深圳竹子林中国经贸大厦概况介绍及写字楼办公室出售买卖房源信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

深圳中国经贸大厦写字楼出售买卖房源信息

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深圳福田区竹子林片区写字楼办公室出售买卖信息

福田核心地铁口海景甲级写字楼中国经贸大厦现房热售

1、大厦整体介绍中国经贸大厦位于深圳市福田区紫竹七道18号，是福田竹子林片区标杆性甲级写字楼。项目紧邻深南大道，与招商银行大厦共同构成中心西区地标性建筑群。大厦总建筑面积42,835平方米，地上25层，地下3层，标准层面积1,328平方米，层高3.6米，净高2.7米，配备6部芬兰KONE高速电梯（含2部货梯）、集中式中央空调及5A智能化系统（含IC一卡通、闭路监控、自动火警检测）。项目由深圳市豪嘉实业投资有限公司开发，2006年竣工，现由市执一物业提供国际标准管理服务，物业管理费10元/㎡/月，车位总数298个（地上50个、地下248个），月租金600元/个。大厦定位为高端商务地标，涉外企业可注册入驻，昭示性极强，是企业提升品牌形象、优化办公环境的优选。

3、大厦基础信息

• 地址

  ：深圳市福田区紫竹七道18号

• 开发商

  ：深圳市豪嘉实业投资有限公司

• 竣工时间

  ：2006年6月

• 总建筑面积

  ：42,835平方米

• 楼层

  ：地上25层，地下3层

• 标准层面积

  ：1,328平方米

• 层高

  ：标准层3.6米，净高2.7米

• 电梯

  ：6部芬兰KONE高速客梯（3.5m/s），2部货梯

• 空调系统

  ：集中式中央空调+分体空调，计流量收费

• 停车位

  ：地上50个，地下248个，月卡600元/个

• 物业管理

  ：市执一物业，物业费10元/㎡/月

• 认证

  ：LEED金级绿色建筑认证

• 特色

  ：南向全海景双层中空镀膜Low-E玻璃幕墙，错层空中花园设计

4、大厦设计特色及相关商务配套设计特色：

• 外立面

  ：金色玻璃幕墙与钢结构结合，尊贵大气，深南大道首排昭示性极强。

• 大堂

  ：12米挑高文化主题大堂，融合艺术与商务，提升企业形象。

• 空中花园

  ：错层设计，结合自然采光与绿植，打造健康办公环境。

• 智能化系统

  ：5A级配置（IC一卡通、闭路监控、自动火警、应急电源、停车管理），全楼层无死角安防。

商务配套：

• 金融机构

  ：首层设中国银行竹子林支行，周边2公里内聚集农行、招行、光大、工行等10余家银行。

• 商业综合体

  ：500米内覆盖京味张烤鸭店、马子禄牛肉面等餐饮，1公里内达皇庭广场、卓越世纪中心。

• 政务资源

  ：紧邻深圳人才园、福田区税务局，企业可快速办理人才引进、税务申报等业务。

• 酒店资源

  ：200-700米内分布深圳东方银座美爵酒店（五星）、汉庭、如家、朗廷酒店群。

5、大厦相关优势深度分析1. 黄金区位，交通枢纽

• 地铁

  ：1号线竹子林站（531米，步行8分钟），1站直达会展中心；9号线下沙站（1.2公里）通达深圳湾公园。

• 公交

  ：大厦门口“竹子林①/②”“人才园②”3个站点，覆盖21、26、70、113、222、324、339、M133、N6、高峰62等20余条线路，通达福田、南山、罗湖三区。

• 自驾

  ：紧邻深南大道、滨河大道，10分钟车程可达福田CBD，15分钟接驳广深高速，30分钟直达宝安机场。

2. 甲级配置，性价比突出

• 硬件

  ：芬兰KONE高速电梯、LEED金级认证、双层Low-E中空玻璃幕墙，节能18%。

• 空间灵活

  ：支持102-1,220㎡多样化面积分割，得房率约75%，适配初创团队至总部企业。

• 租金优势

  ：甲级配置租金仅90-120元/㎡·月，比车公庙核心区低15%-25%，物业费10元/㎡/月含中央空调、安保、清洁等服务。

3. 生态健康，绿色办公

• 空中花园

  ：错层设计，结合自然采光与绿植，减少人工照明依赖，营造健康办公环境。

• 绿色认证

  ：LEED金级认证，采用太阳能发电、雨水回收系统，能耗比传统建筑降低30%。

4. 政策支持，资源集聚

• 楼内服务站

  ：可现场办理福田区租金补贴、人才认定、出口退税等20余项业务，入驻企业年度补贴超300万元。

• 产业协同

  ：毗邻车公庙金融区、福田CBD及香蜜湖新金融中心，承接高端商务资源外溢。

6、大厦所在片区的简介、定位及优势分析片区定位：福田竹子林片区是深圳市行政、金融、文化核心区的重要组成部分，与车公庙金融区、福田CBD共同构成深圳传统商务核心区。片区以“金融+科技+生态”为发展方向，重点布局总部经济、科技创新及专业服务领域。

业态分布：

• 金融企业

  ：招商银行大厦、中国银行竹子林支行、农行、招行、光大、工行等金融机构集聚，形成金融产业集群。

• 科技企业

  ：泰然科技园、天安数码城、华强激光产业带等科技园区10分钟车程覆盖，吸引大量科技研发、信息技术企业入驻。

• 专业服务

  ：律师事务所、会计师事务所、咨询公司等专业服务机构密集，为企业提供全链条商务支持。

区位优势：

• 行政资源

  ：福田区政府、深圳证券交易所、深圳国际商会等政务机构环绕，形成政企服务闭环，便于企业办理相关业务。

• 交通网络

  ：地铁1号线、9号线及广深高速、深南大道、滨河大道构成立体化出行网络，30分钟覆盖机场、高铁、口岸，商务出差“零等待”。

• 生态配套

  ：园博园、香蜜湖公园、深圳湾绿轴等生态景区步行5分钟可达，为企业员工提供良好的居住和休闲环境。

突出成绩：

• 经济辐射

  ：片区GDP占福田区总量超30%，汇聚了众多知名企业，如中国建筑一局（集团）有限公司华南区域公司、昂宝电子深圳办事处、广东采联采购招标有限公司深圳分公司等，商务氛围浓厚。

• 政策支持

  ：享受福田区楼宇经济政策，包括租金补贴、税收优惠及产业基金扶持，助力企业降本增效。

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