光大证券维持两家企业“买入”评级

企业动态

▌光大证券维持建发物业“买入”评级

光大证券研报指出，考虑建发物业短期受地产关联业务缩减影响，下调公司2025-2026年归母净利润预测至3.8/4.3亿元（原预测为5.1/5.9亿元），新增2027年预测为4.7亿元，对应EPS为0.27/0.30/0.33元，PE为10/9/8倍，国企物管，业绩增长保障性强，维持“买入”评级。

▌光大证券维持金茂服务“买入”评级

光大证券研报指出，考虑地产关联业务持续收缩，下调金茂服务2025-2026年归母净利润预测至3.9/4.3亿元，下调幅度为12%/16%，新增2027年预测为4.6亿元，对应EPS为0.43/0.47/0.51元，PE为5.8/5.3/4.9倍，央企背景，规模扩张潜力较大，维持“买入”评级。

新增土地项目

10月17日，重点城市新增土地项目数156个，规划建筑面617.57万平。其中，新增住宅项目22个，商业办公项目48个，工业项目70个，其他类项目16个。重点关注济宁，新增项目最多为9个。其中规划建筑面积最大的项目是杨市街道办事处东荆大道以西，规划面积：379760㎡，成交楼面价：113元/㎡，开发企业：潜江市锦荣工程建设有限公司。

图：全国重点城市新增土地项目数

市场研究：https://u.fang.com/yt994g/

招标项目

10月17日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布1755条物业相关招标信息。其中，非住宅物业占据较大比重为条1644；在非住宅业态中，办公物业招标信息最多为766条。其中值得关注中山市中医院2026-2029年保洁与临床支持后勤服务项目，预算金额为8933.80万元。

图：重点区域物业相关招标信息

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资本市场动态

▌物业服务企业二级市场表现

10月20日，恒生指数，收盘上涨611.73点，涨幅约为2.42%，报收25858.83点。今日61家港股上市物业服务企业中27家上涨。宝龙商业涨幅为9.09%，位列今日港股物业服务板块第一位。

▌物业服务企业市值、市盈率

10月20日，港股61家物业上市企业平均市值为43.47亿港元。截至今日收盘，共有7家物业服务企业总市值超过百亿港元。华润万象生活为在港上市物业服务企业市值最大的公司，总市值为944.96亿港元，万物云为港股物业股第二，总市值为265.85亿港元，碧桂园服务位列港股物业服务企业总市值第三位，总市值为209.63亿港元。从市盈率来看，港股61家物业上市企业平均市盈率为9.79倍（含负值）。德商产投服务市盈率最高，为57.26倍。

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2025中国物业服务百强企业研究报告

www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438

2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025中国房地产服务品牌价值研究报告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

2025年三季度中国物业管理行业总结与展望

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2025年上半年中国物业服务价格指数研究报告

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2025中国物业服务满意度研究报告

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