凝聚行业智慧，共探更新路径——上海举办高质量开展商办楼宇更新研讨会

（来源：易居研究院）

近日，由上海易居房地产研究院与上海市房地产经纪行业协会共同主办、南京银行上海分行承办的“高质量开展上海商办楼宇更新”研讨会在南京银行上海总部大楼成功召开。会议汇聚了来自永业集团、城投租赁、联城行、仲量联行、锦明商办、辉佑物业、金丰易居、浦东房地产市场、经佳文化、东南电梯、延吉物业、锦和商管以及太平洋房屋、上海链家、中原地产、我爱我家、宏辉等数十家知名企业及机构的代表，共聚一堂，通过深入交流前瞻思路与务实方案，凝聚行业共识，为上海商办楼宇城市更新的高质量发展注入新动能。

会议由上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮主持。他在开场发言中指出，国家四中全会的召开为“十五五”时期的发展指明了方向。从中央城市工作会议强调“高质量开展城市更新”，到“十五五”规划建议提出“大力实施城市更新”，体现了中央对城市更新工作的高度重视，这为当前上海商办楼宇的更新工作提供了重要的战略指引。协会愿凝聚行业智慧，共探更新路径，推动上海商办楼宇更新高质量发展。

南京银行上海分行副行长黄自权作为会议承办方致欢迎辞。他首先对与会嘉宾表示热烈欢迎，并谈到：“南京银行上海分行很荣幸能够承办此次具有前瞻性的研讨会。作为扎根上海的金融机构，我们深切感受到城市更新，尤其是核心资产商办楼宇的焕新，对于提升城市能级、优化产业布局至关重要。金融是实体经济的血脉，南京银行上海分行将积极发挥自身优势，致力于为城市更新项目提供全周期、综合化的金融解决方案，通过创新的融资模式和专业服务，助力盘活存量资产，与各方携手，共同为上海‘五个中心’建设和城市高质量发展贡献金融力量。”

在主旨演讲环节，上海易居房地产研究院常务副院长崔霁以“高质量开展商办楼宇更新的若干思考”为题，从三个方面进行了深入阐述：一是战略意义，她指出商办楼宇更新是服务上海“五个中心”建设、打破空间壁垒、激活存量价值的战略支点，对吸引高能级产业及企业至关重要；二是现实挑战，当前更新工作面临硬件设施滞后、产权结构分散、政策制度约束等多重瓶颈；三是实施路径，提出应通过适应性改造、绿色与数字化双转型提升硬件水平，通过参与政策试点和创新技术实现合规改造，并推广“统租运营+信托治理”等模式，构建“楼宇更新共同体”，以系统性推进更新工作、实现多方共赢。她强调，推进楼宇更新不仅是行业迈向可持续、高质量发展的必然要求，更是企业在存量时代提升资产价值、精细化运营转型、增强核心竞争力的关键路径。

在随后的交流分享环节，产权人代表永业集团、浦东房地产市场、徐家汇商场，运营公司代表锦明集团、东南电梯、仲量联行、联城行、锦和商管、经佳、延吉物业，中介服务代表太平洋、链家、金丰易居、我爱我家、 宏辉等企业代表分别分享了在楼宇更新领域的成功经验与典型案例及在楼宇改造、运营提升、绿色建筑、数字化转型等方面的建议和思考。 

最后，上海市房地产经纪行业协会协会监事长、上海城投租赁赵世友董事长在总结发言中强调，作为国有企业将积极参与到上海商办楼宇的城市更新工作中，并表示此次研讨会为各方搭建了深度交流的平台，进一步凝聚了共识、拓宽了思路，推动商办楼宇高质量更新不仅是城市发展的内在需求，更是行业转型升级的重要契机。未来，协会将继续发挥桥梁与纽带作用，搭建更多交流合作平台，期待在各方的共同努力下，为上海城市能级提升与高质量发展注入新动能。