W. P. Carey公布2025年第三季度财务业绩

纽约，2025年10月28日/美通社/ -- W。P. Carey Inc. (NYSE：WPC）（W. P. Carey或该公司）是一家净租赁房地产投资信托基金，今天公布了截至2025年9月30日的第三季度财务业绩。

财务摘要

2025年第三季度

归属于W。P. Carey（百万）

141.0美元

每股摊薄盈利

0.64美元

AFFO（百万）

276.6美元

稀释后每股AFFO

1.25美元

房地产投资组合

资产负债表和资本化

管理层评论

“强劲的投资活动，活跃的交易渠道以及较低的预期租金损失使我们能够进一步提高我们对投资量和AFFO的全年展望-继续我们在今年上半年建立的势头，”首席执行官Jason Fox说。“我们今年在执行通过资产出售为投资提供资金的战略方面也取得了出色的进展，实现了好于预期的处置上限率和有利的再投资利差。我们最近的远期股权销售为融资交易提供了额外的灵活性。

“展望未来，我们的投资组合表现、行业领先的租金增长、强劲的近期管道以及获得价格实惠的资本的机会，都支持我们在2026年继续实现有吸引力的AFFO增长的能力。"

季度财务业绩

收入

归属于W的净利润P. Carey

来自运营的调整资金（AFFO）

注：有关AFFO（非GAAP补充绩效指标）的更多信息见附表和相关注释。

股息

AFFO指南

（i） 投资额在18亿至21亿美元之间，上调;

（ii） 处置金额在13亿至15亿美元之间，上调;

（iii）一般和行政费用总额在9900万美元至1.02亿美元之间，保持不变;

（iv）财产费用（不包括可报销的租户费用）在5100万美元至5400万美元之间，在范围的底部修订得更高;和

（v）税收费用（以AFFO为基础）在4100万美元至4400万美元之间，经下调。

注：公司不提供净利润指导。该公司仅提供有关AFFO的指导，并且不提供这一前瞻性非GAAP指导与净利润的对账，因为由于其影响、时间和潜在重要性未知，量化提供此类对账所需的某些项目存在固有的困难。此类项目的例子包括资产减损、资产出售的损益以及新收购的折旧和摊销。

房地产

投资

处置

合同同店租金增长

组合物

资产负债表和资本化

流动性

远期股权和“现货”（ATM）计划

优先无抵押票据

* * *

补充信息

该公司已在2025年10月28日向美国证券交易委员会（SEC）提交的8-K表格当前报告中提供了有关2025年第三季度和之前某些季度的未经审计的补充财务和运营信息，包括对非GAAP财务措施的描述以及与GAAP措施的对账，并在公司网站ir.wpcarey.com/investor-relations上提供。

* * *

现场电话会议和音频网络广播定于东部时间2025年10月29日星期三上午11：00举行，请在开始时间前至少10分钟拨入。

日期/时间：2025年10月29日星期三东部时间上午11：00电话号码：1（877）465-1289（美国）或+1（201）689-8762（国际）

现场音频网络广播和重播：www.wpcarey.com/earnings

* * *

W. P. Carey Inc.

W. P. Carey是最大的净租赁房地产投资信托基金之一，拥有多元化的高质量、运营关键的商业房地产投资组合，其中包括1，662处净租赁物业，截至2025年9月30日，占地约1.83亿平方英尺。该公司在纽约、伦敦、阿姆斯特丹和达拉斯设有办事处，仍然专注于主要投资位于美国和欧洲的单租户、工业、仓库和零售物业，并采用长期净租赁和内置租金上涨的方式。

