本周不动产ABS发行火爆！

（来源：AdvancedForum）

本周底层资产涉及不动产类ABS/REITs发行明显加速，发行数量创下近期之最，或许也是今年单周之最。多层次REITs市场各类产品，从公募REITs、持有型不动产ABS、传统的类REITs、结构相对简单的CMBS本周均有发行，同时部分项目也代表性意义，实现了行业首单。

本周有2单持有型不动产ABS发行，太保资产-世纪互联数据中心持有型不动产绿色资产支持专项计划、中信证券-四川能源发展清洁能源持有型不动产资产支持专项计划完成发行，3单CMBS项目完成发行平安证券广州安居商业物业资产支持专项计划、中信建投-建美-西南全球家居1号店及天津滨海商场资产支持专项计划、西部证券-陕建安装盛安广场购物中心资产支持专项计划完成发行、1单类REITs中金-浙江沪杭甬-申嘉湖杭高速公路二期资产支持专项计划、1单类REITs零碳智慧3期绿色资产支持专项计划(碳中和)完成定价。

另外本周东北地区首单公募REITs——中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金，也完成了发行。

首单贴标绿色持有型不动产ABS——太保资产-世纪互联数据中心持有型不动产绿色资产支持专项计划

该项目是首单贴标绿色的持有型不动产ABS，也是第二单发行的数据中心持有型不动产ABS。

项目底层资产为位于北京经济技术开发区的博兴数据中心和博兴屋顶光伏项目，项目也是比较少见的实现组合类资产入池的产品。

首单水电资产持有型不动产ABS——四川能源发展清洁能源持有型不动产资产支持专项计划

该专项计划成功发行实现了“两项首单”突破，是西南地区首单持有型不动产ABS，也是全国首单水电持有型不动产ABS，标志着四川能源发展集团在清洁能源资产证券化领域迈出关键一步，为四川省能源结构优化和国资创新融资树立了重要标杆。

项目入池底层资产项目包括:撒鱼沱水电站、万年桥水电站、燕子坡水电站、大鱼孔水电站、张窝水电站

首单数字人民币托管CMBS——平安证券广州安居商业物业资产支持专项计划

该CMBS为平安证券-广州安居集团商业物业资产支持专项计划，包括两个部分：安居1优，发行规模15.99亿元，发行期限18年，信用评级AAA，发行利率2.05%，认购倍数3倍；安居1次，发行规模0.01亿元，发行期限18年。是全国首单数字人民币托管CMBS项目，创全国保障性住房行业发行CMBS项目最低利率，并创华南地区发行CMBS项目最低利率。

项目目标物业为珠江租赁持有位于广东省广州市，保障性住房配套商业用房、停车场及其他配套用房房屋所有权及其所占范围内相应比例的国有土地使用权。