现象级热销背后：解码西派海上的好房子三重价值密码

作为张江板块备受关注的核心项目，国贸中国铁建・西派海上凭借五开五罄的热销成绩，成为上海内中环当之无愧的“现象级”红盘。在市场看来，西派海上热度的背后，离不开双品牌的实力护航、核心区域的价值赋能以及产品端的硬核品质。

（本照片经电脑合成，一切以实际为准）

双强携手，筑牢产品热销根基

好房子的信赖感，始于实力品牌的深度共鸣与强强联合。2024年3月，中国铁建地产与国贸地产两大央国企巨头携手发力，49.75亿布局浦东楼市，凭借示范级产品投入与全球资源的整合能力，为浦东内中环品质人居注入新活力，从诞生之初就奠定了热销基因。

作为世界500强国贸控股集团核心成员，国贸地产深耕上海十余载，始终以国企担当践行责任，潜心研读上海自然生态肌理与海派文化脉络，旗下产品深度契合城市发展节奏，持续与上海美好共生。中国铁建地产同样隶属世界500强阵营，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，自2012年进驻上海以来，将江南人文底蕴、海派精神神韵与国际前沿视野融入产品营造，凭过硬品质收获广泛赞誉。

更值得关注的是，项目集两大品牌产品系之大成：“西派”源自中国铁建地产TOP 级“西派4.0”产品系，秉持严苛的择址标准与品质追求，在由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院联合主办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，连续7年蝉联“中国房地产项目品牌价值TOP10”，成为高端人居的标杆符号；“海上”则源自国贸地产旗舰级“天琴系”，连续两年被易居・克而瑞研究中心评为“全国十大豪宅产品系”，坚守“只定制不复制”的核心准则，每部作品都成为城市人居的经典范本。两大世界500强实力碰撞、顶级产品系基因交融，让西派海上入市之初便自带光环，为持续热销筑牢根基。

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占位核心，链接全球产业资源

除了产品端的匠筑外，西派海上的持续热销，还离不开张江科创核心的稀缺价值赋能。作为上海科创的“心脏”，张江科学城以硬核产业实力奠定价值基石。据张江发布数据显示，这里汇聚了全市50%高新技术企业、60%发明专利、80%集成电路/生物医药/人工智能产值，超70%科创板上市企业扎根于此……海归精英、科研人才汇聚，也催生出对高品质人居的强烈需求。

然而板块品质住宅长期断供，据链家网数据，过去10年仅汤臣豪园、翡翠公园两大次新小区，且二手房挂牌价已突破13万/㎡，入手门槛极高。相比之下，西派海上以约900万级的总价，精准切入高知客群的品质升级需求，填补了当前市场的空白。

据悉，项目踞守张江“后花园”，区位优势得天独厚。向东距离“上海光源”仅一路之隔，无缝承接科创精英居住外溢；向北8公里直达陆家嘴金融城，快速接驳核心商圈，正如行业人士所言，这里重新定义了“职住平衡”，成为串联科创与金融双核资源的黄金跳板。

更难得的是，项目紧邻上海十大楔形绿地公园之一的北蔡楔形绿地。其面积相当于7.5个世纪公园，规划有中央水景、湿地公园与慢行步道等生态空间。对业主而言，无需远行，推窗就能望见城与园交织的盛景，下楼即可踏上水岸林荫步道，沉浸式享受“可居可游”的治愈系公园日常。

规划先行之下，项目周边的生活配套也加速落地。步行范围内规划有多个生活配套地块与1个大型商办综合体，教育、商业、出行等多元配套正逐步推进（规划中），学校规划方案已公示。近期上海浦东新区协和教育中心与北蔡镇政府隆重举行办学合作签约仪式，更让周边优质教育资源充满期待。

作为浦东内中环珍藏级“三生融合”整片开发地块，北蔡凭借整拆整建优势，正沿着徐汇滨江、前滩的轨迹崛起，西派海上占据区域核心地段，未来潜力不言而喻。

深研产品，掀起艺术人居热潮

作为“西派中国里程碑作品”，西派海上早已不只是单纯的改善住宅。它以大师共创的美学底蕴、实景可鉴的品质底气、细节拉满的奢适体验，成为上海高端人居市场的 “产品力教科书”；而国际大奖与亮眼销售业绩的双重印证，更直接彰显了产品的硬实力。

在设计层面，项目邀请到全国范围内的中坚力量组成设计团队，以多元视角重构海派人居美学：空间设计大师李益中打造“LDKB+X”灵动空间，兼顾功能与精致；景观由笛东主笔，以“公园里的华尔道夫”为理念，串联450㎡无边水景、紫薇花廊与珍稀树王，实现都市与自然共生；雕塑艺术家胡栋民定制汉白玉门庭雕塑，复刻海派文脉，让归家成为艺术巡礼。多位大师的匠心碰撞，不仅赋予建筑灵魂，更让项目成为浦东中环无可争议的美学地标。

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这份对美学的极致追求，让项目在2024年接连斩获国际殊荣——MUSE DESIGN AWARDS（美国缪斯设计奖）居住空间金奖、NEW YORK DESIGN AWARDS（纽约设计大奖）建筑设计银奖、SYDNEY DESIGN AWARDS（悉尼设计大奖）室内设计金奖，用全球专业认可证明了其美学高度。

此外，西派海上以约8000㎡超级示范区实景呈现理想生活。园林内无边水景与百年树王相映，紫薇花廊光影斑驳，勾勒“都会桃源”；约2000㎡高端会所对标华尔道夫标准，无边界泳池夜间波光如星河，健身空间配进口器械，私宴厅以奢石吧台营造高端氛围，全方位满足菁英社交需求。从园林景观到会所配置，每一处细节都以实景兑现“国际度假式生活”承诺，让购房者眼见为实更安心。

（本照片经电脑合成，一切以实际为准）

对品质的追求，也藏在西派海上的每一处细节里。项目公馆门庭采用巴西铂金钻奢石打造景墙，纹理如银河倾泻；会所背景墙选用白宫同款贝金米黄石材，吧台则由整块亚马逊绿奢石切割而成，数十类名贵石材从地面拼花延伸至踢脚线收口，以高标准重构高端住宅质感。同时，时光花房、骑行沙龙等圈层配套，搭配全屋智能系统与高端建材，全方位匹配城市菁英的生活需求。

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这份硬核产品力，让项目在2025年克而瑞上海楼市半年度颁奖盛典中脱颖而出——不仅凭借销售金额、面积、套数等维度的出色表现斩获“上海楼盘销售业绩十强”，更在区位、产品、交易3大维度及12分项测评中，拿下“李想测评”“产品A+级”与“公区S级”的优异成绩，用市场与专业的双重认可，印证了“好产品自带热销属性”。

当硬核产品扎根张江科创核芯，再揽上海“绿肺”生态红利，国贸中国铁建・西派海上，以圆满收官之姿敬呈浦东高端人居。内环旁、张江上，这份集双强品牌、产业赋能、大师美学、实景兑现于一身的人居作品，正持续书写上海的西派传奇。