www.wpcarey.com

* * *

关于前瞻性陈述的警示声明

本通讯中讨论的某些事项构成1933年《证券法》和1934年《证券交易法》含义内的前瞻性陈述，这两项法案均经1995年《私人证券诉讼改革法》修订。前瞻性陈述包括有关W.的意图、信念或期望的陈述。P. Carey和可以通过使用“可能”、“将”、“应该”、“将”、“将”、“目标”、“相信”、“项目”、“期望”、“预期”、“意图”、“估计”、“机会”、“可能性”、“战略”、“维持”或这些词语的否定版本和其他类似术语。这些前瞻性陈述包括但不限于Jason Fox先生就投资组合表现、租金增长、投资渠道、资本获取和未来AFFO增长预期所做的陈述。这些陈述基于我们管理层当前的预期，重要的是要注意，我们的实际结果可能与此类前瞻性陈述中的预测存在重大差异。存在许多风险和不确定性可能导致实际结果与前瞻性陈述存在重大差异。其他未知或不可预测的风险或不确定性，例如与利率波动相关的风险、通货膨胀和关税对我们的租户和我们的影响、流行病和全球传染病爆发的影响以及国内或地缘政治危机，例如恐怖主义、军事冲突、战争或敌对行动可能迫在眉睫的看法、政治不稳定或内乱，或其他冲突，以及我们向SEC提交的报告中讨论的那些额外风险因素，也可能对我们未来的业绩、业绩或成就产生重大不利影响。对其中一些其他重要因素和假设的讨论包含在W. P. Carey向SEC提交的文件可在SEC网站http://www.sec.gov上获取，包括第一部分第1A项。W的风险因素。P. Carey截至2024年12月31日财年的10-K表格年度报告。除非另有说明，否则投资者不要过度依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅限于本通讯之日。除联邦证券法和SEC规则和法规要求外，W。P. Carey不承担任何义务公开发布对前瞻性陈述的任何修订以反映本通讯日期之后的事件或情况或反映意外事件的发生。

机构投资者：Peter Sands 1（212）492-1110 institutionalir@wpcarey.com

个人投资者：W。P. Carey Inc. 1（212）492-8920 ir@wpcarey.com

媒体联系人：Anna McGrath 1（212）492-1166 amcgrath@wpcarey.com

* * * * *

W. P. CAREY Inc.

合并资产负债表（未经审计）

（单位：千，份额和每股金额除外）

2025年9月30日

2024年12月31日

资产

房地产投资：

土地、建筑物和装修-净租赁和其他

$ 14，056，399

$ 12，842，869

土地、建筑物和改进-运营物业

626，368

1，198，676

融资租赁和应收贷款净投资

1，149，856

798，259

就地租赁无形资产及其他

2，405，227

2，297，572

市场租金无形资产

671，501

665，495

投资房地产的数量

18，909，351

17，802，871

累计折旧和摊销（a）

（3，508，787）

（3，222，396）

待售资产，净值

8，062

-

房地产净投资

15，408，626

14，580，475

权益法投资

311，173

301，115

现金及现金等价物

249，029

640，373

其他资产减去

1，029，245

1，045，218

商誉

986，967

967，843

总资产

$ 17，985，040

$ 17，535，024

负债及股本

债务：

高级无担保票据，净值

$ 六十四万三千九百四十

$ 6505907

无担保定期贷款，净额

一千一百九万四千四百六十六

一百零七万五千八百二十六

无抵押循环信贷额度

354，846

55，448

无追索权抵押贷款，净值

191，387

401，821

债务，净

8，684，639

8，039，002

应付账款、应计费用和其他负债

647，335

596，994

低于市场的租金和其他无形负债，净额

111，339

119，831

递延所得税

164，846

147，461

应付股利

204，722

197，612

总负债

9，812，881

9，100，900

优先股，面值0.001美元，授权50，000，000股;未发行

-

-

普通股，面值0.001美元，授权450，000，000股;已发行和发行股票分别为219，144，586股和218，848，844股

219

219

借记资本公积

11，822，063

11，805，179

超过累计收益的分配

（3，484，513）

（3，203，974）

延期赔偿义务

80，186

78，503

累计其他综合损失

（262，222）

（250，232）

股东权益总额

8，155，733

8，429，695

非控制性权益

16，426

4，429

权益总额

8，172，159

8，434，124

负债和权益总额

$ 17，985，040

$ 17，535，024

________

（a）

包括截至2025年9月30日和2024年12月31日的建筑物和装修累计折旧分别为20亿美元和18亿美元，以及截至2025年9月30日和2024年12月31日的租赁无形资产累计摊销分别为15亿美元和14亿美元。

