Realtor.com ®：FICO平均分数保持在10年来的高点，首付款稳定

2025年第三季度持续高企的房价和抵押贷款利率使许多购房者处于观望状态，而高收入购房者继续推动上层销售

得克萨斯州奥斯汀2025年10月20日/美通社/ --由于房地产市场继续平衡成本上升和需求放缓，第三季度首付款保持相对持平。根据最新的Realtor.com ®首付报告，2025年第三季度的典型首付为30，400美元，比第二季度高出约500美元，与一年前大致持平。平均首付比例仍接近收购价格的14.4%。

从历史上看，首付款在上半年会加速增长，但2025年的涨幅较为温和。第一季度至第三季度，典型首付仅上涨0.5个百分点，即1，500美元，而2024年同期为0.8个百分点和4，000美元，反映出市场更加稳定，价格稳定，买家需求更加谨慎。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“首付款仍然较高但稳定，反映了更广泛的住房环境。”“高价格和借贷成本继续考验人们的承受能力，使许多潜在买家处于观望状态，并减缓了整体销售活动。尽管近几个月抵押贷款利率降至6%的低位，但高房价和有限库存的结合并没有给对成本敏感的购房者带来什么缓解，而购房越来越集中在高收入家庭中。"

首付款仍高疫情后买家继续投入比疫情前多得多的现金。首付中位数为30，400美元，比2019年第三季度高出117.9%，当时买家通常会首付13，900美元。这一增长既反映了房价上涨（自2019年以来已上涨近45%），也反映了首付份额的增加。

2020年至2022年间，由于竞争更加激烈和抵押贷款利率创历史新低，首付款急剧攀升，然后稳定在购买价格的14%至15%左右。虽然市场此后有所降温，但高价和财务实力雄厚的买家将典型的首付款保持在20，000美元至30，000美元的上限范围内。

主要住所

平均首付款占购买价格的百分比

Med.首付款（$ amt）

2022年第三季度

2023年第三季度

2024年第三季度

2025年第三季度

2022年第三季度

2023年第三季度

2024年第三季度

2025年第三季度

美国

14.0%

14.8%

14.5%

14.4%

27，300美元

三万零四百元

三万三

三万零四百元

2025年第三季度，典型购房者的FICO得分为735分，稳定在十多年来的最高水平，比全国平均水平高出约20分，这是当今市场继续青睐财务实力雄厚的买家的另一个迹象，他们能够驾驭更高的价格和更严格的贷款标准。

事实上，截至2025年前7个月，价格在75万美元以上的房屋销售额比一年前增长了近6%，而较低价格的房屋销售额下降了约3%。这一转变意味着昂贵的房屋现在占据了更大的份额，而入门级房屋销售继续落后。

投资性房地产和第二套房的买家也继续支付更高的首付款，平均分别为购买价格的26.7%和26.9%，几乎是主要住宅典型比例的两倍。按美元计算，投资房产的首付达到84 200美元，第二套住房的首付达到110 100美元。

区域差异反映市场失衡区域模式凸显了第三季度市场状况的不平衡。平均首付比例东北部最高（18.2%），其次是西部（16.3%）、中西部（14.5%）和南部（12.5%）。

与去年同期相比，所有四个地区的首付份额均小幅下降。南部和西部降幅最大，各下降0.6个百分点，而东北部（-0.2个百分点）和中西部（-0.1个百分点）降幅较小。这些模式与更广泛的房地产趋势一致，从南部和西部的库存复苏和需求疲软，到东北部和中西部的供应紧张、多年的建设不足以及持续的竞争。

以美元计算，东北地区首付款中位数为62，900美元（同比+5.6%）。中西部地区的收入也小幅增长，达到28，000美元（+5.8%）。与此同时，西部和南部地区出现下降，首付中位数分别下降5.6%至51，000美元和4.4%至22，800美元。

地区平均首付比例

区域

2019年Q3

2024年第三季度

2025年第三季度

YY

vs 2019

中西部

10.5%

14.6%

14.5%

-0.1%

4.0%

东北

12.3%

18.4%

18.2%

-0.2%

5.9%

南

9.3%

13.1%

12.5%

-0.6%

3.2%

西

12.4%

16.9%

16.3%

-0.6%

3.9%

区域中位首付金额

区域

2019年Q3

2024年第三季度

2025年第三季度

YY

Vs 2019

中西部

11，400美元

26，400美元

28，000美元

5.8%

144.7%

东北

18，200美元

59，500美元

62，900美元

5.6%

245.9%

南

12，000美元

23，800美元

22，800美元

-4.4%

90.2%

西

21，000美元

54，000美元

51，000美元

-5.6%

141.7%

与2019年相比，东北地区首付比例和首付金额增幅最大。2019年第三季度，该地区的典型买家降低了购买价格的12.3%，比2025年低了近六个百分点。同期，首付款中位数飙升至2019年水平的近2.5倍，凸显出价格上涨、激烈的竞争和强劲的买家形象既是美国成本最高的地区之一市场动态变化的驱动因素和症状。

Realtor.com ®高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“随着抵押贷款利率小幅走低，我们预计购房者会出现更多变化，这可能会带来更少的首付。”“然而，除非库存有意义地增长，否则新的竞争可能会再次给价格和首付带来上行压力。"

方法使用Optimous Blue数据分析了截至2025年第三季度的国家和州一级的首付趋势。首付款占销售价格的比例计算为数据中的平均值，首付款以美元金额计算为数据中的中位数。除非另有说明，否则所有比较均为当年第三季度与往年第三季度之间的比较。

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