深圳龙华区100~2.2万平米写字楼办公室出售买卖信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

100~20000平米

深圳龙华区100-20000平米写字楼出售买卖信息

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龙华区二手写字楼办公室出售买卖房源信息表&出售价格表

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深圳龙华区：投资自用两相宜，写字楼升值潜力无限！

地理位置与交通优势：湾区中轴，通达全球

龙华区，位于深圳地理中心与城市发展中轴，是粤港澳大湾区一体化的“中轴脊梁”。这里东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞和光明区，是深圳唯一一个毗邻六个区和一个市的区域。其独特的地理位置，让龙华区成为连接深圳各区及周边城市的重要枢纽。

而深圳北站，作为粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，更是龙华区的交通亮点。从这里出发，直达香港西九龙仅需15分钟，30分钟可畅达前海、河套等全市重点区域，4小时通达厦门、长沙、武汉等大半个中国的主要城市。无论是商务出行还是日常通勤，龙华区都能提供便捷高效的交通解决方案。

投资亮点：优越的地理位置和交通优势，让龙华区的写字楼成为企业拓展业务、提升形象的理想选择。无论是国内客户还是国际合作伙伴，都能轻松抵达，为企业的商务活动提供极大便利。

行政区划与人口规模：人口密集，市场广阔

龙华区下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道，拥有50个社区工作站和108个社区居民委员会。截至2024年底，龙华区实际管理人口约286.08万，人口密度约为16300人/平方公里，是深圳市人口密集的区域之一。庞大的人口基数，为龙华区的商业发展提供了广阔的市场空间。

投资亮点：人口密集意味着消费潜力巨大，无论是零售、餐饮还是服务业，都能在龙华区找到稳定的市场需求。对于写字楼投资者来说，这意味着更高的出租率和更稳定的租金回报。

经济发展与产业特色：产业升级，经济腾飞

经济总量与增长

2024年，龙华区地区生产总值达3154亿元，同比增长5.6%，高于全国、全省平均水平，在全市排名较去年大幅跃升5个位次。规上工业增加值增长5.6%，首次跻身全国工业百强区十强。这些数据充分展示了龙华区经济的强劲增长势头。

产业结构优化

龙华区持续优化和升级“1+2+3”制造业体系（电子信息、高端装备制造、生物医药三大主导产业，以及人工智能、机器人、低空经济三大新兴产业）和“3+3+2”服务业体系（生产性服务业、生活性服务业、公共服务业三大领域，以及金融、物流、软件信息三大支撑产业，和文化、旅游两大特色产业）。这种多元化的产业结构，为龙华区的经济发展提供了强大的动力。

数字经济领先

作为数字经济先行区，龙华区数字经济蓬勃发展。2024年，数字经济核心产业企业达1286家，总产出达5638亿元。深圳（龙华）数字赋能公共服务平台已全面升级至2.0版本，并入选全国首批数字化转型优秀公共服务平台榜单，吸引了超过3400家工业企业入驻。数字经济的崛起，为龙华区的写字楼市场带来了新的发展机遇。

投资亮点：产业升级和数字经济的蓬勃发展，让龙华区的写字楼成为高科技企业、创新型企业的首选之地。随着更多企业的入驻，写字楼的升值潜力将进一步凸显。

科技创新与人才政策：创新驱动，人才汇聚

创新成果涌现

龙华区持续强化企业创新能力建设，构建更为完善和富有活力的创新生态系统。2024年，新增专利授权量超2.6万件、PCT国际专利455件。华润三九中药材示范应用项目获国家科技进步奖二等奖，汇川技术入选首批国家工业互联网应用典型案例。这些创新成果，展示了龙华区在科技创新方面的强大实力。

创新主体蓬勃发展

龙华区国家高新技术企业总数突破4000家，连续9年位列全市前三。新增国家级专精特新“小巨人”企业47家、创新型中小企业826家，增量总量均居全市前三。这些创新主体的蓬勃发展，为龙华区的科技创新提供了源源不断的动力。

