抵押贷款利率下降将房地产势头带入下跌

买家和卖家仍异常活跃，在八月平静后反弹

西雅图，2025年10月20日/美通社/ --9月份抵押贷款利率下降，加上股市上涨，推动了传统上房地产淡季的开始。Zillow®的最新市场报告1显示，在经历了平淡的八月之后，卖家和买家的活动呈现出反常的弹性。

Zillow高级经济学家Kara Ng表示：“9月份的市场表现出令人惊讶的耐力。”“通常情况下，买家和卖家都会在每年的这个时候都会后退，但较低的抵押贷款利率和股市高点为进入秋季提供了第二股风。每年的这个时候对买家来说都是最佳时机。竞争往往比春季少，但有更多时间来确保房屋完美贴合。留在市场上直到假期的卖家可能更愿意谈判。"

9月卖家意外现身

在经历了特别缓慢的8月之后，更多的房主决定在9月将他们的房产上市。8月份新上市数量同比下降3%，9月份反弹，年增长3%。通常情况下，新上市公司在进入秋季时会大幅下降--过去七年来，9月份平均下降了9%--使得今年仅下降2%的情况非同寻常。

9月份买家也保持活跃。8月至9月，待销售额下降了5.4%，降幅低于每年这个时候的典型降幅，也不到9月份通常月度降幅的一半。

8月至9月总库存下降1%，但比去年增加了14%。

随着竞争的缓解，买方市场增加了一倍多

一年前，美国50个最大的地铁中有6个是买方市场;今年9月，买家在15个地铁中占据优势。Zillow的市场热度指数显示，最强劲的买方市场是迈阿密、新奥尔良、奥斯汀、杰克逊维尔和印第安纳波利斯。这在很大程度上是由于近年来大多数地区新建筑激增。

卖家最热门的市场是在东北部和湾区：布法罗，哈特福德，圣何塞，旧金山和纽约-建筑商面临一些最严格的土地使用限制的地方。

秋季对买家和卖家的前景秋季对买家来说可能是一个甜蜜点，竞争比春季要少，待售房屋比今年晚些时候要多。假期前不出售的卖家可能更愿意就价格、收盘成本和抵押贷款利率买断进行谈判。

