郑州富力万达文华酒店3.28亿元拍卖

大河财立方记者 陈玉尧

大河财立方消息，11月14日，郑州富力万达文华酒店公开法拍，起始价3.28亿元，所有人为郑州万达文华酒店管理有限公司，后者隶属于富力地产全资子公司兆晞有限公司。

郑州富力万达文华酒店为五星级酒店，毗邻正弘城等核心商圈，拥有SPA、室内泳池、健身中心等。酒店大堂位于43层，31-42层共有292间客房。

本次拍卖标的物具体为郑州市金水区农科路16号11号楼1-4，31-43，45-46层146号，分摊土地面积为3642.91平方米，建筑面积为4.11万平方米，房屋规划用途为商业服务（现状为酒店），土地用途为商服用地，土地使用年限40年，至2053年8月27日止。

上述资产估价5.02亿元。以此计算，本次拍卖底价仅为估价的65%。拍卖将于12月8日开始，目前23人关注，但尚无人报名。

大河财立方记者注意到，今年9月9日，长沙富力万达文华酒店完成拍卖，包含酒店全部物业，涵盖416间客房、会议中心、宴会厅及顶级私人会所“名仕会”等设施，成交价5.14亿元。

2017年7月，富力地产曾从万达商业手中拿下了包含长沙富力万达文华酒店在内的77家酒店，完成了199亿元的“世纪收购”。

上述拍卖背后，是富力地产短期债务高压，现金流较为紧张，收购8年后酒店业务大幅萎缩。

财务数据显示，今年上半年，富力地产旗下酒店运营营业额从去年同期27.62亿元下降70%，至8.27亿元。与此同时，富力地产流动负债达2480.98亿元，受限制现金、现金及现金等价物合计仅35.07亿元，现金短债比较低。