45.48亿！佛清从高速持有型不动产ABS获受理

（来源：AdvancedForum）

据上交所官网显示，中信证券-佛清从高速持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获受理，该项目拟发行金额45.48亿元，原始权益人为中电建路桥集团有限公司，计划管理人为中信证券股份有限公司。

佛清从高速是佛山—清远—从化高速公路，是京港澳高速G4/G1508、乐广高速G0423、广清高速G0421主干线向珠三角两翼辐射的联络线，全长约86公里。全线为双向六车道，设计行车速度120公里/小时。

在发行人诉求方面，持有型不动产ABS核心围绕四大方向：

首先，实现资产的高效盘活。持有型不动产ABS的底层资产既包括对部分受限于合规或主体信用条件而难以满足公募REITs门槛的资产进行灵活处置，也涵盖通过设置扩募机制实现存量资产的持续释放与流转，同时满足私募基金原始权益人在出表或并表模式下的退出安排及流动性管理需求。

其次，助力财务报表结构优化。相较于类REITs，该类工具在实现资产真实出售、优化表内负债以及促成出表等方面具备更显著优势，并可依据不同目标，灵活选择出表确认利润或通过并表降低整体杠杆水平。

再次，推动企业向轻资产模式转型。通过由发行人或其关联方承担资产运营管理职责，并建立管理费与业绩表现挂钩的激励机制，在提升资产经营效益的同时，也增强了投资者的风险抵御能力。

最后，致力于构建多层次的REITs战略体系。该体系不仅可作为连接Pre-REITs与公募REITs的中间平台，也能够形成具有差异化的平行市场，全面支持企业实现资本的高效循环与战略布局。