财报速睇 | REALTY INCOME CORP 2025财年Q3营收14.71亿美元，股权持有人应占溢利3.16亿美元

华盛资讯11月4日讯，REALTY INCOME CORP公司今日公布2025财年Q3业绩，公司Q3营收14.71亿美元，同比增长10.5%，股权持有人应占溢利3.16亿美元，同比增长20.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第三季度总营收达到14.71亿美元，同比增长10.5%；归属于公司普通股股东的净利润为3.16亿美元，同比增长20.6%，整体业绩实现稳健增长。

② 核心业务零售板块表现强劲，其租金收入从去年同期的10.08亿美元增至11.05亿美元，同比增长9.6%，是公司营收增长的主要驱动力。

③ 其他收入同比增长40.7%至0.84亿美元，主要得益于公司贷款组合规模扩张带来的利息收入增加，显示了公司多元化收入来源的成效。

④ 资产运营效率保持高位，本季度对242处到期物业进行了续租或新租，实现了103.5%的租金收回率，展现了公司强大的资产管理和议价能力。

⑤ 截至2025年9月30日，公司投资组合的出租率高达98.7%，维持在行业领先水平，反映了其高质量的资产组合和稳定的租户基础。

2、业绩不足：

① 利息支出同比上涨12.7%至2.94亿美元，报告指出这主要是由于平均借款余额增加所致，反映了公司在扩张过程中融资成本的上升压力。

② 一般及行政费用大幅增长31.4%至0.55亿美元，主要因为员工成本和专业服务费用的增加，显示了公司为支持平台扩张而投入了更高的运营成本。

③ 房地产资产减值准备金显著增加，从去年同期的0.33亿美元激增127.4%至今年的0.75亿美元，主要由于部分物业计划出售或其租户面临破产，增加了资产价值风险。

④ 出售房地产所得的净销售收益有所下降，本季度从去年同期的2.50亿美元降至2.15亿美元，同比减少13.9%，可能反映了资本循环速度放缓或出售资产的市场环境变化。

⑤ 在非控股实体中的权益收益同比下降39.5%至0.03亿美元，这拖累了公司的整体盈利表现。

三、公司业务回顾

REALTY INCOME CORP: 我们在2025年第三季度投资了14.00亿美元，包括收购123处物业及对开发中物业、非合并实体和贷款的投资，初始加权平均现金收益率为7.7%。同期，我们出售了140处物业，获得净收益2.15亿美元。截至2025年9月30日，我们的投资组合拥有超过15,500处物业，出租率维持在98.7%的高位，展示了我们持续优化资产组合并保持稳健运营的能力。

四、回购情况

公司董事会在2025年2月授权了一项股票回购计划，可在2028年1月前 repurchase 最多20.00亿美元的普通股。截至报告期末，公司尚未根据该计划执行任何回购。

五、分红及股息安排

公司延续了其56年的每月派息历史，并在2025年内五次提高股息。截至2025年10月，公司已连续宣布664次月度股息，并连续112次实现季度股息增长。最近一次股息于2025年10月宣布，金额为每股0.2695美元，将于2025年11月支付。在截至2025年9月30日的九个月中，每股累计派息2.4085美元，同比增长3.1%。

六、重要提示

1. 公司承诺了重大的未来资本支出，截至2025年9月30日，有7.97亿美元的在建项目合同承诺以及0.41亿美元的租户改善和资本支出承诺，合计约8.37亿美元。2. 公司近期启动了一支永续型基金，已获得机构投资者7.16亿美元的股权承诺，并在2025年10月1日发起了4.86亿美元的资本催缴，这标志着公司在拓展新资本渠道方面的重大进展。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

REALTY INCOME CORP: 我们相信，手头的现金及现金等价物、运营活动产生的现金流以及充足的借贷能力足以满足未来十二个月的流动性需求。我们计划利用永久性或长期资本为物业收购提供资金，并偿还信贷设施和商业票据下的未来借款。为支持增长目标，我们通过“At-the-Market” (ATM) 计划持续融资，截至2025年11月3日，有1770万股的远期销售协议待结算，预计将带来约10.00亿美元的净收益。此外，我们于2025年10月发行了合计8.00亿美元的高级无担保票据，进一步增强了我们的流动性状况和长期资本结构。

八、公司简介

Realty Income (NYSE: O) 是一家S&P 500公司，是全球领先公司的房地产合作伙伴。公司成立于1969年，作为一家全方位服务的房地产资本提供商为客户服务。截至2025年9月30日，公司在美国50个州、英国以及欧洲七个其他国家拥有超过15,500处物业的投资组合。公司以“The Monthly Dividend Company®”著称，其使命是投资于人与地方，以提供可靠且随时间增长的月度股息。自成立以来，公司已连续宣布664次月度股息，并且是S&P 500 Dividend Aristocrats®指数的成员，因其连续30多年增加股息而闻名。

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