首次购房者面临数十年来最艰难的房地产市场

由于供应稀缺和成本高企继续将新来者挡在市场之外，美国人购买第一套住房的比例已降至现代低点。

美国全国房地产经纪人协会在11月4日发布的2025年房屋买家和卖家简介中表示，截至2025年6月的12个月内，只有21%的买家是首次购房者。这一比例大约是1981年以来的长期平均水平38%的一半。典型的首次购房者现在已经40岁了，这也创下了纪录。

根据NAR的2025年购房者和卖家概况，首次购房者的比例降至21%的历史新低，而首次购房者的典型年龄则攀升至40岁的历史新高。https://t.co/vEjlhV61FF

NAR副首席经济学家杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示：“首次购房者的比例处于历史低位，凸显了房地产市场缺乏负担得起的库存所带来的现实后果。”“房地产市场的展开是两个城市的故事，”她补充道。“我们看到拥有大量住房股权的买家支付更高的首付和全现金报价，而首次购房者继续难以进入市场。"

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还值得注意的是，完全使用现金购买的房屋比例在过去一年创下历史新高，达到26%，进一步向年龄较大、股票丰富的回头客倾斜。

该报告的调查结果既涉及住房，也涉及更广泛的经济。拥有住房仍然是积累财富的可靠途径。阿斯彭研究所2024年的一项研究发现，租房者的净资产中位数仅为10，400美元，而房主的净资产中位数为近40万美元。另一方面，租房者不太可能每月提供正现金流，几乎没有什么可节省的首付。

对于房地产市场的观察人士来说，这一切并不令人惊讶。根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，2024年现有单户住宅价格中位数达到创纪录的412，500美元。根据哈佛大学的计算，买家至少需要126，700美元的年收入才能支付使用31%债务与收入比的中等价格房屋的付款。

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图片来自Imagn