Starwood Property Trust报告截至2025年9月30日的季度业绩

- 季度GAAP收益为0.19美元，可分配收益（DE）为每股稀释股份0.40美元-

- 本季度投资46亿美元，9个月投资102亿美元-

- 投资包括22亿美元的三重净租赁投资、14亿美元的商业贷款和本季度创纪录的8亿美元基础设施贷款-

- 在股权、定期贷款B和高收益市场筹集了23亿美元的资本-

- 创纪录的22亿美元流动性-

- 已支付超过十年的季度股息每股0.48美元-

佛罗里达州迈阿密海滩2025年11月10日/美通社/ --喜达屋物业信托公司(NYSE：STWD）今天公布了截至2025年9月30日的财年季度的经营业绩。该公司2025年第三季度GAAP净利润为7，260万美元，包括2，840万美元的信用损失拨备和2，600万美元的折旧，可分配收益（非GAAP财务指标）为1.486亿美元。

“在2009年首次公开募股时，我们致力于实现公司多元化。我们再次通过收购Fundamental来实现目标，这是一个价值22亿美元的投资组合，由耐用、长期、高质量的净租赁资产和一流的团队组成。利用我们的经理Starwood Capital Group的资源，我们相信我们可以在未来几年内有意义地增长这一净租赁投资组合，”Starwood Property Trust董事长兼首席执行官Barry Sternlicht表示。“随着利率走低和交易量的增加，我们充足的流动性为我们提供了继续扩大所有气瓶的绝佳机会。"

“Starwood Property Trust获得资本的能力仍然是一个真正的差异化因素，”Starwood Property Trust总裁Jeffrey DiModica补充道。“过去一年，我们在资本市场上非常活跃，在股权、定期贷款和无担保债务方面筹集了近30亿美元，均处于创纪录的紧缩水平。我们将2027年和2030年到期的现有定期贷款重新定价至分别为+175和+200个基点的创纪录低利差，并以+225个基点的最窄利差发行了7年期定期贷款。这些交易凸显了市场对我们信用状况和严格财务管理的信心。"

补充时间表

该公司已在其网站上发布了补充收益表，以便为公司利益相关者提供额外披露和财务信息。 具体来说，这些材料可以在公司网站“季度业绩”下的投资者关系部分（www. starwoodProperty tytrust.com）上找到。

网络广播和电话会议信息

该公司将于东部时间2025年11月10日星期一上午10：00举办网络直播和电话会议。 要收听直播，请在预定开始时间之前至少15分钟访问该网站，以便注册、下载和安装任何必要的音频软件。该网络广播可访问www.starwoodpropertytrust.com网站的投资者关系部分。 由于通过拨入访问电话会议的等待时间可能会延长，该公司鼓励使用网络广播。

要通过电话会议参与：至少在开始时间前15分钟拨入。国内：1-877-407-9039国际：1-201-689-8470

电话会议回放：国内：1-844-512-2921国际：1-412-317-6671密码：13753256播放时间至2025年11月24日。

关于Starwood Property Trust，Inc

Starwood Property Trust（纽约证券交易所代码：STWD）是全球私人投资公司Starwood Capital Group的附属公司，是一家领先的多元化金融公司，核心专注于房地产和基础设施行业。 截至2025年9月30日，该公司自成立以来已成功部署1120亿美元的资本，并管理着300亿美元的债务和股权投资组合。Starwood Property Trust的投资目标是通过利用一流的全球组织识别和执行其目标资产中最佳的风险调整回报投资，主要通过股息，为股东带来有吸引力且稳定的回报。更多信息请访问www. starwoodProperty tytrust.com。

前瞻性陈述

本新闻稿中非历史事实的陈述可能被视为经修订的1933年证券法第27 A条和经修订的1934年证券交易法第21 E条含义内的前瞻性陈述。 前瞻性陈述是通过将当前可用信息与我们的信念和假设相结合而制定的，通常通过“相信”、“期望”、“预期”和其他类似表达来识别。 尽管Starwood Property Trust，Inc.相信任何前瞻性陈述中反映的预期都是基于合理假设，因此无法保证其预期能够实现。 可能导致实际业绩与公司预期存在重大差异的因素包括但不限于，未完成的投资和融资、持续获得额外投资的能力、金融和房地产行业内部的竞争、融资的可用性、以及公司截至12月31日财年的10-K表格年度报告中“风险因素”标题下详细介绍的其他风险，2024年以及截至2025年9月30日季度的10-Q表格季度报告，以及公司向SEC提交的报告中不时提出的其他风险和不确定性。

