标准普尔COTALITY CASE-Shilller指数报告2025年8月年度收益

纽约2025年10月28日电/美通社/ --标准普尔道琼斯指数（S & P DJI）今天发布了标准普尔Covality Case-Shiller指数2025年8月业绩。

该数据系列已有超过27年的历史，可以访问www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-Cotality-case-shiller完整访问。

分析

标准普尔道琼斯指数固定收益可交易品和大宗商品主管尼古拉斯·戈德克（Nicholas Godec）表示：“8月份的数据显示，美国房价继续放缓，国家指数同比仅上涨1.5%。”“这是两年多来最弱的年度涨幅，远低于3%的通胀率。房价连续第四个月因通胀而下跌，这意味着尽管名义价格小幅上涨，但房主的实际财富却在下降。

“国家指数在过去一年中上涨了1.5%，其中大部分涨幅发生在最近六个月（上涨1.5%），而前六个月基本持平。20个城市综合指数年上涨1.6%，10个城市综合指数年上涨2.1%，均延续了今年早些时候的放缓趋势。

“纽约以6.1%的年增长率再次领先所有大都市，其次是芝加哥，分别为5.9%和4.7%。这些中西部和东北部市场在疫情期间小幅上涨，但继续表现出色。另一端，坦帕同比下降3.3%，凤凰城下降1.7%，迈阿密下降1.7%。几个西方市场也出现下跌：旧金山下跌1.5%，丹佛下跌0.7%，圣地亚哥下跌0.7%。西雅图小幅下跌，至-0.1%。3“8月份月度数据全面疲软。20个城市中有19个城市的房价在季节性调整前下降，只有芝加哥上涨。当月全国指数下跌0.3%，而10城和20城综合指数均下跌0.6%。经过季节性调整后，三项指数均保持负值，表明疲软超出正常季节性模式。凤凰城仅8月份就下跌了0.9%，而洛杉矶、波特兰和丹佛各下跌0.7%至1.0%。

“抵押贷款利率维持在6.5%以上，继续给买家需求带来压力，即使是在繁忙的夏季也是如此。高融资成本和价格保持在历史高位附近，限制了交易活动。经历过疫情时代最强劲涨幅的市场现在正在经历最大的调整，而当地经济稳定的价格更实惠的大都会则表现得更好。展望未来，房地产市场似乎正在在疫情繁荣后找到新的平衡，”戈德克总结道。“随着物价增长率仅为通胀率的一半，几个主要市场都在下跌，近年来的快速升值显然已经结束。这种调整最终可能会带来一个更可持续的市场，但就目前而言，房主正在眼睁睁地看着他们的真实股本受到侵蚀，而买家则面临着价格上涨和借贷成本高的双重挑战。"

年复一年

涵盖美国所有九个人口普查部门的标准普尔Covality Case-Shiller美国全国住房价格NSA指数报告称，8月份年度上涨1.5%，低于前一个月的1.6%。10城综合指数年增长2.1%，低于上个月2.3%的涨幅。20个城市综合指数同比增长1.6%，低于上个月1.8%的涨幅。

纽约8月份再次报告年度涨幅为6.1%，成为20个城市中最高的城市，其次是芝加哥和克利夫兰，年度涨幅分别为5.9%和4.7%。坦帕的回报率最低，下降了3.3%。

月复月

经季前调整的美国全国指数、10城市综合指数和20城市综合指数8月份继续出现负环比变化，美国全国指数为-0.3%，10城市和20城市综合指数均为-0.6%。

经季节性调整后，三项指数均环比上涨0.2%。

支持数据

标准普尔Covality Case-Shiller美国全国房价NSA指数涵盖美国所有九个人口普查部门，2025年8月录得1.5%的年增长率。10个城市综合指数和20个城市综合指数分别同比增长2.1%和1.6%。

