三里河一區28號樓項目首吊，北京西城危舊樓改建邁入“模塊化建造”新階段

10月24日上午，北京西城區三里河一區28號樓下，一台重型塔吊緩緩將項目第一個混凝土模塊化箱體吊裝至預定位置。這看似尋常的施工場景，正見證着北京市危舊樓改建邁入“模塊化建造”新階段。

△三里河28號樓項目首件混凝土模塊吊裝

五十年住房的“老齡化”困局

始建於上世紀70年代末的三里河一區28號樓，是典型的老舊住宅樓，共有3個單元，分地上5層、半地下1層。樓內居民李女士回憶：“水管鏽蝕漏水是常事，冬天牆體透風，夏天電路跳閘，樓體還因年久失修出現裂縫。”2023年，因樓體及樓內設施嚴重老化，基礎設施不完善，缺少抗震加固和外牆保溫等突出問題，居民改建意願比較強烈，被納入西城區危舊樓改建範圍。

△三里河28號樓項目改建前樓體照片

西城區住房和城鄉建設委員會副主任王勇指出：“超大城市的城區空間資源緊張，‘原拆原建’成為平衡居民安置與城市更新的關鍵路徑，但傳統施工周期長、噪音揚塵擾民等問題亟待破解。”

模塊化建築技術從“試點”到“深化”

西城區於2023年啟動樺皮廠胡同8號樓改建項目，成為北京市首個採用混凝土模塊化技術的原拆原建試點，為危舊樓原拆原建改造提供了範本。如今，三里河28號樓作為西城區第二個模塊化原拆原建項目，標誌着這項技術從試點驗證走向成熟推廣。

△中建海龍標准化房屋智造工廠

項目將整棟建築科學劃分為156個預製模塊單元，包含6種戶型，其中90%的工序在專業工廠完成，工期相較於傳統建造方式可以縮短約75%。“這次我們創新採用了‘空心剪力牆+雙面牆模的模塊化技術體系’。”項目負責人裴江飛在現場向來訪者介紹，“外牆減少支模工作量，可有效提高模塊安裝效率；內牆採用雙面模殼剪力牆，可減少戶內面積佔用，還能整體提升綠色建造水平。”

此外，結合北京市最新發布的《混凝土模塊化建築技術導則》《北京市科技支撐建築領域創新發展行動計劃（2025-2027年）》，項目還對標綠色建築三星標準，室內戶型設計了動靜分區，融入保溫隔熱、無障礙電梯等適老設計，全面踐行“好房子”建設理念。

“由點及面”探索城市更新新路徑

項目高效推進的背後，是政策機制的深度協同。北京市西城區住房和城市建設委員會牽頭，協同北京市規劃和自然資源委員會西城分局等相關部門，創新“極速審批”模式，讓三里河28號樓項目實現土地劃撥、規劃許可等四證單日辦結，創下“拿地即開工”的西城速度。

“我們為54戶居民分別量身提供‘一戶一策一方案’的精準服務，延續‘政府補助+居民出資’的資金共擔模式，100天完成從啟動到100%的簽約搬遷。”王勇表示，“我們的目標，就是把試點項目的成功經驗，轉化為一片片可複製、可推廣的美好家園，讓政策紅利與技術優勢，最終都沉澱為市民家門口的幸福感。”

△三里河28號樓項目改建後效果圖

2025年，北京市先後發布《計劃報告》和《2025年北京市住房發展年度計劃》，提出要大力推進城市更新行動，加快實施老舊小區改造，實施500個老舊小區綜合整治，啟動20萬平方米改造（騰退）任務等。在此背景下，原拆原建成為了北京市老舊小區更新改造工作的重要發力點，而模塊化建造技術若能在成本控制與產業配套上持續取得突破，將極大加速城鎮老舊小區的整體改造進程。

從“試點破題”到“片區推廣”，北京西城正系統性地將個案經驗轉化為可複製的城市更新模式。一場以“好房子”為核心的居住品質變革，正從圖紙走向現實，也為更多正在探索中的城市提供了清晰的“北京樣本”。

責編：瑞貝卡，關夷君校對：珺程審核：凱恩，裴坦，白建偉歡迎轉載並請註明來源！內容來源：中建國際投資

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(中国建筑国际)