鉴于这些风险和不确定性，无法保证本文所载前瞻性陈述中提到的结果确实会发生。 除适用法律或法规要求外，我们不承担更新或修改任何前瞻性陈述的义务，以反映假设的变化、预期或意外事件的发生、未来结果的变化或其他情况。

更多信息可在公司网站www. starwoodProperty tytrust.com上找到。

联系人：Zachary Tanenbaum Starwood Property Trust电话：203-422-7788电子邮件：ztanenbaum@starwood.com

Starwood Property Trust，Inc和子公司

按部门划分的简明合并经营报表

截至2025年9月30日的三个月

（千人）

商业和

住宅

借贷

段

基础设施

借贷

段

财产

段

投资

和维修

段

企业

小计

证券化

争相散发

总

收入：

贷款之利息收入

$ 三十一万五千八百九十四

$ 76，724

$ 246

$ 2，582

$ -

$ 395，446

$ -

395，446美元

投资证券的利息收入

18，405

150

-

23，329

-

41，884

（34，523）

7，361

服务费

81

-

-

28，351

-

28，432

（5，220）

23，212

租金收入

6，233

-

45，603

5，692

-

五万七千五百二十八

-

五万七千五百二十八

其他收入

2，513

844

347

934

693

5，331

-

5，331

总收入

343，126

77，718

46，196

60，888

693

528，621

（39，743）

488，878

成本和费用：

管理费

172

-

-

-

32，071

32，243

-

32，243

利息开支

181，639

41，402

24，302

6，788

80，925

335，056

（207）

334，849

一般及行政

14，224

4，941

6，100

21，850

4，408

51，523

-

51，523

租赁运营成本

5，688

-

6，726

3，573

-

15，987

-

15，987

折旧及摊销

2，840

10

二万一千一百八十一

一千七百六十二

251

26，044

-

26，044

信用损失拨备，净额

26，805

1，554

-

-

-

28，359

-

28，359

其他费用

73

430

-

（64）

-

439

-

439

总成本和支出

231，441

48，337

58，309

33，909

117，655

四十八万九千六百五十一

（207）

四十八万九千四百四十四

其他收入（损失）：

与合并VIE相关的净资产变化

-

-

-

-

-

-

43，735

43，735

服务权公允价值变化

-

-

-

2，327

-

2，327

（311）

2，016

投资证券公允价值变动，净值

1，111

-

-

4，531

-

5，642

（3，848）

1，794

抵押贷款公允价值变动，净值

40，544

-

-

11，823

-

52，367

-

52，367

经济适用住房基金投资收入

-

-

324

-

-

324

-

324

未合并实体的（损失）收益

-

（294）

-

2，797

-

2，503

（40）

2，463

出售投资和其他资产的收益（损失），净额

1，048

-

（21）

-

-

1，027

-

1，027

衍生金融工具净收益（亏损）

一万四千二百七十六

7

（7，971）

一千二百九十五

（1 793）

五千八百一十四

-

五千八百一十四

外币损失，净

（11，995）

（210）

（10）

-

-

（12，215）

-

（12，215）

其他损失，净

（2，354）

-

（578）

（554）

-

（3，486）

-

（3，486）

其他收入（损失）总额

四万二千六百三十

（497）

（8，256）

22，219

（1 793）

54，303

39，536

93，839

所得税前收入（损失）

154，315

28，884

（20，369）

49，198

（118，755）

93，273

-

93，273

所得税（准备金）福利

（7，432）

234

6

（6，151）

-

（13，343）

-

（13，343）

净利润（亏损）

146，883

29，118

（20，363）

43，047

（118，755）

79，930

-

79，930

归属于非控股权益的净利润

（3）

-

（4，366）

（3，001）

-

（7，370）

-

（7，370）

归属于Starwood Property Trust，Inc.的净利润（亏损）

$ 146，880

$ 29，118

$ (24，729）

$ 40，046

$ (118，755）

$ 72，560

$ -

$ 72，560

可分配收益的定义

可分配收益是一种非GAAP财务指标，用于计算公司对其外部经理的激励费用，并且是抵押房地产投资信托基金的适当补充披露。 就公司而言，可分配收益被定义为GAAP净利润（损失），不包括非现金股权补偿费用、应支付给公司外部经理的激励费、成功收购的收购成本、房地产和相关无形资产的折旧和摊销、任何未实现收益、损失或记录在本期净利润（损失）中的其他非现金项目，以及，从净收益（损失）中扣除为交换财产或其中权益而发行的子公司股本证券的应付分配。 根据GAAP变化以及公司外部经理确定并经公司大多数独立董事批准的某些其他非现金调整，该金额进行调整，以排除一次性事件。 有关可分配收益的更多信息，请参阅公司截至2025年9月30日季度的10-Q表格季度报告。