W. P. CAREY Inc.

季度合并利润表（未经审计）

（单位：千，份额和每股金额除外）

止三个月

2025年9月30日

2025年6月30日

2024年9月30日

收入

房地产：

租赁收入

$ 372，087

$ 364，195

$ 334，039

融资租赁和应收贷款收入

26，498

20，276

15，712

营业财产收入

二万六千七百七十一

三万四千二百八十七

37，323

其他租赁相关收入

3，660

9，643

7，701

429，016

428，401

394，775

投资管理：

资产管理收入

1，218

1，304

1，557

其他咨询收入和报销

1，069

1，072

1，051

2，287

2，376

2，608

431，303

430，777

397，383

业务费用

折旧及摊销

125，586

120，595

115，705

一般及行政

二万三千六百五十六

二万四千一百五十

二万二千六百七十九

减值费用-房地产

19，474

4，349

-

运营财产费用

一万五千零四十九

一万六千七百二十一

一万七千七百六十五

财产费用，不包括可偿还的租户费用

14，637

13，623

10，993

可报销的租户成本

14，562

17，718

13，337

基于股票的补偿费用

11，153

10，943

13，468

合并和其他费用

1，021

192

283

225，138

208，291

194，230

其他收入及开支

利息开支

（75，226）

（71，795）

（72，526）

房地产销售净收益

四万四千四百零一

五万二千八百二十四

一万五千五百三十四

其他收益及（亏损）（a）

（31，011）

（148，768）

（77，107）

营业外收入（b）

3，030

3，495

13，669

权益法投资收益

2，361

6，161

6，124

利益控制权变更的收益（c）

-

-

三万一千八百四十九

（56，445）

（158，083）

（82，457）

税前收入

十四万九千七百二十

六万四千四百零三

十二万零六百九十六

所得税拨备

（8，495）

（13，091）

（9，044）

净收入

141，225

51，312

111，652

归属于非控股权益的净（收入）亏损

（229）

（92）

46

归属于W的净利润P. Carey

$ 140，996

$ 51，220

$ 十一万一千六百九十八

每股基本盈利

$ 0.64

$ 0.23

$ 0.51

每股摊薄盈利

$ 0.64

$ 0.23

$ 0.51

加权平均流通股

基本

220，562，909

220，569，259

220，221，366

稀释

221，087，833

220，874，935

220，404，149

每股申报股息

$ 0.910

$ 0.900

$ 0.875

__________

（a）

截至2025年9月30日止三个月的金额主要包括我们对Lineage股票的投资按市值计算的未实现损失2，260万美元、信贷损失的非现金拨备480万美元以及外币汇率变动的净损失440万美元。

