财报速睇 | WELLTOWER INC. 2025财年Q3营收26.86亿美元，股权持有人应占溢利2.81亿美元

华盛资讯10月28日讯，WELLTOWER INC.公司今日公布2025财年Q3业绩，公司Q3营收26.86亿美元，同比增长30.6%，股权持有人应占溢利2.81亿美元，同比下滑37.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现强劲增长，同比上涨30.6%至26.86亿美元，主要得益于核心业务的稳健表现。

② 居民费用及服务收入作为主要增长引擎，同比增长36.3%，从去年同期的15.12亿美元增至20.61亿美元。

③ 同店净营业收入（SSNOI）同比增长14.5%，显示了公司现有资产组合的健康增长和运营效率的提升。

④ 核心的老年公寓运营（Seniors Housing Operating）部门表现尤为突出，其同店净营业收入（SSNOI）实现了20.3%的强劲同比增长。

⑤ 调整后运营资金（Normalized FFO）是衡量REITs业绩的关键指标，本季度摊薄后每股为1.34美元，较去年同期的1.11美元增长了20.7%。

2、业绩不足：

① 归属于普通股股东的净利润同比大幅下降37.6%，从去年同期的4.50亿美元降至本季度的2.81亿美元。

② 受净利润下滑影响，摊薄后每股收益（EPS）从去年同期的0.73美元降至0.41美元，降幅达43.8%。

③ 净利润的下降很大程度上是由于房地产处置收益的急剧减少，本季度该项收益仅为0.04亿美元，而去年同期则高达2.72亿美元。

④ 公司在本季度录得0.32亿美元的金融衍生工具亏损，与去年同期0.10亿美元的收益形成鲜明对比，对利润造成了负面影响。

⑤ 折旧与摊销费用同比增长26.3%至5.10亿美元，构成了持续增长的非现金支出压力。

三、公司业务回顾

WELLTOWER INC.: 我们在本季度实现了强劲的收入增长，总营收达到26.86亿美元，同比增长30.6%。这主要得益于居民费用和服务收入的大幅增加，其同比增长36.3%至20.61亿美元。尽管由于房地产处置收益的大幅减少以及金融衍生品的亏损，归属于普通股股东的净利润下降至2.81亿美元，但衡量我们核心运营表现的同店净营业收入（SSNOI）和调整后运营资金（Normalized FFO）均表现强劲，分别增长了14.5%和20.7%。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布本季度每股普通股派发股息0.74美元，相较于去年同期的0.67美元有所增加。基于调整后运营资金（Normalized FFO）计算，本季度的派息率为55%。

六、重要提示

公司本季度录得0.32亿美元的衍生品及金融工具亏损，主要与Safanad/HC-One交易中收到的股权认股权证的市值计价有关。此外，公司在业绩展望中披露了一项“十年高管连续性与一致性计划（2035）”，预计将产生约10.80亿美元的相关费用，可能对未来财务状况产生影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

WELLTOWER INC.: 我们更新了2025财年全年的业绩指引，将全年标准化运营资金（Normalized FFO）预期从每股5.06-5.14美元上调至每股5.24-5.30美元。同时，我们预计全年归属于普通股股东的净利润将在5.57亿美元至5.98亿美元之间，对应每股摊薄收益为0.82至0.88美元。

八、公司简介

Welltower Inc. (NYSE: WELL) 是一家标准普尔500指数公司，专注于美国、英国和加拿大的老龄化长者租赁住房市场，是银发经济的核心参与者。公司投资组合包含超过2000个长者和健康住房社区，将住房与酒店服务相结合，为成熟租客和老年人创造充满活力的社区。公司将自身定位为一家以房地产为载体、由高度一致的合作伙伴关系和独特文化驱动的运营公司，致力于通过其数据科学平台和Welltower业务系统，为投资者实现每股增长的长期复利。

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