美国房屋交易率创30年新低 Redfin警示楼市陷“流动性陷阱”

　　房地产平台Redfin数据显示，2025年美国每千套住房中仅有28套完成交易（即2.8%的周转率），创至少1995年以来最低水平。今年房屋成交量较2021年疫情购房狂热期萎缩37.7%，较2019年疫情前水平下降31.2%，反映市场流动性持续枯竭。

　　报告指出，购房可负担性恶化、卖方不愿放弃3%以下的低息抵押贷款利率锁定优势，叠加经济前景不确定性加剧，共同导致楼市陷入“低周转率陷阱”。分析师警示，当前住房库存中位价已突破40万美元，较2019年累计上涨48%，而30年期抵押贷款利率仍高居6.8%，供需两端动能双弱格局恐将延续至2026年。