深圳宝安区西乡片区700-1000平米写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

700~800平米

深圳宝安区西乡700-800平米写字楼出租招租赁信息

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宝安区西乡写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表

800~1000平米

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

《深圳西乡：下一个“南山科技园”？千亿数字经济+腾讯总部，2025租赁红利全面爆发！》

一、片区基础概况：前海腹地，湾区枢纽

地理位置：西乡街道位于宝安区西南部，东接宝安中心区，西临珠江口，南靠前海合作区与大铲湾港，北连航城街道与深圳宝安国际机场，辖区面积约106平方公里，常住人口超100万，是宝安面积最大、人口最多的街道之一。核心定位：作为“前海扩区”的直接腹地和大空港新城核心组成部分，西乡处于“前海-宝中-大空港”黄金发展轴核心节点，承担着承接前海政策外溢、链接宝安中心区与机场新城的重要功能，是深圳西部城市发展主轴上的关键枢纽。官方定位升级：2025年，西乡被明确为“前海-宝安都市核心区”西门户、深港先进制造与现代服务业合作示范区、世界级电子信息产业集群承载区、数字经济高地，战略地位全面跃升。

二、产业引擎：千亿数字经济+全球电子雾化

1. 主导产业格局

• 新一代电子信息

  ：占规上工业52%，腾讯“互联网+”未来科技城、TikTok中国总部、华为西乡基地等巨头聚集，2024年营收突破3000亿元。

• 电子雾化

  ：全球60%产能集中于此，麦克韦尔（思摩尔）、爱奇迹等企业年出口额超800亿元，2026年将建成“电子雾化产业示范园区”2.0版。

• 软件与信息服务

  ：腾讯云、字节跳动（抖音电商+直播）、第七印象（“奶龙”IP）等企业推动产值超1500亿元。

• 半导体与智能终端

  ：覆盖设计、封测、整机全链条，鹏鼎控股、影石Insta360等企业引领创新。

2. 代表企业与平台

• 腾讯“互联网+”未来科技城

  ：200万㎡体量，首期80万㎡将于2025年投用，承载微信、云、游戏、AI Lab全球总部。

• TikTok中国总部大厦

  ：20万㎡，2026年竣工，聚焦抖音电商+直播全球中台。

• 铁仔山国家高新区

  ：12.98 km²，重点布局机器人、空天、高端医疗，2027年产值剑指1000亿元。

3. 经济数据

• 规上工业企业超650家，国高企业1210家（连续6年宝安第一），亿元楼26栋，10亿元楼7栋，上市公司12家。

• 2024年地区生产总值增速达6.2%，数字经济核心产业营收占比超30%，成为经济增长主引擎。

三、明星写字楼与产业园：企业总部首选地

1. 甲级写字楼集群

• 前海科兴科学园

  ：24万㎡，甲级研发+总部，2024年已交付，租金均价85元/㎡·月。

• 碧海中心

  ：12万㎡，区域总部聚集地，毗邻11号线碧海湾站，租金均价75元/㎡·月。

• 宝安广场

  ：西乡老城核心商圈，周边港隆城等中端写字楼租金均价60元/㎡·月，性价比突出。

2. 产业园区标杆

• U8智造产业园

  ：14万㎡，2018年改造完成，聚焦新一代信息技术、人工智能、智能制造，租金均价55元/㎡·月。

• 大铲湾蓝色未来科技园

  ：11万㎡，2026年投用，定位海洋经济、生物医药、低空经济公共服务中心。

• F518创意园

  ：5万㎡，国家级示范基地，连续20年文博会分会场，文创企业租金均价50元/㎡·月。

3. 独栋总部选择

• 冠德工业区更新项目

  ：7.4万㎡，2026年投用，聚焦新材料（高分子/超导/通信材料）中试+智造，定制化独栋报价3.8万元/㎡起。