（b）

截至2025年9月30日的三个月的金额包括我们对Lineage股票的投资的股息280万美元、存款利息收入170万美元以及外币兑换衍生品的已实现损失150万美元。

（c）

截至2024年9月30日止三个月的金额是对2024年第三季度收购的投资剩余权益确认的收益，我们之前已采用权益法核算

W. P. CAREY Inc.

年初至今合并利润表（未经审计）

（单位：千，份额和每股金额除外）

截至9月30日的九个月，

2025

2024

收入

房地产：

租赁收入

$ 1，090，050

$ 980，394

融资租赁和应收贷款收入

64，232

56，466

营业财产收入

94，152

112，681

其他租赁相关收入

16，424

19，005

1，264，858

1 168 546人

投资管理：

资产管理和其他收入

3，872

5，136

其他咨询收入和报销

3，208

3，171

7，080

8，307

1，271，938

1，176，853

业务费用

折旧及摊销

375，788

371，954

一般及行政

74，773

74，715

可报销的租户成本

49，372

40，314

运营财产费用

48，314

54，280

财产费用，不包括可偿还的租户费用

39，966

37，097

基于股票的补偿费用

31，244

31，227

减值费用-房地产

30，677

15，752

合并和其他费用

1，769

4，941

651，903

630，280

其他收入及开支

其他收益和（损失）

（221，976）

（60，764）

利息开支

（215，825）

（206，484）

房地产销售净收益

141，002

70，342

营业外收入

14，435

38，389

权益法投资收益

13，900

17，624

利益控制权变更收益

-

三万一千八百四十九

（268，464）

（109，044）

税前收入

351，571

437，529

所得税拨备

（33，218）

（23，937）

净收入

318，353

413，592

归属于非控股权益的净（收入）亏损

（313）

224

归属于W的净利润P. Carey

$ 318，040

$ 413，816

每股基本盈利

$ 1.44

$ 1.88

每股摊薄盈利

$ 1.44

$ 1.88

加权平均流通股

基本

220，511，825

220，149，886

稀释

221，033，628

220，425，244

每股申报股息

$ 2.700

$ 2.610

W. P. CAREY Inc.

净利润与运营调整后资金的季度对账（AFFO）（未经审计）

（单位：千，份额和每股金额除外）

止三个月

2025年9月30日

2025年6月30日

2024年9月30日

归属于W。P. Carey

$ 140，996

$ 51，220

$ 十一万一千六百九十八

调整：

不动产折旧和摊销

124，906

119，930

115，028

房地产销售净收益

（44，401）

（52，824）

（15，534）

减值费用-房地产

19，474

4，349

-

利益控制权变更收益（a）

-

-

（31，849）

权益法投资收益调整的比例份额（b）

2，271

2，231

3，028

非控股权益调整的比例份额（c）

（82）

（82）

（96）

调整总额

102，168

73，604

70，577

FFO（由NAREIT定义）归因于W。P. Carey（d）

243，164

124，824

182，275

调整：

其他（收益）和损失（e）

31，011

148，768

77，107

直线等租赁和融资调整

（20，424）

（15，374）

（21，187）

股票补偿

11，153

10，943

13，468

递延融资成本摊销

4，874

4，628

4，851

高于和低于市场租金无形租赁摊销，净额

四千三百六十三

5，061

6，263

税收（福利）费用-递延和其他

（1，215）

2，820

（1，576）

合并和其他费用

1，021

192

283

其他摊销和非现金项目

587

579

587

权益法投资收益调整的比例份额（b）

2，194

309

（2，632）

非控股权益调整的比例份额（c）

（99）

（80）

（91）

调整总额

33，465

157，846

77，073

AFFO归因于W。P. Carey（d）

$ 276，629

$ 282，670

$ 259，348

总结

FFO（由NAREIT定义）归属于W。P. Carey（d）

$ 243，164

$ 124，824

$ 182，275

FFO（由NAREIT定义）归属于W。P. Carey每股稀释后的股份（d）

$ 1.10

$ 0.57

$ 0.83

AFFO归因于W。P. Carey（d）

$ 276，629

$ 282，670

$ 259，348

AFFO归因于W。P. Carey每股稀释后的股份（d）

$ 1.25

$ 1.28

$ 1.18

稀释加权平均发行在外股份

221，087，833

220，874，935

220，404，149

W. P. CAREY Inc.

年初至今净利润与调整后运营资金的对账（AFFO）（未经审计）

（单位：千，份额和每股金额除外）

截至9月30日的九个月，

2025

2024

归属于W。P. Carey

$ 318，040

$ 413，816

