2025年度商写物业服务企业10 万物梁行、卓越商企服务位居前列

摘要：万物梁行、招商积余、卓越商企服务、海纳万商、保利物业、碧桂园服务、雅生活集团、龙湖智创生活、越秀商管、金融街物业10家企业，凭借在各个维度的亮眼表现脱颖而出。

观点指数 作为现代城市经济运行的“毛细血管”，商写物业服务企业通过专业化运营保障商业楼宇的高效运转，直接承载和支撑着金融、科创、专业服务等核心产业集聚发展的重责，为市场主体提供了更优质的办公营商环境。其智慧化、绿色化转型又推动服务业提质升级，在节能减排、基层治理、应急响应等领域延伸价值，成为提升城市精细化管理水平、增强经济韧性与社区和谐的重要力量。

观点指数研究院基于长期的企业跟踪和深度监测，结合各物业服务企业商写项目管理规模、项目品质、营收及利润水平、市场口碑、智慧科技应用、绿色运营体系、品牌影响力等核心维度，最终评选出业内标杆企业，发布“2025年度商写物业服务企业10”，以表彰持续引领行业革新的市场化主体。

最终，万物梁行、招商积余、卓越商企服务、海纳万商、保利物业、碧桂园服务、雅生活集团、龙湖智创生活、越秀商管、金融街物业10家物企凭借着在各个维度的亮眼表现脱颖而出。

万物梁行凭借强劲的财务增长能力与高端项目浓度位居首位。其核心业态收入持续保持高增长，在管项目年化饱和收入规模可观，经营韧性显著。战略布局高度聚焦一线及新一线城市核心区，在超高层地标项目中保持领先的中标率，客户矩阵覆盖近百家世界五百强及独角兽企业，商写项目留存率远超行业均值，形成高浓度、高质量的市场格局。

体现在卓越的服务能力与深厚的品牌价值方面，万物梁行连续多年深耕IFM综合设施管理，通过高端礼宾、能源管理等高附加值服务优化收入结构，第三方客户占比超过八成，市场化能力突出。依托战略整合带来的国际化视野与本土化执行力，在能源管理创新方面取得显著节能效益并绑定长期服务合约，绿色运营体系覆盖全生命周期技术。叠加数字化提效与专业化人才梯队建设，万物梁行已构建起“浓度战略+科技赋能+客户深耕”三位一体的高质量发展路径，奠定长期引领行业的坚实基础。

招商积余在商写物业服务领域展现出独特的发展势头。凭借明确的市场定位和央企背景的资源支持，公司深耕商写业务，形成了坚实的服务基础。其服务力不断提升，通过标准化和平台化运营，优化基础服务品质，并在设施管理、安保服务等专业领域积累丰富经验。在业务规模上，招商积余管理的非住项目数量和面积持续增长，办公业态营收贡献显著，且在多个重点城市的核心区域广泛布局。同时，公司凭借央企信誉和优质服务，在行业内树立了良好的口碑，吸引了众多知名企业客户。

在数智化和绿色服务方面，招商积余也积极进取。其通过科技赋能，推行数字化转型，广泛应用于智慧停车、智能安防等领域，有效提升服务效率和质量。在绿色低碳服务方面，招商积余注重节能减排和可持续发展，为商写客户提供环保高效的物业管理解决方案。这些综合能力使招商积余在商写物业服务市场中占据重要地位，能够满足客户多样化、高品质的需求。

卓越商企服务则聚焦高端商务物业，积累了丰富的项目管理经验，形成了全生命周期的物业管理服务和全链条综合资产服务能力，能够为客户提供从前期咨询到后期运营的全方位服务，助力客户实现资产价值最大化。

同时，构建起完善的数字化运营管理系统，实现了项目全生命周期的数字化管理，通过精细化管控提升服务效率和质量。还围绕高端商务客户的多元化需求，打造了统一的增值服务平台——卓品商务，整合多业态服务场景，为客户提供高效、便捷的使用体验，进一步巩固了其在高端商企服务领域的领先地位。