财报速睇 | WELLTOWER INC. 2025财年Q3营收26.86亿美元，股权持有人应占溢利2.81亿美元

华盛资讯10月28日讯，WELLTOWER INC.公司今日公布2025财年Q3业绩，公司Q3营收26.86亿美元，同比增长30.6%，股权持有人应占溢利2.81亿美元，同比下滑37.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收表现强劲，从去年同期的20.56亿美元增至26.86亿美元，同比增长30.6%，主要得益于物业收购和内生性增长。

② 核心的居民费和服务收入大幅增长36.4%，达到20.61亿美元，受Care UK等重大收购以及老龄社区运营（Seniors Housing Operating）业务平均入住率从83.8%提升至86.9%的共同推动。

③ 租赁收入同比增长16.0%至4.99亿美元，反映了公司在三网（Triple-net）租赁业务上的稳健扩张。

④ 整体净营业收入（NOI）实现31.5%的同比增长，达到11.09亿美元，显示了公司资产组合强大的盈利能力。

⑤ 老龄社区运营业务的净营业收入（NOI）增长尤为突出，同比猛增51.0%至5.71亿美元，同店NOI也实现了20.3%的强劲增长，表明核心业务运营效率和盈利能力显著提升。

2、业绩不足：

① 归属于普通股股东的净利润同比大幅下滑37.6%至2.81亿美元，主要是由于去年同期录得一笔2.72亿美元的房地产处置巨额收益，而本报告期内未有类似规模的收益。

② 每股摊薄收益从去年同期的0.73美元下降至0.41美元，降幅为43.8%，其原因在于净利润的下降以及发行在外股份数量的增加。

③ 公司的利息支出同比增长16.7%至1.62亿美元，反映了公司为支持扩张而承担了更多的债务及融资成本上升的影响。

④ 衍生品及金融工具录得净亏损0.32亿美元，而去年同期为净收益0.10亿美元，主要与HC-One集团相关的股权权证市值计价变动有关。

⑤ 来自非合并实体的亏损有所扩大，从去年同期的0.04亿美元增至本季度的0.13亿美元，表明部分合资企业的经营表现有所转弱。

三、公司业务回顾

WELLTOWER INC.: 我们作为一家标普500公司，是全球杰出的住宅健康和医疗基础设施公司之一。我们致力于将我们超过2,000个老龄和健康住房社区的投资组合定位于住房、医疗和酒店服务的交汇点，为美国、英国和加拿大的成熟租户和老年人创造充满活力的社区。我们的主要目标是保护股东资本和提升股东价值，我们寻求向股东支付持续的现金股息，并通过年度净营业收入（NOI）的增长和投资组合的扩大来创造增加股息支付的机会。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布了截至2025年9月30日的季度现金股息，为每股0.74美元，较去年同期的0.67美元有所增加。公司将于2025年11月20日向截至2025年11月11日登记在册的股东支付其连续第218个季度的现金股息。

六、重要提示

公司披露了数项重大交易。其一，公司于2025年8月签订最终协议，将出售一个由319处门诊医疗物业组成的资产组合，总价约72.00亿美元。其二，在季度结束后，公司已完成或签约了多项重大收购，包括在英国和美国的老年住宅资产，总价值超过125.00亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

WELLTOWER INC.: 我们持续评估为未来投资进行融资的机会。根据市场情况，我们相信未来将有机会以高于我们资本成本的利差进行新的投资，从而为我们的股东创造适当的回报。我们预计会将任何投资处置的收益再投资于新的投资项目。我们已宣布的多项重大交易预计将在未来完成，包括对Amica Senior Lifestyles价值约32.17亿美元的收购预计在2026年初完成，门诊医疗资产组合的出售将分批次持续到2026年中期，其他收购预计在2025年第四季度或2026年完成。

八、公司简介

Welltower Inc.（纽约证券交易所代码：WELL）是一家标准普尔500指数公司，是世界卓越的住宅健康和医疗保健基础设施公司之一。公司致力于将其拥有的超过2,000个老龄和健康住房社区投资组合定位于住房、医疗保健和酒店服务的交汇处，为美国、英国和加拿大的成熟租户和老年人创造充满活力的社区。Welltower通过一个伞形合伙房地产投资信托（UPREIT）结构运营，其实质上所有的业务都通过Welltower OP LLC进行。

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