道，交通便捷，可快速连接深圳其他区域。同时，片区还享有地铁1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇的便利交通网络，出行效率极高。此外，车公庙片区还取得了多项突出成绩和成就，如成为深圳“工转商”升级的典范、香蜜湖金融街的规划建设等，进一步提升了片区的物业价值和商务能级。
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