斥资近2亿元买住宅，瑞慈医疗被质疑“不务正业”

　　11月4日晚，瑞慈医疗（01526.HK）发布公告称，以总价约1.99亿元购入上海市龙启路377弄13幢40号的一个住宅单位，总建筑面积约570.06平方米。瑞慈医疗称这是“一项优良的中长期投资”“可为本公司提供合理水平的回报”。但有市场人士指出，健康体检行业正在加速整合中，如此“炒房”不利于企业长远发展。

　　四年溢价已过半，装修或需数千万

　　瑞慈医疗购买的住宅位于上海市徐汇滨江版块的云锦东方小区，属于该小区的“楼王”。长期关注徐汇滨江版块的房产投资经理徐坚告诉记者，同户型的别墅一共6套，其中1套已于2021年售出，剩下5套作为第三批于近期上市，瑞慈医疗正是于此时购买。

　　云锦东方2021年的一房一价表显示，当时同户型的别墅售价为1.278亿元。按此计算，同户型别墅在过去四年已增值超过55%。

　　关于云锦东方的别墅交易情况，徐坚表示，同户型的别墅目前尚未有二手交易，但是云锦东方稍小户型的别墅，以近一年的成交金额计算，和2021年时的售价相比，有约20%-30%的增幅。

　　瑞慈医疗后续无论持有或出售该房产，成本远高于个人购房者。徐坚及多位业内人士告诉记者，企业购房者出售房产时，增值部分会被征收增值税，也不享受相关税费减免。

　　即使持有期间，该房产的用途也多有限制。记者咨询多位物业专家了解到，由于本次交易的房产是住宅性质，因此瑞慈医疗很难将其改造为商业性质的高端体检中心或者私人会所。

　　对于该住宅未来用途及规划安排，记者致函瑞慈医疗，但截至发稿时尚未收到回复。

　　市值不及15亿元，2亿元“炒房”

　　对于本次交易，瑞慈医疗表示，上海市为中国经济、金融、贸易、货运及科技创新的国际枢纽，具备经济蓬勃的优势及巨大的发展潜力，更提供有利的投资环境。鉴于该物业周边的开发项目及上海市的发展，董事对该物业中长远发展会有良好的资本增值潜力抱持乐观态度。

　　记者查阅公告发现，2025年以来，不乏上市公司斥资买房的案例，但多为办公场地，巨资购买住宅实属罕见。

　　这笔钱对于瑞慈医疗也是一笔不小的开支。数据显示，截至11月6日，瑞慈医疗的市值为16.38亿港币，约合14.93亿元人民币，本次收购金额超过市值的八分之一。瑞慈医疗2025年半年报显示，截至6月30日，公司2025年上半年毛利4.08亿元，现金及现金等价物约为10.29亿元。

　　值得注意的是，瑞慈医疗的资产中物业及设备占比本就不低。2025年半年报显示，瑞慈医疗的总资产超过47亿元，其中物业及设备资产超14.35亿元。若加上本次购买的住宅，物业及设备资产占比将达到三分之一。