深圳福田区星河世纪大厦概况简介及写字楼办公室出售买卖房源信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

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星河世纪大厦福田CBD核心区：精装甲级写字楼办公室火热出售

1、大厦整体介绍

深圳星河世纪大厦，作为福田CBD东门户的标志性城市综合体，集甲级写字楼、高端公寓与主题商业于一体，由星河地产匠心打造。项目坐落于深南大道与彩田路交汇处，总建筑面积约15.7万平方米，涵盖A栋39层准甲级写字楼、B/C栋32层服务公寓及1-4层星河·第三空间家居主题商场。写字楼以现代简约风格外立面、4米层高、73%使用率及12部高速电梯，为企业提供高效舒适的办公空间；公寓主打34-70㎡定制户型，满足CBD精英居住需求；商业配套引入高端餐饮、健身会所及银行，形成“工作-生活-社交”一体化生态圈。项目获LEED金级认证，毗邻岗厦北枢纽（2/8/10/11/14号线五线换乘），40分钟通达全城，是深圳政商核心区稀缺的“三栖综合体”。

2、大厦写字楼出售房源表

3、大厦基础信息

• 交通枢纽

  ：步行4分钟至岗厦北枢纽（2/8/10/11/14号线），7分钟至会展中心站（1/4号线），15分钟车程达深圳北站，30分钟直达宝安机场。

• 开发商

  ：深圳市星河房地产开发有限公司

• 物业公司

  ：深圳市星河物业管理有限公司

• 地址

  ：福田区彩田路3069号

• 建造年代

  ：2006年（产权至2074年）

• 总楼层

  ：A栋39层（写字楼），B/C栋32层（公寓）

• 电梯配置

  ：A栋8部客梯+1部货梯

• 标准层高

  ：3.6-3.7米（写字楼）

• 停车位

  ：650-680个（月卡250元）

• 物业费

  ：写字楼10.8元/㎡·月，公寓3.5元/㎡·月

4、大厦设计特色及相关商务配套

• 设计特色

  ：高透光率玻璃幕墙，LEED金级认证，VAV中央空调分户计量，新风量30m³/h/人。

• 休闲设施

  ：五层架空园林、私人会所、健身房、游泳池、网球场。

• 商务配套

  ：裙楼商业引入银行、高端餐饮、会议中心，支持企业全场景需求。

• 智能化办公

  ：双大堂人脸识别闸机、智慧物管平台、5A智能化接口，助力企业数字化升级。

5、大厦相关优势深度分析

• 地段优势

  ：福田CBD核心，政商资源密集，500米内汇聚深交所、平安金融中心等顶级配套。

• 硬件设施

  ：73%使用率、12部电梯、24小时中央空调，空间灵活分割至108㎡起。

• 产业生态

  ：金融、科技、专业服务企业集聚，形成资源互通生态链。

• 投资价值

  ：区域商业地产年均增值超10%，星河品牌背书，保值预期强。

6、大厦所在片区的简介、定位及优势分析

• 片区定位

  ：福田中心区为深圳政治、经济、文化中心，以金融、科技、文化创意为主导产业，入驻企业包括平安集团、招商银行等世界500强。

• 区位优势

  ：五线地铁交汇（岗厦北枢纽），15分钟达福田高铁站，30分钟通达广州/香港，深南大道、滨河大道双主干道环绕。

• 配套资源

  ：3公里内覆盖卓悦中心、皇庭广场等顶级商业，彩田医院、岗厦中学等生活设施，政策扶持力度大，企业可享税收减免、资金补贴。

7、标签

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