环球房产周报：北京住房租赁企业税收新政出台，苏州、杭州土拍，融创债务重组获通过……

来源：环球网

·住建部部长倪虹：下功夫建设好房子

·住建部等九部门：编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划

·北京住房租赁企业税收新政出台

·成都发布公积金新政 取消本市缴存限制

·苏州相城两宗低密宅地底价成交 总成交金额6.61亿元

·杭州滨江宅地溢价近20%成交

·北京发布今年第八轮拟供商品住宅用地清单

·上海八批次土拍推出6宗地块 总起价184.95亿元

·中建·运河玖院9月热销448套

·北京城建·玺院人文实景示范区开放

·辛杰辞任万科董事长 深铁集团黄力平接任

·融创债务重组计划获98.5%债权人投赞成票

·多家房企发布前9月销售业绩

1.住建部部长倪虹：下功夫建设好房子

10月13日，《学习时报》刊发住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹署名文章《新时代新征程城市工作要识变应变求变》。文章提出，要在标准、设计、材料、建造、维护等方面系统发力，把新房子建设成为安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时把老房子改造成为好房子。持续推进城镇老旧小区改造，实施物业服务质量提升行动，解决加装电梯、停车、充电等难题。推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级，因地制宜建设综合管廊，推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系和内涝治理，构建现代化城市基础设施体系。

2.住建部等九部门：编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划

10月16日，住房和城乡建设部办公厅等9部门印发《贯彻落实〈中共中央办公厅、国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案》，其中提出，编制并实施设施建设和改造行动计划。依托已有普查成果和补充调查数据，进一步摸排城镇供水、排水、供电、燃气、热力、消火栓、地下综合管廊等现状底数和管养状况，将有关数据汇聚到行业管理信息平台和城市智能中枢。结合城市地下管网和综合管廊建设改造安排，编制智能化市政基础。

3.北京住房租赁企业税收新政出台

10月17日，北京市住建、财政、税务三部门联合发布《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，明确2026年1月1日起，备案住房租赁企业增值税征收率由5%降至1.5%，出租方房产税税率由12%降至4%，专业化规模化门槛从1000套或3万㎡下调50%至500套或1.5万㎡，平台自动认定“免申即享”。政策预计将覆盖全市约八成集中式长租公寓项目。

4.成都发布公积金新政取消本市缴存限制

10月15日，成都住房公积金管理委员会发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》， 自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。新政取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务。此外，在原15家公积金贷款合作银行基础上，与成都公积金中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理“商转公”贷款业务。

5.苏州相城两宗低密宅地底价成交 总成交金额6.61亿元

10月15日，苏州相城区两宗低密宅地成功出让。渭塘Z22号地块由禾之江置业、弘坤房地产及绿城管理联合体以3.06亿元底价竞得，成交楼面价7500元/㎡；阳澄湖Z23号地块由阳澄湖城乡一体化联合中亿丰以3.55亿元底价拿下，成交楼面价7000元/㎡。根据出让要求，两地块6层以上住宅须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡，且户型面积不小于120㎡。

6.杭州滨江宅地溢价近20%成交

10月15日，杭州出让滨江区浦沿单元一宗宅地，总用地面积19968㎡，规划建筑面积49920㎡，容积率2.5，起始价10.54亿元，起始楼面价21111元/㎡。经过22轮竞价，最终杭州毓轩置业有限公司（大家房产）以总价12.64亿元斩获地块，成交楼面价25317元/㎡，溢价率19.93%。

7.北京发布今年第八轮拟供商品住宅用地清单

10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，拟于近期供应。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区3宗（海淀区1宗、丰台区2宗）、副中心及平原多点地区6宗（通州区1宗、昌平区2宗、顺义区、大兴区、经济开发区各1宗）。

8.上海八批次土拍推出6宗地块 总起价184.95亿元

10月17日，上海披露2025年八批次集中土拍地块信息。此次土拍共有6幅地块，其中徐汇区2宗，静安区、杨浦区、宝山区、松江区各1宗，总出让面积19.16万㎡，总建筑面积40.87万平方米，总起价184.95亿元，将于10月20日开拍。

9.中建·运河玖院9月热销448套

近日，中建·运河玖院发布数据显示，9月实现月度成交448套，摘得北京9月住宅销售“套数、面积、金额”三科销冠（数据来源：建委网）。据悉，中建玖合位于运河商务区，以“中建好房子”第四代住宅标准为基准，涵盖建面约106-260㎡产品；园林设计依托大运河生态带，构建“立体山林”景观体系，并打造八大艺术生活馆，让生活与自然无缝衔接。

10.北京城建·玺院人文实景示范区开放

10月12日，北京城建·玺院人文实景示范区开放仪式暨“西贵高端人居价值沙龙”在京举行。活动邀请多位专家、媒体及客户代表出席，共同探讨北京西部人居价值与城市发展趋势。据悉，北京城建·玺院位于西贵核心地段，项目规划建面约154-280㎡低密大宅，打造约3.5万㎡人文园境，呈现西贵高端人居新样本。

11.辛杰辞任万科董事长 深铁集团黄力平接任

10月13日，万科企业发布公告称，董事会于10月12日收到董事长辛杰的书面辞职报告。辛杰因个人原因辞去公司非执行董事及董事长职务，辞任后不再担任公司任何职务。公告指出，辛杰与董事会无意见分歧，其离任不会影响董事会运作及公司日常经营。经董事会选举，现任深圳地铁集团党委副书记、董事、总经理黄力平接任万科董事长，任期自审议通过之日起至第二十届董事会届满。

12.融创债务重组计划获98.5%债权人投赞成票

10月14日，融创中国公布境外债务重组计划最新进展。在当日召开的重组计划会议中，共有1492名债权人投票，1469名赞成，赞成比例达98.5%，对应债务金额支持率94.5%，顺利通过所需75%门槛。该结果标志着融创境外债重组计划已获多数债权人批准，将进入香港高等法院审批阶段，聆讯定于11月5日举行。

13.多家房企发布前9月销售业绩

华润置地1-9月累计合同销售金额约1544.0亿元，总合同销售建筑面积约572.9万平方米，分别同比下降10.4%和24.1%。

中国金茂1-9月累计签约销售金额806.85亿元，累计签约销售建筑面积367.45万平方米。

龙湖集团1-9月总合同销售金额为507.5亿元，合同销售面积394.3万平方米。

碧桂园1-9月累计权益合同销售金额约250.6亿元，9月单月权益合同销售金额约25.8亿元。

金地集团1-9月累计实现签约金额241.8亿元，同比下降54.22%；累计签约面积179.2万平方米，同比下降50.14%。

远洋集团1-9月累计协议销售额约188.3亿元，累计协议销售楼面面积约137.18万平方米。

新城发展1-9月累计合同销售金额约150.5亿元，累计销售面积约195.91万平方米。

华侨城1-9月累计合同销售金额为132.5亿元，同比减少22%；累计合同销售面积为89.3万平方米，同比减少19%。

旭辉控股1-9月累计合同销售金额约130.6亿元，累计合同销售面积约124.77万平方米。

合生创展1-9月总合约销售金额约112.64亿元，其中物业合约销售约100.70亿元。