下表1显示了三种复合材料的房地产繁荣/萧条峰值和低谷，以及当前水平和峰值和低谷的百分比变化。

2006年巅峰

2012年低谷

电流

指数

水平

日期

水平

日期

从峰值（%）

水平

从谷（%）

从峰值（%）

国家

184.61

2006年7月

133.99

2月12日

-27.4%

330.02

146.3%

78.8%

20个城市

206.52

2006年7月

134.07

3月12日

-35.1%

339.99

153.6%

64.6%

10个城市

226.29

6月6日

146.45

3月12日

-35.3%

359.59

145.5%

58.9%

下表2总结了2025年8月的结果。根据收到的额外源数据，标准普尔Covality Case-Shiller指数可能会修订过去24个月的情况。

2025年8月

八月/七月

7月/6月

1年

城域

水平

变化（%）

变化（%）

变化（%）

亚特兰大

250.52

-0.6%

-0.1%

0.2%

波士顿

352.44

-0.3%

-0.2%

4.1%

夏洛特

286.14

-0.6%

-0.2%

1.6%

芝加哥

223.93

0.3%

0.5%

5.9%

克利夫兰

203.88

-0.1%

0.9%

4.7%

达拉斯

296.67

-0.4%

-0.4%

-1.2%

丹佛

317.54

-0.8%

-0.5%

-0.7%

底特律

198.17

-0.4%

0.3%

3.5%

拉斯维加斯

302.64

-0.5%

-0.5%

0.3%

洛杉矶

441.44

-1.0%

-0.3%

0.0%

迈阿密

435.98

-0.5%

-0.8%

-1.7%

明尼阿波利斯

二百四十九点零四

-0.2%

0.3%

2.5%

纽约

334.08

-0.4%

-0.2%

6.1%

凤凰

323.53

-0.9%

-0.8%

-1.7%

波特兰

332.63

-1.0%

0.2%

0.2%

圣地亚哥

439.84

-0.7%

-0.7%

-0.7%

旧金山

353.98

-0.7%

-0.9%

-1.5%

西雅图

394.81

-0.7%

-0.9%

-0.1%

坦帕

374.20

-0.7%

-0.5%

-3.3%

华盛顿

334.00

-0.5%

-0.7%

0.9%

复合-10

359.59

-0.6%

-0.3%

2.1%

复合-20

339.99

-0.6%

-0.3%

1.6%

美国国家

330.02

-0.3%

-0.2%

1.5%

资料来源：标准普尔道琼斯指数和CoreLogic

截至2025年8月的数据

下表3显示了使用季节性调整（SA）和非季节性调整（NSA）数据的月度变化摘要。自2006年初推出以来，标准普尔总体Case-Shiller指数发布了标题指数中使用的非季节性调整数据集，市场也关注并报告了该数据集。出于分析目的，标准普尔道琼斯指数发布了标题指数中涵盖的经季节性调整的数据集，以及20个具有分层价格指数的市场中的17个市场和被跟踪的五个公寓市场。

8月/7月变化（%）

7月/6月变化（%）

城域

NSA

SA

NSA

SA

亚特兰大

-0.6%

-0.3%

-0.1%

-0.2%

波士顿

-0.3%

0.3%

-0.2%

0.3%

夏洛特

-0.6%

-0.3%

-0.2%

-0.1%

芝加哥

0.3%

0.6%

0.5%

0.4%

克利夫兰

-0.1%

0.5%

0.9%

0.2%

达拉斯

-0.4%

0.3%

-0.4%

-0.2%

丹佛

-0.8%

0.2%

-0.5%

0.0%

底特律

-0.4%

-0.1%

0.3%

0.3%

拉斯维加斯

-0.5%

-0.5%

-0.5%

-0.9%

洛杉矶

-1.0%

0.0%

-0.3%

0.1%

迈阿密

-0.5%

-0.6%

-0.8%

-0.7%

明尼阿波利斯

-0.2%

0.4%

0.3%

0.4%

纽约

-0.4%

0.1%

-0.2%

-0.1%

凤凰

-0.9%

-0.6%

-0.8%

-0.9%

波特兰

-1.0%

-0.5%

0.2%

0.4%

圣地亚哥

-0.7%

0.4%

-0.7%

0.1%

旧金山

-0.7%

0.8%

-0.9%

-0.2%

西雅图

-0.7%

0.5%

-0.9%

0.1%

坦帕

-0.7%

-0.5%

-0.5%

-0.8%

华盛顿

-0.5%

0.2%

-0.7%

-0.4%

复合-10

-0.6%

0.2%

-0.3%

-0.1%

复合-20

-0.6%

0.2%

-0.3%

-0.1%

美国国家

-0.3%

0.2%

-0.2%

-0.1%

资料来源：标准普尔道琼斯指数和CoreLogic

截至2025年8月的数据

关于标准普尔道琼斯指数

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S&P Cotality Case-Shiller指数于每个月的最后一个星期二东部时间上午9点发布。它们的构建是为了准确跟踪位于每个大都市地区的典型单户住宅的价格路径。每个指数都结合了数千个独立房屋的匹配价格对，这些房屋来自现有的正常销售数据。S&P Cotality Case-Shiller美国全国房价指数跟踪美国单户住宅的价值。该指数是美国九个人口普查部门单户住宅价格指数的综合，每季度计算一次。标准普尔Covality Case-Shiller 10个城市综合房价指数是10个原始都会区指数的价值加权平均值。标准普尔Covality Case-Shiller 20个城市综合房价指数是20个都市区指数的价值加权平均值。这些指数在2000年1月的基础值为100;因此，例如，对于位于主题市场内的典型住宅，当前指数值为150相当于自2000年1月以来50%的升值率。

这些指数是根据标准普尔道琼斯指数和Covality，Inc.之间的协议生成和发布的。

标准普尔Covality Case-Shiller指数由Covality，Inc.制作。除了标准普尔Covality Case-Shiller指数外，Covality还提供覆盖数千个邮政编码、县、都会区和州市场的房价指数集。这些指数由标准普尔道琼斯指数发布，仅代表通过Covality提供的更广泛数据的一小部分。

Case-Shiller®和Covality ®是Covality Case-Shiller，LLC或其附属公司或子公司（“Covality”）的商标，并已获得S & P Dow Jones Indices的使用许可。Covality或其有兴趣的前身制作的基于指数的金融产品均不是由Covality赞助、销售或推广的，Covality或其任何有兴趣的附属公司、子公司或有兴趣的前身也没有就投资此类产品的可取性发表任何声明。

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来源：标准普尔道琼斯指数