调整：

不动产折旧和摊销

373，773

369，981

房地产销售净收益

（141，002）

（70，342）

减值费用-房地产

30，677

15，752

利益控制权变更收益

-

（31，849）

权益法投资收益调整的比例份额（b）

6，145

8，992

非控股权益调整的比例份额（c）

（242）

（300）

调整总额

269，351

292，234

FFO（由NAREIT定义）归因于W。P. Carey（d）

587，391

706，050

调整：

其他（收益）和损失

221，976

60，764

直线等租赁和融资调整

（54，831）

（56 050）

股票补偿

三万一千二百四十四

31，227

递延融资成本摊销

14，284

13，994

高于和低于市场租金无形租赁摊销，净额

10，547

一万六千零九十七

合并和其他费用

1，769

4，941

其他摊销和非现金项目

1，726

1，746

税收费用（福利）-递延和其他

823

（4，341）

权益法投资收益调整的比例份额（b）

2，417

（5，797）

非控股权益调整的比例份额（c）

（227）

（292）

调整总额

229，728

62，289

AFFO归因于W。P. Carey（d）

$ 817，119

$ 768，339

总结

FFO（由NAREIT定义）归属于W。P. Carey（d）

$ 587，391

$ 706，050

FFO（由NAREIT定义）归属于W。P. Carey每股稀释后的股份（d）

$ 2.66

$ 3.20

AFFO归因于W。P. Carey（d）

$ 817，119

$ 768，339

AFFO归因于W。P. Carey每股稀释后的股份（d）

$ 3.70

$ 3.49

稀释加权平均发行在外股份

221，033，628

220，425，244

__________

（a）

截至2024年9月30日止三个月的金额是对2024年第三季度收购的投资剩余权益确认的收益，我们之前已采用权益法核算。

（b）

股权收入（包括通常不为FFO和AFFO确认的金额）在综合利润表的股权法投资收益中确认。这代表对股权收入的调整，以按比例反映FFO和AFFO。

（c）

本对账中其他地方披露的调整是在综合基础上进行的。此调整按比例反映了我们的FFO或AFFO。

（d）

FFO和AFFO是非GAAP指标。有关FFO和AFFO的描述，请参阅下文。

（e）

截至2025年9月30日止三个月的金额主要包括我们对Lineage股票的投资按市值计算的未实现损失2，260万美元、信贷损失的非现金拨备480万美元以及外币汇率变动的净损失440万美元。

非GAAP财务披露

来自运营的资金（FFO）和来自运营的调整后资金（AFFO）

由于房地产公司的某些独特运营特征，如下所述，行业贸易组织全国房地产投资信托协会（NAREIT）颁布了一项名为FFO的非GAAP指标，我们认为该指标是一项适当的补充措施，在与根据GAAP呈现的结果一起使用时，以反映房地产投资信托基金的运营业绩。REIT行业建议使用FFO作为非GAAP补充指标。FFO既不等于也不替代根据GAAP确定的净利润或亏损。

我们将FFO定义为一项非GAAP指标，与NAREIT理事会批准的FFO白皮书制定的标准一致，并于2018年12月重申。白皮书将FFO定义为根据GAAP计算的净利润或损失，不包括出售某些房地产的损益、公司主营业务附带的房地产或其他资产的减损费用、房地产权益控制权变更的损益以及房地产资产的折旧和摊销;以及根据未合并合伙企业和共同拥有的投资进行调整后。计算未合并合伙企业和共同拥有投资的调整，以在相同的基础上反映FFO。

我们还修改了FFO的NAREIT计算，以调整某些非现金费用的GAAP净利润，例如房地产相关无形资产的摊销、递延所得税福利和费用、直线租金和相关准备金、其他非现金租金调整、应收贷款和融资租赁信用损失的非现金津贴、基于股票的补偿、非现金环境增长费用债务折扣和溢价的摊销以及递延融资成本的摊销。我们对运营的评估重点是长期可持续性，而不是此类非现金项目，这些项目可能会导致净利润的短期波动，但对现金流没有影响。此外，我们不包括非核心收入和费用，例如债务消除的损益、股权证券按市价计价公允价值的损益、并购费用、分拆费用以及与我们的专属保险公司相关的收入和费用。我们亦不包括外币汇率变动的已变现及未变现收益/亏损（结算外币衍生工具时变现的收益/亏损除外），该等收益/亏损不被视为我们业务计划的基本属性，亦不会影响我们的整体长期经营业绩。我们将修改后的FFO定义称为AFFO。我们从GAAP净收入中排除这些项目以得出AFFO，因为它们不是我们决策过程中的主要驱动因素，排除这些项目可以让投资者了解我们的投资组合随着时间的推移的表现，并使其与其他REITs更具可比性。AFFO还反映了未合并的伙伴关系和共同拥有的投资的调整。当我们制定企业目标、评估战略的有效性和确定高管薪酬时，我们使用AFFO作为衡量运营绩效的一个指标。

我们相信AFFO是投资者考虑的有用补充措施，因为我们相信这将帮助他们更好地评估我们运营业绩的可持续性，而不会受到这些短期波动的潜在扭曲影响。然而，AFFO对投资者的有用性是有限的。例如，我们排除的减损费用和未实现的外币汇率损失可能会在最终以较低的现金收益或其他考虑的形式处置财产时成为实际实现的损失。我们使用FFO和AFFO指标作为运营绩效的补充财务指标。我们不会将FFO和AFFO指标用作也不应被视为根据GAAP计算的净利润的替代品，或作为根据GAAP计算的经营活动提供的净现金的替代品，或作为我们为现金需求提供资金的能力的指标。

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