中海发展44.65亿元竞得徐汇滨江宅地：楼板价14.85万元/平米刷新板块记录

10月20日，上海第八批次集中出让的地块进入现场竞价环节。其中，徐汇区WS5单元188N-I-21地块吸引三位竞买人，最终，中国海外发展（中海发展，00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司以44.65亿元的总价竞得，溢价率为10%，成交楼板价为14.85万元/平方米，该价格刷新徐汇滨江板块楼板价纪录。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为20044.45平方米，容积率为1.5，起始总价为40.59亿元。出让文件显示，竞得人须在2025年12月15日前，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额，且须在合同签订后的1个月内，缴纳土地出让总价款的50%(含定金)。

参与该地块的还包括上海龙华建设发展有限公司+杭州滨江房产集团股份有限公司（002 244.SZ）+招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司。

浙江杭州本土房企滨江集团备受关注。滨江集团上次在上海拿地是十年前，也是首次在上海获取地块。2015年9月，滨江集团以34.65亿元的总价竞得宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块，溢价率91.7%，楼板价为2.87万元/平方米，不仅刷新该区域楼板价纪录，更是接近当时在售新房的价格。

对于上海市场，滨江集团实控人戚金兴曾对外称：“上海肯定还要继续拿地，2016年开始每年会在上海新增20亿元净投资，未来5年上海市场净投资将达到100亿元，争取跟杭州市场持平。”

有熟悉十年前竞拍的人士介绍，据悉在现场竞价环节，滨江集团最后一轮是以一次性加价10亿元的大手笔直接结束了竞买，相当豪横，也显示滨江进上海的决心。据澎湃新闻此前的报道，这一加价幅度刷新了当时土地出让历史上加价纪录。只是，滨江集团并未如预期以该项目为支点扩大上海甚至长三角其他区域市场。