顶级分析师警告称，特朗普的“彻底改变游戏规则”抵押贷款计划可能会降低每月还款额，但可能会使借款人总成本增加一倍

联邦住房金融局局长比尔·普尔特称拟议的50年期抵押贷款“彻底改变游戏规则”。瑞银集团分析师对此表示同意，但不一定是好的。

据彭博社报道，瑞银分析师约翰·洛瓦洛（John Lovallo）、斯宾塞·考夫曼（Spencer Kaufman）和马修·约翰逊（Matthew Johnson）在11月10日发布的一份报告中表示，将传统的30年期抵押贷款延长至50年期可能会使借款人在贷款期限内支付的总利息大约增加一倍。

唐纳德·特朗普总统的想法是在他的政党在围绕生活成本危机的关键选举中失利几天后提出的，引起了争议和愤怒--甚至来自他所在政党的成员。

特朗普周一在接受采访时表示：“这意味着每月支付的费用减少。”

虽然从长远来看可能会使住房所有权看起来更便宜--每月还款额减少约119美元，或购买力增加近23，000美元，但瑞银警告称，买家建立股权的速度将慢得多，并在更长的时间内负债数十年。

该分析假设美国房价中位数约为42万美元，首付为12%。30年期抵押贷款的利率模型为6.33%，50年期贷款的利率模型为6.83%。

LendingTree进行了类似的分析。例如，它发现以6.1%的50万美元贷款将产生110万美元的利息。

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瑞银分析师表示，如果这一想法得到推进，房利美和房地美等政府支持的企业可以购买50年期抵押贷款并证券化，类似于现有的30年期产品。然而，这些贷款可能不符合多德-弗兰克规则的要求，并且可能会收取溢价借款利率。

分析师还强调了一个实际问题：目前首次购房者的平均年龄在40岁左右，许多借款人可能在退休甚至更长时间内仍在偿还抵押贷款。贷款期限较长还意味着股权积累速度较慢，可能会推迟财富积累并减少房主的长期财务收益。

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