Simon®报告2025年第三季度业绩

印第安纳波利斯，2025年11月3日/美通社/ - Simon®是一家从事顶级购物、餐饮、娱乐和综合用途目的地所有权的房地产投资信托基金，今天公布了截至2025年9月30日的季度业绩。

董事长、首席执行官兼总裁大卫·西蒙（David Simon）表示：“我们取得了强劲的季度业绩，出色的财务和运营表现凸显了我们的业绩。” “我们所有平台都看到了健康的需求，并反映在我们的业绩中。 占领率持续增长，零售商销售加速，现金流增加。 我们还很高兴收购了Taubman Realty Group的剩余权益。"

的季度业绩

九个月的结果

美国购物中心和高级奥特莱斯运营统计

收购活动 2025年10月31日，Simon完成收购The Taubman Realty Group Limited Partnership剩余12%的权益，以换取Simon Property Group，LP的506万个有限合伙单位

资本市场和资产负债表流动性本季度，该公司完成了两批总计15亿美元的优先票据发行。 两期新发行的优先票据加权平均期限为7.8年，加权平均票息率为4.775%。

前9个月，该公司完成了33笔担保贷款交易，总额约54亿美元（相当于美元）。 这些贷款的加权平均利率为5.38%。

截至2025年9月30日，Simon拥有约95亿美元的流动性，其中包括21亿美元的手头现金（包括其在合资企业现金中的份额）以及74亿美元的循环信贷安排下的可用能力。

股息今天，西蒙董事会宣布为2025年第四季度派发季度普通股股息2.20美元。 同比增加0.10美元，即4.8%。 股息将于2025年12月31日支付给2025年12月10日在册的股东。

Simon ' s董事会宣布对其8 3/8% J系列累积可赎回优先股（纽约证券交易所代码：SPGPrJ）支付季度股息每股1.046875美元，于2025年12月31日支付给2025年12月17日有记录的股东。

2025年指南 公司对截至2025年12月31日止年度每股稀释后归属于普通股股东的净利润和每股稀释后的房地产FFO的估计见下表，并在公司的补充信息中进行了调节。 该公司正在将房地产FFO的前景提高至稀释后每股12.60美元至12.70美元。

低

高

端

端

归属于普通股股东的估计净利润

摊薄后每股

六块七毛四

6.84美元

稀释后每股房地产FFO估计值

12.60美元

12.70美元

电话会议Simon将于东部时间今天下午5：00至下午6：00召开电话会议，讨论季度财务业绩，时间为2025年11月3日星期一。 电话会议的网络直播将以仅限用户模式在investors.simon.com上观看。 电话会议的音频重播将于2025年11月10日之前提供。 要访问音频重播，请拨打1-844-512-2921（国际+1-412-317-6671）密码13756323。

补充材料和网站有关我们2025年第三季度业绩的补充信息可访问investors.simon.com。该信息也已在当前的8-K表格报告中提供给SEC。

我们定期在投资者关系网站investors.simon.com上在线发布重要信息。我们使用本网站、新闻稿、SEC文件、季度电话会议、演示和网络广播根据FD法规披露材料、非公开信息。我们鼓励投资界成员监控这些分销渠道的重大披露。 通过我们的网站访问的任何信息均不会以引用的方式纳入本文件，也不是本文件的一部分。

非GAAP财务指标本新闻稿包括FFO、每股FFO、房地产FFO、每股房地产FFO以及国内和投资组合NOI增长，这些是美国公认会计原则（“GAAP”）未定义的财务绩效指标。房地产FFO是运营合作伙伴关系的FFO减去其他平台投资和因股权处置、交换或重新估值而产生的损失（收益），在每种情况下均扣除税款;以及公开交易的股权工具和衍生工具公允价值的未实现损失（收益），净额。 这些非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP指标的一致性包含在Simon本季度的补充信息中。 FFO和NOI增长是REIT行业广泛使用的财务绩效指标。我们对这些非GAAP指标的定义可能与其他REIT报告的类似指标不同。