净利润与可分配收益的对账

截至2025年9月30日的三个月

（除每股数据外，金额以千计）

商业和

住宅

借贷

段

基础设施

借贷

段

财产

段

投资

和维修

段

企业

总

归属于Starwood Property Trust，Inc.的净利润（亏损）

$ 146，880

$ 29，118

$ (24，729）

$ 40，046

$ (118，755）

$ 72，560

加/（扣除）：

Woodstar II A类单位应占非控股权益

-

-

4，629

-

-

4，629

归属于未实现损益的非控股权益

-

-

（4，323）

824

-

（3，499）

非现金股权补偿费用

2，840

733

一千五百六十五

1，327

8，225

14，690

折旧及摊销

2，876

-

21，587

1，865

-

26，328

直线租金调整

-

-

（467）

38

-

（429）

贷款和证券的利息收入调整

五千七百九十五

-

-

9，261

-

15，056

与公允价值调整相关的合并所得税拨备（福利）

7，432

（234）

（六）

6，151

-

一万三千三百四十三

其他非现金项目

2

-

（83）

（407）

-

（488）

GAAP未实现和已实现（收益）/损失的返还：

贷款

（40，544）

-

-

（11，823）

-

（52，367）

信用损失拨备，净额

26，805

1，554

-

-

-

28，359

证券

（1 111）

-

-

（4，531）

-

（5，642）

伍德斯塔基金投资

-

-

（324）

-

-

（324）

衍生物

（14，276）

（7）

7，971

（1，295）

1，793

（5，814）

外币

11，995

210

10

-

-

12，215

未合并实体的亏损（收益）

-

294

-

（2，797）

-

（2，503）

物业销售

（1，095）

-

21

-

-

（1 074）

确认可分配已实现收益/（损失）：

贷款

（674）

-

-

14，115

-

13，441

证券

（414）

-

-

（8，326）

-

（8，740）

伍德斯塔基金投资

-

-

21，351

-

-

21，351

衍生物

11，072

46

486

（1 111）

（7，499）

二千九百九十四

外币

290

27

（11）

-

-

306

未合并实体的（损失）收益

-

（110）

-

3，252

-

3，142

物业销售

1，095

-

（25）

-

-

1，070

可分配收益（损失）

$ 158，968

$ 31，631

$ 27，652

$ 46，589

$ (116，236）

$ 148，604

每股加权平均稀释股份的可分配收益（亏损）

$ 0.43

$ 0.08

$ 0.08

$ 0.12

$ （0.31）

$ 0.40

Starwood Property Trust，Inc和子公司

按部门划分的简明合并经营报表

截至2025年9月30日的九个月

（千人）

商业和

住宅

借贷

段

基础设施

借贷

段

财产

段

投资

和维修

段

企业

小计

证券化

争相散发

总

收入：

贷款之利息收入

$ 919，788

$ 203，129

$ 246

$ 11，425

$ -

$ 1，134，588

$ -

$ 一千一百三万四千五百八十八

投资证券的利息收入

63，629

452

-

73，281

-

137，362

（107，467）

29，895

服务费

257

-

-

68，807

-

69，064

（14，312）

五万四千七百五十二

租金收入

二万零九百六十八

-

78，155

15，831

-

114，954

-

114，954

其他收入

7，857

2，946

821

4，204

1，324

一万七千一百五十二

-

一万七千一百五十二

总收入

1，012，499

206，527

79，222

173，548

1，324

1，473，120

（121，779）

1，351，341

成本和费用：

管理费

529

-

-

-

103，310

103，839

-

103，839

利息开支

527，684

115，662

42，346

22，715

235，344

943，751

（612）

943，139

一般及行政

44，365

15，482

8，751

68，712

13，432

150，742

-

150，742

租赁运营成本

16，156

-

18，674

10，489

-

45，319

-

45，319

折旧及摊销

八千九百三十八

29

三万二千九百二十一

五千二百五十七

754

四万七千八百九十九

-

47，899

信用损失拨备，净额

4，709

4，317

-

-

-

九千零二十六

-

9，026

其他费用

48

4，046

（76）

165

-

4，183

-

4，183

总成本和支出

602，429

139，536

102，616

107，338

352，840

1，304，759

（612）

1，304，147

其他收入（损失）：

与合并VIE相关的净资产变化

-

-

-

-

-

-

112，706

112，706

服务权公允价值变化

-

-

-

5，781

-

5，781

（649）

5，132

投资证券公允价值变动，净值

六千四百五十

-

-

（14，370）

-

（7，920）

9，886

1，966

