资本金融一周回顾 | 奥园截至9月末未及时清偿的到期债务约430.50亿

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（来源：观点）

摘要：截至2025年9月30日，公司未能及时清偿的到期债务本金累计额约为人民币430.50亿元。

奥园：截至9月末未能及时清偿的到期债务本金累计额约430.50亿

10月15日，奥园集团有限公司披露了关于债务清偿及未决诉讼情况的公告。截至2025年9月30日，公司未能及时清偿的到期债务本金累计额约为人民币430.50亿元。公司及子公司涉及多项重大未决诉讼，未完结涉诉金额约659.89亿元，其中融资相关涉讼金额约557.93亿元，非融资相关涉讼金额约101.96亿元。公司及其重要子公司共存在188条失信被执行人信息，涉及金额共计33.38亿元。

上述事项使得公司在一定时间内将面临支付罚息，银行账户冻结，资产查封、执行拍卖等风险。目前公司正全力推进各类债务风险化解处置工作，将切实履行偿债主体责任，加快恢复生产经营，整合各类偿债资源，积极与各类债权人沟通，充分听取各债权人诉求，争取尽快达成债务化解方案。

万科A：生产经营和偿债工作有序推进 已到期公开债全部如期兑付

10月16日，万科A在投资者互动平台回应关切，表示在各方及大股东强力支持下，公司改革化险与融合发展正积极推进，目前生产经营保持正常，偿债工作有序开展，已到期公开债务全部如期兑付。

碧桂园披露境外债务重组进展 将于11月5日召开债权人会议

10月13日，碧桂园披露境外债务重组的最新资料。

据悉，根据香港高等法院原讼法庭的命令，公司将于2025年11月5日召开两类计划债权人的会议，以审议及批准其拟议的债务安排计划。

为统一处理债务，公司还将同步进行现有港元可转换债券的同意征求，旨在将其管辖法律变更为香港法并纳入上述整体重组计划。相关债券持有人的会议亦定于11月5日举行。债权人如需参与，须于2025年10月31日下午5时（香港时间）前提交有效的同意指示。

与此同时，公司获得了来自控股股东的重要资金支持。公司控股股东所控制的实体必胜有限公司，已于2025年10月13日签署不可撤回承诺，将按每股0.60港元的价格，认购用以抵销约11.4亿美元股东贷款的资本化股份。该认购价较公司4月11日的收市价有约36.4%的溢价。

恒大地产集团武汉公司被冻结10.64亿股权 期限为3年

10月17日消息，恒大地产集团武汉有限公司新增一则股权冻结信息。

据天眼查信息显示，此次新增冻结股权所在企业为武汉东湖恒大房地产开发有限公司，冻结股权数额10.64亿人民币，冻结期限自2025年10月11日至2028年10月10日，执行法院为广东省广州市中级人民法院。

天津首创新模式 扩围不动产信托财产登记试点

期内，天津市政府印发《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》，将不动产信托财产登记试点由京沪穗厦四城扩围至天津，并首创“持有+购买”双轨并行制度，重点服务养老保障与资产盘活。

根据公开资料整理，天津方案依托“金创区+自贸试验区”双区联动，允许信托机构在“持有”存量不动产的同时“购买”新增物业并同步登记，旨在化解权属争议、提升流转效率。业内估算，若模式推广，全国约30万亿元信托资产有望加速盘活。

泛海控股：深圳泛海城市广场68套不动产第一次拍卖流拍

10月13日，泛海控股股份有限公司披露了公司部分资产被司法拍卖的最新进展。根据石家庄中院的通知，深圳公司名下的不动产将被司法拍卖，拍卖时间定于2025年10月10日至11日，16日至17日，以及23日至24日。

其中，2025年10月11日，公司经查询京东司法拍卖网络平台获悉，因在规定时间内无人竞拍，上述司法拍卖事项中的位于深圳市南山区泛海城市广场1栋负101号、101-118号、201-232号、301-317号共计68套不动产的第一次公开司法拍卖已流拍。

佳兆业披露锦恒财富理财产品兑付进展 将以福田佳园项目债权抵债

10月13日，佳兆业集团发布关于锦恒财富理财产品兑付的公告，自2021年11月以来，佳兆业集团（深圳）有限公司积极履行兑付计划，已连续兑付48期。为加快兑付进度，在维持现有月度兑付现金方案的基础上，佳兆业推出了《福田佳园项目债权抵债方案》，在投资人中取得了良好反响，得到了多数投资人认可和支持，确保了投资人利益不受损失。

其称，佳兆业集团境外债重组已于2025年9月16日完成，现以福田佳园项目债权抵给剩余所有未兑付的投资人。

厦门国贸拟发行70亿元公司债 第一期为10亿元

10月13日，厦门国贸控股集团有限公司（简称“国贸控股”）发布公告，宣布 2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）的发行计划。其中债券总额不超过70亿元人民币，其中第一期发行规模不超过10亿元。发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，而本期债券无评级，且无担保。