前瞻性陈述 本新闻稿中的某些陈述可能被视为1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的“前瞻性陈述”。尽管公司认为任何前瞻性陈述中反映的预期是基于合理假设，但公司无法保证其预期能够实现，并且由于各种风险、不确定性和其他因素，公司的实际业绩可能与这些前瞻性陈述中所示的业绩存在重大差异。这些因素包括但不限于：零售房地产行业、零售行业（包括电子商务）竞争激烈的市场环境;无法以优惠的条件续签现有物业的租赁和重新出租空置空间;由于租户破产或无力偿债或其他原因而无法收取租金;锚店或主要租户的潜在损失;我们物业的空置空间增加;关键管理人员的流失;经济和市场状况的变化可能对总体零售环境产生不利影响，包括但不限于通货膨胀、关税和全球贸易中断对我们的影响（影响到我们的租户）、经济衰退压力、战争，乌克兰战争和中东冲突以及供应链中断导致地缘政治紧张局势升级;我们的财产可能发生暴力、内乱、犯罪活动或恐怖活动;全面保险的可用性;可能危及我们的信息技术或基础设施的安全漏洞;市场利率变化;我们的国际活动使我们面临与国内业务相关的风险不同或更大的风险，包括汇率变化;我们的巨额债务对我们未来运营的影响，在治理协议中包括对我们施加限制的契约，这可能会影响我们自由运营的能力;金融市场的任何干扰可能对我们获取增长资本和满足持续债务偿还要求的能力产生不利影响;我们信用评级的任何变化;我们维持房地产投资信托基金地位的持续能力;税法或法规的变化导致不利税务后果;与物业的收购、开发、重建、扩建、租赁和管理相关的风险;无法以优惠条款租赁新开发的物业;与我们的合资物业相关的风险，包括某些合资企业债务的担保;减少温室气体排放;环境责任;自然灾害;流行病、流行病或公共卫生危机影响的不确定性，以及政府对我们的业务、财务状况、经营业绩、现金流和流动性的相关限制;与房地产投资相关的一般风险，包括房地产投资的流动性不足。

该公司在向SEC提交的年度和季度定期报告中在“风险因素”标题下讨论了这些以及其他风险和不确定性。 公司可以在随后的其他定期报告中更新该讨论，但除法律要求外，公司不承担更新或修改这些前瞻性陈述的责任或义务，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因。

关于Simon Simon ®是一家房地产投资信托基金，从事顶级购物、餐饮、娱乐和综合用途目的地的所有权，也是一家标准普尔100指数公司（Simon Property Group，纽约证券交易所代码：SPG）。我们遍布北美、欧洲和亚洲的物业每天为数百万人提供社区聚会场所，并创造数十亿美元的年销售额。

