“金九银十”楼市热度提升，地产股活跃，四季度如何展望？

又到“金九银十”楼市传统销售旺季。

房地产板块近日反复活跃，盘中盈新发展2连板，财信发展、合肥城建涨停，新城控股、珠江股份、深振业A、香江控股、深物业A跟涨。

回顾9月份，北京、上海、深圳等地成交量均实现明显回升。统计显示，9月份北京二手住宅成交量居今年以来第二高位；上海一二手住宅累计成交面积环比、同比均较大幅度增长；深圳一二手住宅成交套数环比、同比均大幅增长。

不仅房地产销售市场在一些城市出现一定起色，土地市场也表现不俗。北京土地市场再现火爆竞拍场景，朝阳区太阳宫一地块日前历经339轮竞价才决出买家。中海地产、招商蛇口等企业今年以来拿地积极性较高。

展望四季度楼市，国投证券表示，核心城市方面，头部房企保持拿地强度，优质项目集中入市，预计将进一步驱动销售增长。非核心城市则受益于房价充分调整和房贷利率下行，租金回报率优势凸显，住房消费属性增强。建议关注两条主线：一是核心城市优质房企优质项目入市带来的销售规模增长，二是具备租金回报率优势的三四线城市，在房屋回归消费属性下，销售规模自然触底。建议关注困境反转类房企：金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头绿城中国、中国金茂、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。

开源证券则表示，二季度以来，销售数据单月同比降幅整体持续扩大，楼市“金九”成色不足。根据Wind 30 城数据，京沪深三城限购调整后，9 月一线城市商品房成交同比+16.1%，整体效果明显。我们跟踪的重点城市10 月前三周一线、二线和三四线商品房成交面积分别-24.7%、-25.8%、-37.6%，在2024 年同期高基数下10 月销售预计将延续低位盘整行情，“银十”市场形势依旧严峻。推荐标的：

（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团；

（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；

（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。