本期债券分为两个品种，品种一基础期限为2年，品种二基础期限为3年，均为固定利率债券，票面利率预设区间分别为1.80%-2.60%和2.20%-3.00%。债券面值为100元，按面值平价发行，起息日为2025年10月16日，到期一次性偿还本金。

参与本次网下认购的每个专业机构投资者的最低认购金额为1000万元。国贸控股和主承销商已充分揭示本次发行可能涉及的风险事项。

10月14日，国贸控股宣布该可续期公司债券（第一期）的票面利率确定为品种一2.38%，品种二未发行。发行时间为2025年10月15日至2025年10月16日，已获得中国证券监督管理委员会“证监许可（2025）1779号”文注册。

摩根资产管理：到2030年将亚洲资产管理规模扩大一倍至6000亿美元

10月14日，据市场消息，摩根资产管理亚太区首席执行官Dan Watkins在韩国首尔的一次会议上表示，公司计划到2030年将亚太地区资产管理规模扩大一倍至6000亿美元，因看好当地主动型ETF和新市场的增长潜力。

Watkins表示，目标是在未来五年内实现亚太区业务翻番，长期目标为扩大至1万亿美元。截至2024年底，该公司在亚太地区管理资产达3020亿美元，较2019年他初到该地区时增长一倍多。

广州地铁集团成功发行10亿中期票据 利率2.18%

10月14日，广州地铁集团有限公司宣布成功发行2025年度第九期中期票据，该期票据简称为“25广州地铁MTN009”，债券代码为102584194，期限为5年，起息日和兑付日分别为2025年10月14日和2030年10月14日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行价为100元面值，发行利率为2.18%。

此次发行吸引了15家合规申购家数，合规申购金额高达198000万元。有效申购家数为5家，有效申购金额为104000万元。最高申购价位为2.28，最低申购价位为2.05。杭州银行股份有限公司担任簿记管理人、主承销商，而兴业银行股份有限公司则作为联席主承销商参与此次发行。

华侨城：集团增持股份计划实施期限过半进展

10月14日，华侨城A发布公告，华侨城集团有限公司基于对华侨城A长期投资价值的认可及对公司未来持续稳定发展的信心，计划通过集中竞价、大宗交易的方式，在2025年7月15日起的6个月内增持华侨城A股份，增持金额不低于人民币1.11亿元且不超过2.20亿元。截至目前，华侨城集团已增持42.87万股，占公司总股本的0.00533%，成交金额为110.67万元（不含交易费）。

华侨城集团承诺，在增持期间及法定期限内不减持公司股份，并严格遵守相关法律法规，不进行内幕交易等行为。华侨城A将持续关注增持计划的进展，并及时履行信息披露义务。

保利置业：“22保置07”回售金额达10亿元 不进行转售

10月15日，保利置业集团有限公司发布公告，披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）（品种一）2025年债券回售实施结果。

公告显示，债券简称“22保置07”，债券代码137972.SH，回售金额高达10亿元，拟转售债券金额为0元，注销金额同样为10亿元。回售登记期为2025年9月29日至2025年10月13日，回售价格为面值100元，回售有效登记数量为100万手，回售资金兑付日定于2025年11月3日。

中国资管规模破170万亿元 跃升全球第二大财富管理市场

10月17日，中信金控财富委资产管理工作室发布《国内资产管理行业报告》显示，截至2025年6月末，中国资产管理总规模突破170万亿元，正式跃升全球第二大财富管理市场。

报告梳理，过去五年公募基金、银行理财、信托、保险资管等子行业规模持续扩张，年均复合增速保持在8%左右。

多项ABS状态更新，持有型不动产成主力

10月13日，深交所信息平台显示，长江楚越-中信建投-长江产业大厦资产支持专项计划优先级资产支持证券项目状态为“已受理”。项目申报规模18亿元，发行人为湖北长江产业载体运营管理有限公司，承销商/管理人为长江证券（上海）资产管理有限公司。

10月15日，上交所信息披露，广连高速持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券发行人为中交第四航务工程局有限公司、中国公路工程咨询集团有限公司，拟发行总额150亿元，品种为资产支持证券(ABS)，承销商为中信证券。

10月16日，中信建投-中信泰富嘉定商业项目资产支持专项计划获上交所受理，该计划发行人为上海嘉颐房地产开发有限公司，发行金额17.8亿元，承销商为中信建投证券。

10月16日，上交所消息，华金-滨海国际大酒店资产支持专项计划项目状态为“已反馈”。计划发行人为滨海县农水控股集团有限公司司，品种为资产支持证券(ABS)，发行金额3.7亿元，承销商华金证券。

10月16日，中信证券-中国金茂三亚酒店资产支持专项计划状态在上交所更新为“已反馈”。该ABS拟募资22.69亿元，发行主体为嘉兴峦茂企业管理合伙企业（有限合伙），受理日期为2025年8月21日，承销商为中信证券。

10月17日，上交所披露，华泰-上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，发行金额为12.46亿元。该计划发行人为上海中建东孚资产管理有限公司，承销商为华泰资管，受理日期为2025年8月18日。