西蒙房地产集团公司

未经审计的合并经营报表

（美元单位：千美元，每股金额除外）

三个月

九个月

截至9月30日，

截至9月30日，

2025

2024

2025

2024

收入：

租赁收入

1 452 930美元

1，339，824美元

4，199，812美元

3，958，236美元

管理费和其他收入

36，925

33，461

108，648

96，103

其他收入

111，717

107，425

264，583

327，227

总收入

1，601，572

1，480，710

4，573，043

4，381，566

费用：

物业营运

149，811

141，114

426，447

398，520

折旧及摊销

338，639

320，365

1，005，748

937，749

房地产税

115，400

9399

328，168

299，848

维修和保养

25，595

23，019

81，975

73，272

广告和促销

38，645

34，138

109，211

101，046

家庭和地区办事处成本

64，282

53，351

186，912

164，556

一般及行政

16，091

9，171

43，018

29，141

其他

40，195

37，784

106，837

120，384

总运营支出

788，658

712，941

2，288，316

2，124，516

其他项目之前的运营收入

812，914

767，769

2，284，727

2，257，050

利息开支

（242，790）

（226，424）

（702，509）

（678，382）

因股权处置、交换或重新估值而产生的（损失）收益，净额

（8，871）

-

71，636

414，769

收入和其他税收费用

（15，114）

（2，605）

（42，584）

（55，170）

来自未合并实体的收入

143，916

58，504

297，150

六万六千三百七十五

公开交易权益工具公允价值未实现收益（亏损）

衍生工具，净值

二千二百四十三

（49，345）

（84，977）

（54，132）

收购控股权、出售或处置或收回，

未合并实体中的资产和权益以及损失，净额

10，398

（1，228）

794

6，752

综合净收入

702，696

546，671

1，824，237

1，957，262

归属于非控股权益的净利润

95，688

70，676

245，728

254，431

优先股息

834

834

2，503

2，503

归属于普通股东的净收入

606，174美元

475，161美元

1，576，006美元

1，700，328美元

每个共同份额的基本和稀释收益：

归属于普通股股东的净利润

1.86美元

1.46美元

4.83美元

5.22美元

西蒙房地产集团公司

未经审计的合并资产负债表

9月30日，

12月31日，

2025

2024

资产：

投资性房产，按成本计算

42，619，293美元

40，242，392美元

减-累计折旧

20，335，226

19，047，078

22，284，067

21，195，314

现金及现金等价物

1，552，577

1，400，345

租户应收账款和应计收入，净额

819，487

796，513

对TRG的股权投资

2，895，019

3，069，297

对克莱皮埃尔的股权投资

1 489 548

一百三十八万四千二百六十七

于其他未合并实体之投资，按权益列账

二百五十九万零八

2，670，739

使用权资产，净值

529，116

519，607

递延成本和其他资产

1，442，365

1，369，609

总资产

33，602，187美元

32，405，691美元

负债：

抵押贷款和无担保债务

25，789，055美元

24，264，495美元

应付账款、应计费用、无形资产和递延收入

1，648，577

1，712，465

未合并实体的现金分配和亏损，按权益计算

1，747，430

1，680，431

应付股息

2，386

2，410

租赁负债

529，708

520，283

其他负债

910，495

六十二万六千一百五十五

总负债

30 627 651

二万八千八百零六百三十九

承诺和意外情况

有限合伙人在运营合作伙伴中的优先权益和非控股

可赎回利益

244，965

184，729

股票：

股东权益

股本（授权总股数850，000，000股，面值0.0001美元，238，000，000

超额普通股股份、100，000，000股授权优先股股份）：

J 8系列3/8%累计可赎回优先股，授权1，000，000股，

已发行和未偿还的796，948份，清算价值为39，847美元

40，531

40，778

普通股，面值0.0001美元，授权股511，990，000股，343，060，687股和

已发行和未偿还分别为342，945，839

33

33

B类普通股，面值0.0001美元，授权10，000股，8，000股

发行及发行在外

-

-

超过面值的资本

11，618，355

11，583，051

累计赤字

（6，934，926）

（6，382，515）

累计其他综合损失

（281，298）

（193，026）

金库持有的普通股，按成本计算，分别为16，598，627股和16，675，701股

（2，093，084）

（2，106，396）

股东权益总额

2，349，611

2，941，925

非控制性权益

379，960

472，798

权益总额

2，729，571

3，414，723

负债和权益总额

33，602，187美元

32，405，691美元

