财报速睇 | 万科企业2025第三季度营收1613.88亿元，股权持有人应占亏损280.16亿元，同比亏损扩大56.1%

华盛资讯10月30日讯，万科企业今日公布第三季度业绩，公司第三季度营收1613.88亿元，同比减少26.6%，股权持有人应占亏损280.16亿元，同比亏损扩大56.1%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 经营服务业务保持增长，前三季度全口径收入达435.70亿人民币，同比增长1.1%，经营效益在行业内保持前列。

② 公司继续获得金融机构支持，前三季度在合并报表范围内新增融资及再融资265.00亿人民币，境内新增融资的综合成本为3.44%，较去年全年下降6个基点。

③ 物流仓储业务表现稳健，前三季度实现营业收入31.80亿人民币，同比增长7.4%，其中冷链业务收入增长尤为强劲，同比增长24.4%至16.80亿人民币。

④ 大股东深铁集团提供有力支持，截至报告期末已累计向公司提供291.30亿人民币的股东借款，为公司提供了流动性支持。

⑤ 资产盘活工作取得进展，期内完成19个项目的大宗交易，签约金额68.60亿人民币，并通过多种方式累计盘活优化及新增产能178.40亿人民币。

2、业绩不足：

① 整体业绩大幅下滑，前九个月营业收入为1613.88亿人民币，同比下降26.6%；股东应占亏损扩大至280.16亿人民币，较去年同期亏损179.43亿人民币大幅增加了56.1%。

② 盈利能力显著恶化，前三季度整体毛利率仅为0.7%，较去年同期的8.6%大幅下跌；房地产开发业务的税后毛利率更是降至-10.5%。

③ 核心的房地产开发业务销售疲软，前九个月累计合同销售金额为1004.60亿人民币，同比大幅下降44.6%，合同销售面积同比下降41.8%。

④ 现金流压力加剧，经营活动产生的现金流量净额为净流出58.89亿人民币，净流出额较去年同期增加了21.5%，公司在报告中明确指出资金紧张局面进一步加剧。

⑤ 联营及合营公司的投资亏损扩大，期内应占联营公司及合营公司亏损达31.08亿人民币，而去年同期亏损为2.09亿人民币，亏损额同比剧增1386.6%。

三、公司业务回顾

万科企业股份有限公司: 于回顾期内，集团实现营业收入1613.88亿人民币，股东应占亏损280.16亿人民币，经营仍面临阶段性压力。在经营端，前三季度完成7.4万套房交付，实现销售金额1004.60亿人民币，并完成大宗交易签约68.60亿人民币；经营服务业务全口径收入435.70亿人民币，同比增长1.1%。融资方面，获得新增融资和再融资265.00亿人民币，并得到大股东深铁集团累计291.30亿人民币的借款支持。此外，公司正实施组织调整以适应行业新发展模式。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

公司在报告中指出，从未来趋势看，其销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。同时，公司大股东深铁集团为公司提供了强有力的流动性支持，截至报告期末已累计提供291.30亿人民币的股东借款。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

万科企业股份有限公司: 展望未来，公司指出其销售持续下滑，整体经营形势依然严峻，资金紧张局面加剧，债务偿还面临较大压力。为适应行业发展新模式，公司正在实施组织调整，以强化总部定位与职能、精简地区公司管理层级并整合事业部资源。

八、公司简介

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司于1991年在深圳证券交易所上市，并于2014年在香港联合交易所上市。

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