抵押贷款公允价值变动，净值

91，543

-

-

四万九千零九十五

-

十四万零六百三十八

-

140，638

经济适用住房基金投资收入

-

-

9，349

-

-

9，349

-

9，349

未合并实体的收益（损失）

2，708

251

-

8，689

-

11，648

（776）

10，872

出售投资和其他资产的收益（损失），净额

32，710

-

（21）

-

-

32，689

-

32，689

衍生金融工具（损失）收益，净额

（167，702）

（12）

（8，082）

（1，082）

四万一千七百零七

（135，171）

-

（135，171）

外币收益（损失），净

105，878

656

（197）

-

-

106，337

-

106，337

消除债务的收益（损失）

20，773

（783）

-

-

-

19，990

-

19，990

其他（损失）收入，净

（3，580）

-

（2，042）

2，427

-

（3，195）

-

（3，195）

其他收入（损失）总额

88，780

112

（993）

50，540

四万一千七百零七

180，146

121，167

301，313

所得税前收入（损失）

498，850

67，103

（24，387）

116，750

（309，809）

348，507

-

三十四万八千五百零七

所得税（准备金）福利

（2，231）

189

6

（15，744）

-

（17，780）

-

（17，780）

净利润（亏损）

496，619

67，292

（24，381）

101，006

（309，809）

330，727

-

330，727

归属于非控股权益的净利润

（10）

-

（14，776）

（1，312）

-

（16，098）

-

（16，098）

归属于Starwood Property Trust，Inc.的净利润（亏损）

$ 496，609

$ 67，292

$ (39，157）

$ 99，694

$ (309，809）

$ 314，629

$ -

$ 314，629

净利润与可分配收益的对账

截至2025年9月30日的九个月

（除每股数据外，金额以千计）

商业和

住宅

借贷

段

基础设施

借贷

段

财产

段

投资

和维修

段

企业

总

归属于Starwood Property Trust，Inc.的净利润（亏损）

$ 496，609

$ 67，292

$ (39，157）

$ 99，694

$ (309，809）

$ 314，629

加/（扣除）：

Woodstar II A类单位应占非控股权益

-

-

13，917

-

-

13，917

归属于未实现损益的非控股权益

-

-

（11 080）

（6，378）

-

（17，458）

非现金股权补偿费用

8，476

2，056

1，781

4，091

25，066

41，470

管理激励费

-

-

-

-

10，244

10，244

折旧及摊销

9，146

-

33，545

5，562

-

48，253

直线租金调整

-

-

307

104

-

411

贷款和证券的利息收入调整

17，843

-

-

31，727

-

49，570

与公允价值调整相关的合并所得税拨备（福利）

2，231

（189）

（六）

15，744

-

17，780

其他非现金项目

10

-

（246）

（1，219）

-

（1 455）

GAAP未实现和已实现（收益）/损失的返还：

贷款

（91，543）

-

-

（49，095）

-

（十四万零六百三十八）

信用损失拨备，净额

4，709

4，317

-

-

-

九千零二十六

证券

（6，450）

-

-

14，370

-

7，920

伍德斯塔基金投资

-

-

（9，349）

-

-

（9，349）

衍生物

167，702

12

八千零八十二

1，082

（41，707）

135，171

外币

（105，878）

（656）

197

-

-

（106，337）

未合并实体的收益

（2，708）

（251）

-

（8，689）

-

（11，648）

物业销售

（5，223）

-

21

-

-

（5，202）

确认可分配已实现收益/（损失）：

贷款

（1，556）

-

-

47，987

-

46，431

证券

（761）

-

-

（15，082）

-

（15，843）

伍德斯塔基金投资

-

-

六万三千二百七十二

-

-

63，272

衍生物

57，668

149

290

（1，788）

（21，401）

34，918

外币

2，347

85

（197）

-

-

2，235

未合并实体的收益（损失）

2，708

（327）

-

9，659

-

12，040

物业销售

（43，343）

-

（25）

-

-

（43，368）

可分配收益（损失）

$ 511，987

$ 72，488

$ 61，352

$ 147，769

$ (337，607）

$ 455，989

每股加权平均稀释股份的可分配收益（亏损）

$ 1.43

$ 0.20

$ 0.17

$ 0.41

$ （0.94）

$ 1.27

Starwood Property Trust，Inc和子公司

按部门划分的精简合并资产负债表

截至2025年9月30日

（千人）

商业和

住宅

借贷

段

基础设施

借贷

段

财产

段

投资

和维修

段

企业

小计

证券化

争相散发

总

资产：

现金及现金等价物

$ 21，189

