2.59万/平！绿城拿下番禺黄沙岛地块，溢价率17.8%

粤进深 赵盼盼 10月21日，番禺区黄沙岛BC0613035地块竞价出让，历经近一个小时、16轮报价后，被绿城以总价49680万元拿下，溢价率约17.8%，折合楼面价2.59万元/㎡。

地块用地性质为二类居住用地，宗地面积44523.73㎡（其中可建设用地面积17414.01㎡、道路用地9144.67㎡、绿地用地17965.05㎡），计算容积率建筑面积≤19155㎡，容积率低至1.1。

根据此前的控规调整，建筑限高24米。

很显然，这宗地块未来将打造成低密别墅/叠墅产品。

此前流出的效果图显示，很可能会有9栋叠墅产品，江岸位置还设计了延伸出去的亲水平台，大概率是做滨江观景区。

值得一提的是，该宗地块，曾在今年3月25日番禺举行的2025年土地招商服务推介会上，被列入“传世系列”，足见其素质优越。

地块最大的亮点是，能南向一线望江，景观面很加分。

目前，地块周边在售的楼盘有路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯、绿城玉海棠等，参考均价3.2-3.8万元/平方米（价格仅供参考，具体以实际为准）。

不过，这几个盘都是刚需/刚改盘，跟黄沙岛地块并不是一个定位。