• 满京华·满纷天地

  ：毗邻国际会展中心，集商业、办公、酒店于一体，企业总部整栋租赁面议。

四、交通配套：海陆空铁五位一体

1. 地铁网络

• 1号线（罗宝线）

  ：固戍站、西乡站、坪洲站，直达宝安中心区、南山、福田。

• 11号线（机场快线）

  ：碧海湾站、福永站，15分钟直达深圳机场，30分钟到福田中心区。

• 12号线（南宝线）

  ：流塘站、钟屋站，加强西乡内部与南山、蛇口的联系。

• 未来线路

  ：15号线（前海环线，2026）、28号线（东西快轨，2027）纳入四期修编，穗莞深城际“西乡站”2026年通车。

2. 城际与高铁

• 深大城际

  ：2026年通车，西乡至深圳机场仅10分钟。

• 港深西部铁路

  ：洪水桥—西乡线已启动前期，2030年建成后30分钟直达香港。

• 机场东枢纽

  ：2028年投用，2站直达广州南站，构建“湾区1小时经济圈”。

3. 高快速路网

• 主干道

  ：广深公路（107国道）、宝安大道、西乡大道、内环路。

• 高速路

  ：广深沿江高速、南坪快速、深中通道（2024年已通），15分钟到中山、30分钟到前海。

4. 机场与码头

• 深圳宝安国际机场

  ：地铁11号线3站直达，年旅客吞吐量超5000万人次。

• 机场码头

  ：开通澳门、中山、香港航线，实现“海+陆+空+轨+铁”五位一体。

五、商业与生活配套：宜居宜业

1. 核心商圈

• 宝安大仟里

  ：36万㎡，西乡最大购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

• 西乡天虹

  ：西乡老城商业中心，周边宝安广场、港隆城等写字楼聚集。

• 壹方城

  ：地铁1站直达，45万㎡，深圳最大单体购物中心。

2. 教育资源

• 宝安中学（集团）高中部

  ：省级重点，高考成绩连续10年全市前列。

• 华中师大宝安附校

  ：九年一贯制，2024年本科上线率98%。

• 港中大（深圳）附属西湾学校

  ：2025年投用，定位国际化双语教育。

3. 医疗保障

• 宝安中心医院

  ：三甲医院，年门诊量超300万人次。

• 恒生医院

  ：三甲医院，重点发展肿瘤、心血管专科。

• 西乡社康中心

  ：30家，实现“15分钟医疗圈”。

4. 生态文化

• 西湾红树林公园

  ：“深圳最美日落”打卡地，3公里滨海长廊。

• 铁仔山城市公园

  ：登山步道、观景台，俯瞰珠江口。

• 西乡北帝三月三庙会

  ：国家级非遗，每年吸引游客超50万人次。

六、未来蓝图：2025-2030，西乡的三大机遇

1. 千亿级数字经济聚集区

• 依托腾讯、TikTok、思谋，打造“云+AI+直播+跨境电商”全链条，2027年数字经济核心产业营收超2000亿元，集聚企业超2000家。

2. 全球电子雾化产业策源地

• 建设“电子雾化产业示范园区”2.0版，2026年前新增国际检测认证中心、全球标准发布中心、跨境电商选品中心，出口额突破1000亿元。

3. 铁仔山国家高新区西乡片

• 12.98 km²再整备2 km²产业用地，2025-2028年新增300万㎡产业空间，重点布局机器人、空天、高端医疗，打造“南山-西乡”科技走廊西门户。

4. 大铲湾-西乡“蓝色经济走廊”

• 低空经济公共服务中心、国际金枪鱼交易中心、海洋生物医药中试基地2026年前全部建成，形成“临空+临海”双轮驱动。

5. 城市更新+工业上楼

• 已立项更新项目25个（含宝安客运中心、固戍、桃源居等），将释放产业空间超500万㎡；2025年前完成“工业上楼”新载体超200万㎡，平均租金≤35元/㎡·月。

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