西蒙房地产集团公司

未经审计的合资企业合并经营报表

（美元单位：千）

截至9月30日的三个月内，

截至9月30日的九个月内，

2025

2024

2025

2024

收入：

租赁收入

七十五万八千一百四十八美元

763，185美元

2，265，844美元

2，257，101美元

其他收入

110，101

92，151

317，108

277，915

总收入

868，249

855，336

2，582，952

2，535，016

运营费用：

物业营运

166，804

171，027

499，411

494，210

折旧及摊销

152，713

155，472

471，399

473，394

房地产税

50，187

56，683

167，586

180，967

维修和保养

23，564

17，382

62，531

55，016

广告和促销

20，963

20，098

65，586

63，292

其他

62，078

53，225

十八万零二百三十三

十六万一千七百三十五

总运营支出

四十七万六千三百零九

473，887

1，446，746

1，428，614

其他项目之前的运营收入

391，940

381，449

1，136，206

1，106，402

利息开支

（175，580）

（176，583）

（520，944）

（532，692）

出售或处置或收回未合并实体资产和权益的收益，净额

1，217

-

1，217

-

净收入

217，577美元

204，866美元

616，479美元

573，710美元

第三方投资者的净利润份额

110，051美元

104，298美元

314，298美元

291，517美元

我们的净利润份额

107，526

100，568

302，181

282，193

超额投资摊销（A）

（13，822）

（14，404）

（42，158）

（43，564）

我们出售或处置或收回资产的收益份额

在未合并实体中的权益，净值

（722）

-

（722）

-

来自未合并实体的收入（B）

92，982美元

86，164美元

259，301美元

238，629美元

注：上述财务报表不包括与我们对Klépierre SA的投资相关的任何信息

（“Klépierre”）、陶布曼房地产集团（“TRG”）和其他平台投资。有关更多信息，请参阅脚注B。

西蒙房地产集团公司

未经审计的合资企业合并资产负债表

（美元单位：千）

9月30日，

12月31日，

2025

2024

资产：

投资性房产，按成本计算

18，547，075美元

18，875，241美元

减-累计折旧

9，058，890

8，944，188

9，488，185

9，931，053

现金及现金等价物

1，195，219

一百二十七万零五百九十四

租户应收账款和应计收入，净额

五十一万二千七百零六

五十三万三千六百七十六

使用权资产，净值

114，870

113，014

递延成本和其他资产

五十五万五百二十三

五十三万一千零五十九

总资产

11 861 503美元

12，379，396美元

负债和合作伙伴赤字：

抵押贷款

13，593，433美元

13，666，090美元

应付账款、应计费用、无形资产和递延收入

1，004，424

1，037，015

租赁负债

106，488

104，120

其他负债

335，959

363，488

总负债

15，040，304

15，170，713

首选单位

67，450

67，450

合作伙伴的赤字

（3，246，251）

（2，858，767）

负债总额和合作伙伴赤字

11 861 503美元

12，379，396美元

我们的份额：

伙伴赤字

$（1，259，415）

$（1，180，960）

加：超额投资（A）

994，349

1，077，204

我们对未合并实体的净投资（按权益计算）

$（265，066）

$（103，756）

注：上述财务报告不包括与我们在Klépierre的投资有关的任何信息，

TRG和其他平台投资。有关更多信息，请参阅脚注B。

西蒙房地产集团公司

非GAAP财务指标的未经审计对账（C）

（金额以千计，每股金额除外）

合并净利润与FFO和房地产FFO的对账

止三个月

止九个月

9月30日，

9月30日，

2025

2024

2025

2024

合并净利润（D）

$ 702，696

$ 546，671

$ 1，824，237

$ 1，957，262

到达FFO的调整：

合并折旧和摊销

性能

334，409

316，593

993，888

926，582

我们的折旧和摊销份额

未合并实体，包括Klépierre、TRG和其他企业投资

209，612

209，225

626，162

630，460

收购控股权、出售或处置或收回的（收益）损失，

未合并实体中的资产和权益以及损失，净额

（10，398）

1，228

（794）

（6，752）

归属于非控股权益持有人的净（收益）亏损

性能

（1，231）

1，047

34

1，733

折旧和摊销的非控股权益部分、财产合并收益，

和处置财产的损失（收益）

（6，419）

（6，820）

（18，757）

（17，416）

优先分配和股息

（1，126）

（1 239）

（3，377）

（3，772）

运营合作伙伴的FFO

$ 1，227，543

$ 1，066，705

$ 3，421，393

$ 3，488，097

FFO可分配给有限合伙人

165，045

139，191

460，136

454，729

FFO可分配给普通股东

$ 1，062，498

$ 927，514

$ 2，961，257

