超1.7万平！蒙牛北京总部换租，选址百子湾

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北京又一家名企搬离旧址，选择换租。

近日，蒙牛乳业集团举行乔迁仪式，新办公室亮相。

据了解，新办公室择址于北京东四环朝阳广渠商圈百子湾南部数科公园，是一处大平层商务独栋，今年4月签约10月搬进，刷新了上半年北京写字楼市场化交易最大单笔成交纪录，租赁面积达1.72万平方米，楼高20米左右，共有5层。

除了办公功能，新办公室1层还配备有400平方米综合健身房和专业瑜伽区；3层配备休息座椅、花池、遮阳雕塑和高空跑道；屋顶露台设有一个标准篮球场地、两个羽毛球场和乒乓球桌。

公开资料显示，数科公园位于朝阳区广渠路与广化大街交汇处东南侧，占据东四环广渠路旁的黄金地段，园区入口即地铁7号线化工站出口，占地面积3万平方米，原为北京市百货大楼旧仓库，由王府井集团旗下王府井置业开发和运营，是其在办公领域的首部作品，定位为“公园里的写字楼群”，园区内打造了面积1.8万平方米的生态园林景观，讲究一步一景。

2024年开园后，入驻企业有美团科技、鼎力兴商贸、唯逸地产、美居酒店等，园区对外租金报价约4-4.8元/平方米/天。其中，美团科技整租的E栋正好与蒙牛新租物业相邻。

据了解，此次迁址前，蒙牛乳业北京办公区位于朝阳区佳兆业广场北塔。

佳兆业广场位于建国路86号，地处长安街与西大望路交汇处东南角，紧邻地铁1号线/14号线大望路站，占地面积8000平方米，总建筑面积约24.7万平方米，其中南塔40层，高度约150米；北塔43层，高度约180米。目前对外租金报价约7-10元/平方米/天。

除了办公室，蒙牛在北京通州潞城镇食品工业园区还建有一座数智化工厂，该工厂占地179亩，总投资额5.6亿人民币，2003年正式投产，日常温产能拥有9条生产线，主要生产特仑苏、纯牛奶、高钙奶等系列产品，产能634吨；日低温产能拥有11条生产线，主要生产搅拌型、凝固型发酵乳等，产能411吨，产品主要供应京津冀、晋蒙西、陕甘宁、豫皖、华中、山东、东北等全国17个省市地区。

官网信息显示，蒙牛1999年成立于内蒙古，总部位于呼和浩特，2004年在香港联交所上市，旗下品牌有特仑苏、纯甄、冠益乳、优益C等，在全球有68家工厂，在国内建了45座生产基地，年产能约1400万吨，全球乳业排名第8位，目前其第一大股东为中粮集团，持股24.43%。

业绩报告显示，2025年上半年，蒙牛实现营业收入为415.67亿元，同比下降7%；净利润为21.54亿元，同比下降16.37%。

此次蒙牛换租进一步印证北京写字楼市场租赁活跃起来。根据市场记录，2025年三季度北京市场出现了多笔大面积租赁成交，比如新紫光集团在CBD众秀大厦租赁了2万平方米；EXIM bank于金融街凯晨世贸中心租用了约1.8万平方米；抖音集团在中关村丽金智地中心租用了近3万平方米等。

根据近日高力国际发布的2025年第三季度北京写字楼市场报告显示，市场已经连续九个季度实现去化，季度平均去化量达到8万平方米。

同时，“以价换量”持续利好租户的趋势带动了若干成本驱动型搬迁需求，企业寻求更有利的租约条款和品质升级机会积极性变高。