深圳福田区华融大厦概况介绍及写字楼办公室出售买卖房源信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

福田CBD华融大厦写字楼办公室热售 地铁口央企物管红本现楼

1、大厦整体介绍华融大厦坐落于深圳市福田区民田路178号，是福田CBD核心地段的甲级写字楼标杆。项目总建筑面积73,655平方米，建筑高度135.8米，共32层，集办公、商业、会议于一体。作为福田中心区少有的低密甲级写字楼，华融大厦凭借其黄金区位、智能化设施及央企中铁物业的专业管理，成为金融、科技、专业服务领域企业的首选办公载体。

项目周边汇聚平安金融中心、卓越大厦等超甲级写字楼，形成高端商务生态圈，日均商务人流超30万。20米挑高大堂搭配5层人工瀑布，LEED金级预认证的绿色节能设计，以及每层共享休闲区与顶层云端会客厅，为企业提供兼具效率与生态的办公环境。

3、大厦基础信息

• 产权年限

  ：50年（2007年竣工，至2057年）

• 总建面

  ：73,655㎡（地上32层，地下3层）

• 层高

  ：标准层3米，净高2.2米

• 电梯配置

  ：6部德国蒂森高速客梯+2部货梯，高低分区运行

• 空调系统

  ：24小时计流量中央空调，分户独立控制

• 车位

  ：地下308个+地上50个，月卡650-850元

• 物业费

  ：12元/㎡·月（含空调维护）

• 产权状态

  ：红本在手，可公司/个人购买，银行按揭最高60%

4、大厦设计特色及相关商务配套

• 建筑外观

  ：LOW-E中空玻璃幕墙，获LEED金级预认证，节能率超35%

• 大堂设计

  ：20米挑高五星级瀑布大堂，融合自然生态与商务仪式感

• 智能系统

  ：人脸识别门禁、智能停车引导、环境监测系统

• 商务中心、多功能会议中心、健身房、员工餐厅

• 顶层云端会所（咖啡厅、多功能会议室）

• 每层共享休闲区，支持企业灵活使用

• 商业：COCO Park、购物公园、皇庭广场等大型商圈

• 餐饮：金皇廷酒家、海底捞、麦当劳、八合里牛肉火锅

• 酒店：深圳马哥孛罗好日子酒店、福田香格里拉大酒店

• 交通：福田高铁站（8分钟车程）、地铁1/3号线购物公园站（3分钟步行）

5、大厦相关优势深度分析

• 区位优势

  ：福田CBD核心，1公里内覆盖市民中心、会展中心、皇岗口岸，30分钟直达宝安国际机场

• 产业集聚

  ：已入驻招商仁和人寿、华林证券、交通银行等金融科技头部企业，形成高端产业生态圈

• 政策红利

  ：享受福田区“1+9+N”产业扶持，符合条件企业可申请租金补贴（最高50元/㎡/月）、税收返还

• 投资回报

  ：福田CBD写字楼平均出租率92%，年租金涨幅5%-8%，资产保值增值能力显著

• 灵活交易

  ：支持分层/半层/整栋交易，小面积单元（123-500㎡）溢价率12%-18%

6、大厦所在片区的简介、定位及优势分析

• 片区定位

  ：福田CBD作为深圳“国际金融街”核心节点，聚焦金融、科技、专业服务三大领域，日均商务人流超30万

• 地铁网络：1/2/3/8/11号线福田站（230米），1/3号线购物公园站（357米）

• 干道覆盖：深南大道、滨河大道、广深港高铁，15分钟达皇岗口岸，30分钟覆盖大湾区

• 汇聚平安金融中心、卓越大厦等超甲级写字楼，形成千亿级商务集群

• 2024年片区GDP突破6,000亿元，占全市GDP总量18%

• 购物商场：COCO Park、皇庭广场、怡景中心城、卓越INTOWN、领展中心城、星河COCO Park

• 住宅社区：香蜜湖一号、熙园、中旅国际公馆、水榭花都、东海花园、香域中央、天御香山、深业中城、安峦公馆、天健公馆

• 网红地标：平安金融中心观景台、莲花山公园、市民中心广场、深圳书城、福田红树林生态公园、深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳会展中心、深圳当代艺术与城市规划馆

• 办公楼盘：卓越世纪中心、大中华国际交易广场、国际商会中心、金中环商务大厦、荣超商务中心、现代国际大厦、安联大厦、新华保险大厦、卓越时代广场、嘉里建设广场

8、预约看房联系方式【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）

• 服务承诺：

• 一手写字楼买卖免佣金

• 二手写字楼按行规规范收取佣金，绝不多收

• 全链条商务服务：企业选址/代理招商/资产托管

华融大厦——抢占福田CBD核心资产，开启企业高效发展新篇章！