$ 3，033，368

运营合作伙伴的FFO

$ 1，227，543

$ 1，066，705

$ 3，421，393

$ 3，488，097

因股权处置、交换或重新估值而产生的损失（收益），扣除税款

6，654

-

（53，727）

（311，077）

其他平台投资，不含税

（16，707）

二万八千三百零六

三万零八百八十四

十万四千零八十九

公开交易股本工具和衍生工具公允价值未实现（收益）损失，净额

（2，243）

49，345

84，977

54，132

房地产FFO

$ 1，215，247

$ 1，144，356

$ 3，483，527

$ 3，335，241

稀释每股净利润与稀释每股FFO对账：

每股摊薄净收益

$ 1.86

$ 1.46

$ 4.83

$ 5.22

合并财产的折旧和摊销

以及我们在未合并折旧和摊销中的份额

实体，包括Klépierre、TRG和其他企业投资，扣除非控股权

折旧和摊销的利息部分

1.42

1.37

4.25

4.10

收购控股权、出售或处置或收回的（收益）损失，

未合并实体中的资产和权益以及损失，净额

（0.03）

0.01

（0.01）

（0.02）

每股稀释FFO

$ 3.25

$ 2.84

$ 9.07

$ 9.30

因股权处置、交换或重新估值而产生的损失（收益），扣除税款

0.02

-

（0.14）

（0.83）

其他平台投资，不含税

（0.04）

零点零八

零点零八

0.29

公开交易股本工具和衍生工具公允价值未实现（收益）损失，净额

（0.01）

0.13

0.23

0.14

每股房地产FFO

$ 3.22

$ 3.05

$ 9.24

$ 8.90

5.6%

3.8%

每股计算详情：

运营合作伙伴的FFO

$ 1，227，543

$ 1，066，705

$ 3，421，393

$ 3，488，097

可分配给基金单位持有人的稀释FFO

（165，045）

（139，191）

（460，136）

（454，729）

可分配给普通股股东的稀释FFO

$ 1，062，498

$ 927，514

$ 2，961，257

$ 3，033，368

已发行基本和稀释加权平均股

326，486

326，158

326，429

326，036

加权平均有限合伙单位未偿

50，713

48，939

50，723

48，876

基本和稀释加权平均股和已发行单位

377，199

375，097

377，152

374，912

每股基本和稀释FFO

$ 3.25

$ 2.84

$ 9.07

$ 9.30

百分比变化

14.4%

-2.5%

西蒙房地产集团公司

未经审计财务信息脚注

注：

（A）

超额投资代表我们的投资与其中所示相关合伙企业和合资企业基础净资产中的权益的未摊销差异。 公司通常在相关资产的整个生命周期内摊销超额投资。

（B）

未经审计的合资企业合并经营报表不包括与我们对克莱皮埃尔、TRG和其他平台投资的投资相关的任何运营或我们所占的净利润或超额投资摊销。 下面脚注D中包含的金额不包括我们在克莱皮埃尔、TRG和其他平台投资中的相关活动份额。 有关克莱皮埃尔的更多信息，请参阅克莱皮埃尔公开文件中的财务信息以及我们10-K表格中的额外讨论和分析。

（C）

本报告包含GAAP未具体定义的财务或运营绩效指标，包括FFO、每股FFO、房地产FFO和每股房地产FFO。 FFO是REIT业务中的标准绩效指标。 我们相信，FFO为投资者提供了有关我们运营业绩的更多信息，以及将我们的业绩与其他房地产投资信托基金的业绩进行比较的基础。 我们还在内部使用这些措施来监控我们投资组合的运营绩效。我们对这些非GAAP指标的计算可能与其他REIT报告的类似指标不同。

我们根据全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）运营资金白皮书- 2018年重述中规定的定义确定FFO。我们的主要业务包括收购、拥有、经营、开发和重新开发房地产以及零售房地产租赁。 与我们的主要业务相关的资产损益计入FFO。 我们将FFO确定为我们根据GAAP计算的合并净收入份额，不包括房地产相关折旧和摊销，不包括非经常项目的收益和损失，不包括销售，处置或财产保险收回的收益和损失，或与折旧零售经营物业相关的任何减值，加上基于经济所有权权益的未合并合资企业FFO的可分配部分，并且全部根据GAAP在一致的基础上确定。然而，您应该明白，FFO并不代表GAAP定义的运营现金流，不应被视为根据GAAP确定的净利润的替代品，作为经营业绩的衡量标准，也不是现金流的替代品。作为流动性的衡量标准。

（D）

包括我们的份额：

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截至2025年9月30日和2024年9月30日的三个月土地销售收益分别为1，850万美元和780万美元，截至2025年和2024年9月30日的九个月土地销售收益分别为1，970万美元和1，530万美元。

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直线调整使截至2025年9月30日和2024年9月30日的三个月收入分别增加（减少）1，600万美元和370万美元，截至2025年9月30日和2024年9月30日的九个月收入分别增加（减少）2，190万美元和（510万美元）。

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租赁公平市值摊销使截至2025年9月30日和2024年9月30日的三个月收入分别增加了30万美元和10万美元，截至2025年9月30日和2024年9月30日的九个月收入分别增加了90万美元和40万美元。

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消息来源西蒙