与此同时，卖家应该以尽可能好的方式展示他们的房源，以帮助他们在买家中脱颖而出。买家或中立市场中的房屋卖家应该为买家要求在收盘成本和利率买断方面做出让步做好准备。

都会区 *

Zillow房屋价值指数（ZHVI）

ZHVI年复一年（YoY）

降价的房源份额

市场青睐（Zillow市场热度指数）

库存同比变化

新列表按年变化

新列表每月变化

美国

364，891美元

0.0%

26.2%

中性

14.0%

3.3%

-2.0%

纽约州纽约市

712，114美元

2.8%

16.4%

强势卖家

7.6%

4.8%

24.1%

美国洛杉矶

948，924美元

-1.3%

23.0%

卖方

18.5%

-4.9%

-2.9%

伊利诺伊州芝加哥

342，600美元

3.4%

29.4%

卖方

-2.5%

0.2%

-0.8%

德克萨斯州达拉斯

363，788美元

-4.1%

32.8%

中性

15.6%

-3.1%

-9.5%

德克萨斯州休斯顿

306，359美元

-2.2%

28.7%

买方

25.0%

-2.5%

-10.6%

华盛顿特区

576，227美元

0.3%

29.3%

卖方

30.5%

7.7%

20.2%

宾夕法尼亚州费城

381，306美元

2.8%

26.7%

中性

10.4%

6.6%

11.2%

佛罗里达州迈阿密

471，301美元

-5.0%

20.1%

买方

13.6%

-7.9%

3.3%

佐治亚州亚特兰大

381，717美元

-3.0%

29.7%

买方

18.4%

-1.7%

-5.9%

马萨诸塞州波士顿

724，620美元

1.0%

24.4%

卖方

17.8%

8.5%

62.8%

亚利桑那州凤凰城

446，616美元

-3.5%

31.3%

中性

16.2%

1.5%

12.6%

加利福尼亚州旧金山

1，102，769美元

-3.5%

20.8%

强势卖家

8.8%

0.2%

35.8%

加利福尼亚州河滨

579，795美元

-2.6%

22.8%

卖方

15.7%

-4.0%

-2.1%

密歇根州底特律

二十六万三千零八元

3.3%

28.2%

买方

11.7%

5.2%

-9.1%

华盛顿州西雅图

744，272美元

-1.1%

31.7%

中性

20.7%

3.6%

14.5%

明尼苏达州明尼阿波利斯

384，177美元

2.0%

29.2%

卖方

7.0%

3.1%

-1.7%

加利福尼亚州圣地亚哥

917，590美元

-2.8%

28.0%

卖方

19.6%

-6.6%

-11.5%

佛罗里达州坦帕市

357，862美元

-6.4%

31.1%

买方

13.1%

4.7%

-4.4%

科罗拉多州丹佛

572，214美元

-3.0%

36.0%

中性

15.8%

-4.4%

3.0%

马里兰州巴尔的摩

397，496美元

1.6%

29.4%

卖方

22.1%

10.0%

1.5%

密苏里州圣路易斯

267，715美元

2.3%

28.6%

卖方

7.1%

5.4%

0.9%

佛罗里达州奥兰多

386，342美元

-4.7%

28.0%

中性

15.4%

-4.6%

-6.0%

北卡罗来纳州夏洛特

386，142美元

-0.7%

29.3%

买方

20.2%

7.0%

-1.1%

德克萨斯州圣安东尼奥市

279，011美元

-3.1%

29.6%

买方

11.8%

0.0%

-7.7%

波特兰

545，908美元

-1.1%

31.4%

中性

11.9%

-3.5%

-9.6%

加利福尼亚州萨克拉门托

575，319美元

-2.5%

28.6%

卖方

13.4%

-6.9%

-9.2%

宾夕法尼亚州匹兹堡

225，624美元

1.8%

31.1%

买方

8.8%

8.1%

-0.5%

俄亥俄州辛辛那提

300，755美元

2.9%

31.8%

中性

16.5%

百分之十点六

-5.4%

德克萨斯州奥斯汀

428，956美元

-6.0%

29.5%

买方

11.2%

-3.0%

-10.5%

内华达州拉斯维加斯

430，992美元

-1.2%

30.0%

中性

27.8%

-7.9%

-9.5%

密苏里州堪萨斯城

317，274美元

2.6%

32.1%

中性

13.4%

4.9%

-1.1%

俄亥俄州哥伦布

324，608美元

1.5%

34.2%

中性

18.2%

1.9%

-12.2%

印第安纳州印第安纳波利斯

288，729美元

1.5%

36.4%

买方

18.2%

11.4%

-3.0%

俄亥俄州克利夫兰

244，289美元

4.6%

27.1%

卖方

11.7%

8.7%

-2.3%

加利福尼亚州圣何塞

1，563，966美元

-1.7%

19.6%

强势卖家

7.9%

-3.6%

19.4%

田纳西州纳什维尔

452，379美元

-0.2%

34.1%

买方

19.5%

3.1%

-12.8%

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

362 433美元

1.7%

26.2%

中性

16.6%

6.1%

-10.8%

罗德岛州普罗维登斯

五十万七千五百七十七美元

2.3%

24.2%

卖方

10.9%

1.5%

10.1%

佛罗里达州杰克逊维尔

349，829美元

-3.4%

29.0%

买方

9.9%

-5.0%

-7.2%

威斯康星州密尔沃基

374，084美元

3.5%

22.4%

中性

1.0%

6.9%

0.3%

俄克拉荷马城，俄克拉荷马州

241，588美元

1.0%

30.1%

中性

14.8%

1.8%

-10.7%

北卡罗来纳州罗利

439，652美元

-2.5%

36.8%

中性

36.2%

11.6%

4.5%

田纳西州孟菲斯

241，573美元

-0.6%

30.0%

买方

8.9%

-3.9%

-14.0%

弗吉尼亚州里士满

384，103美元

1.3%

30.1%

卖方

17.3%

6.5%

12.6%

肯塔基州路易斯维尔

271，220美元

3.4%

32.7%

买方

19.8%

11.2%

-3.9%

路易斯安那州新奥尔良

255，808美元

0.6%

24.7%

买方

4.9%

15.6%

3.3%

犹他州盐湖城

559，991美元

2.2%

33.9%

中性

19.8%

6.2%

-2.5%

康涅狄格州哈特福德

387，227美元

4.1%

20.9%

强势卖家

3.5%

1.3%

-1.1%

纽约州布法罗

280，447美元

3.6%

23.0%

强势卖家

8.8%

7.8%

-3.1%

阿拉巴马州伯明翰

255，704美元

0.4%

24.5%

中性

16.3%

14.2%

3.2%

* 按市场规模排序的表格

1 Zillow市场报告是全国和地方房地产市场的月度概览。该报告由Zillow Research编制。欲了解更多信息，请访问zillow.com/research。

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（Zfin）

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来源Zillow