人才政策优化

龙华区优化重构“龙舞华章”人才计划系列政策，逐步构建起广泛涵盖高端、中端、基础人才的“金字塔”型人才政策体系。引进单霁翔、孟广禄、姜昆、罗洗河、柯洁等文体名家并成立相应工作室，发挥名家效应和示范带动作用。这些人才政策的实施，为龙华区吸引了大量优秀人才。

投资亮点：科技创新和人才政策的优化，让龙华区的写字楼成为吸引高科技企业、创新型人才的重要载体。随着更多创新企业和人才的入驻，写字楼的租赁需求和升值潜力将进一步提升。

文化旅游与城市品质：文化繁荣，品质提升

文化传承与创新

龙华区全面实施“百千万工程”，以区域协调发展战略为牵引，坚持大力发展国潮文化、科技文化、时尚文化等多元文化相融共生的文化理念。通过非遗+舞蹈影像方式，推动舞蹈影像作品《麒·承》《满堂红》分别获得首届、第二届北京国际舞蹈影像艺术季最佳舞美奖、评委会特别选择第一名。这些文化成果，展示了龙华区在文化传承与创新方面的独特魅力。

旅游景点丰富

龙华区拥有阳台山森林公园、观澜古墟、观澜版画村等著名旅游景点。阳台山森林公园适合家庭旅行和登山活动；观澜古墟举办系列国潮活动，以“地标+体验”形式让历史文化传承与创新成果交相辉映；观澜版画村则以其古色古香的建筑风格和浓厚的文化氛围吸引着众多游客。这些旅游景点的存在，为龙华区的城市品质提升增添了亮色。

城市品质提升

龙华区通过策划一系列文化旅游体验活动、发放文体消费券等举措，点燃大众来龙华参与文旅活动的热情。同时，加快构建“3+3+2”现代服务业高质量发展体系，提升区域国际影响力。这些举措的实施，让龙华区的城市品质得到了显著提升。

投资亮点：文化繁荣和城市品质的提升，让龙华区的写字楼成为提升企业形象、吸引高端人才的重要场所。随着城市品质的不断提升，写字楼的租赁价值和升值潜力将进一步增强。

商务配套与生活生态：配套完善，生活便捷

高端商业

龙华区拥有壹方天地（龙华旗舰店）、8号仓奥特莱斯（华南最大奥特莱斯）、天虹购物中心等高端商业体。这些商业体的存在，为龙华区的商务人士提供了便捷的购物和休闲场所。

星级酒店

凯悦酒店（红山6979）、希尔顿逸林酒店（深圳北站）等星级酒店的入驻，为龙华区的商务活动提供了高品质的住宿和会议服务。

教育医疗

深圳外国语学校龙华校区、深圳第二外国语学校等优质教育资源的存在，为龙华区的家庭提供了良好的教育环境。而深圳市人民医院龙华分院（三甲）、新华医院（在建）等医疗机构的入驻，则为龙华区的居民提供了优质的医疗服务。

生态环境

深圳北站中心公园、羊台山森林公园、观澜河生态走廊等生态环境的存在，让龙华区的居民能够享受到宜居的生活环境。

投资亮点：商务配套的完善和生活生态的便捷，让龙华区的写字楼成为企业办公的理想选择。无论是员工的工作体验还是客户的服务感受，都能得到极大的提升。

结语：龙华区写字楼，投资自用两相宜

深圳龙华区，以其独特的地理位置、优越的交通优势、蓬勃的经济发展、创新的科技实力、丰富的文化旅游和完善的商务配套，成为写字楼投资和自用的理想之地。无论是对于寻求稳定租金回报的投资者，还是对于希望提升企业形象、吸引高端人才的企业来说，龙华区的写字楼都具有极高的价值和潜力。

现在行动，抢占龙华区写字楼投资先机！ 无论是投资还是自用，龙华区的写字楼都能满足您的需求，为您带来丰厚的回报和无限的可能。

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