$ 135，689

$ 36，478

$ 六千二百八十八

$ 101，491

$ 301，135

$ -

$ 301，135

受限制现金

164，241

49，872

10，499

347

13，013

237，972

-

237，972

持作投资用途的贷款，净值

15，254，794

3，063，963

-

-

-

18，318，757

-

一万八千三百一万八千七百五十七

待售贷款

二百三十万八千三百八十八

-

-

252，767

-

2，561，155

-

2，561，155

投资证券

622，469

16，416

-

1，197，170

-

1，836，055

（1，577，220）

258，835

房产，净值

764，063

-

2，505，635

64，785

-

3，334，483

-

3，334，483

综合保障性住房基金投资

-

-

1，861，931

-

-

1，861，931

-

1，861，931

对未合并实体的投资

8，514

54，356

-

32，964

-

95，834

（14，744）

81，090

商誉

-

119，409

-

140，437

-

259，846

-

259，846

无形资产，净值

2，965

-

394，574

68，673

-

466，212

（36，394）

429，818

衍生资产

28，478

-

-

304

八千五百三十二

37，314

-

37，314

应计未收利息

156，005

10，242

504

635

186

十六万七千五百七十二

-

十六万七千五百七十二

其他资产

205，970

9，937

108，722

（9，333）

六万二千九百五十九

三十七万八千二百五十五

-

三十七万八千二百五十五

VIE资产，按公允价值计算

-

-

-

-

-

-

34，205，812

34，205，812

总资产

$ 19，537，076

$ 3，459，884

$ 四百九十一万八千三百四十三

$ 1，755，037

$ 186，181

$ 29，856，521

$ 32，577，454

$ 62，433，975

负债及股本

负债：

应付账款、应计费用和其他负债

$ 219，001

$ 39，187

$ 105，907

$ 44，584

$ 123，351

$ 532，030

$ -

$ 532，030

关联方应付款

-

-

-

-

27，939

27，939

-

27，939

应付股利

-

-

-

-

180，113

180，113

-

180，113

衍生工具负债

79，121

-

-

-

14，450

93，571

-

93，571

有担保融资协议，净值

9，958，349

1，100，722

896，034

498，660

2，229，453

14，683，218

（20，000）

14，663，218

证券化融资，净值

1，412，126

1，232，420

877，942

-

-

3，522，488

-

3，522，488

无担保优先票据，净值

-

-

-

-

3，245，122

3，245，122

-

三百二十四万五千一百二十二

可变利益实体负债，按公允价值计算

-

-

-

-

-

-

32，597，454

32，597，454

总负债

11，668，597

二百三十七万二千三百二十九

1879883

五十四万三千二百四十四

五百八十二万零四百二十八

22，284，481

32，577，454

54，861，935

临时股权：可赎回非控股权益

-

-

385，853

-

-

385，853

-

385，853

永久股权：

Starwood Property Trust，Inc股东权益：

普通股

-

-

-

-

3，778

3，778

-

3，778

借记资本公积

1，283，096

760，702

383，549

（616，981）

5，133，680

6，944，046

-

6，944，046

库藏股

-

-

-

-

（138，022）

（138，022）

-

（138，022）

留存收益（累计赤字）

6，573，329

326，853

2，063，233

1，712，845

（10，633，683）

42，577

-

42，577

累积其他全面收益

11，935

-

-

-

-

11，935

-

11，935

道达尔喜达屋财产信托公司股东权益

7，868，360

1，087，555

2，446，782

1，095，864

（5，634，247）

6，864，314

-

6，864，314

合并子公司的非控股权益

119

-

205，825

115，929

-

321，873

-

321，873

永久股权总额

7，868，479

1，087，555

2，652，607

1，211，793

（5，634，247）

7，186，187

-

7，186，187

负债和权益总额

$ 19，537，076

$ 3，459，884

$ 四百九十一万八千三百四十三

$ 1，755，037

$ 186，181

$ 29，856，521

$ 32，577，454

$ 62，433，975

查看原创内容：https://www.prnewswire.com/news-releases/starwood-property-trust-reports-results-for-quarter-ended-september-30-2025-302609714.html

来源：Starwood Property Trust，Inc.