深圳南山科技园中区900-1000平米写字楼办公室出租招租赁信息汇总篇

（来源：深圳房产在线）

900~1000平米

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深圳南山区科技园：中国硅谷的创新引擎与总部经济巅峰

深圳南山区科技园（Shenzhen Science and Technology Park），宛如一颗璀璨的科技明珠，闪耀在中国科技创新的版图之上。作为中国首个国家级高新区，自1996年扬帆起航，便怀揣着“建设世界一流科技园区”的壮志豪情，一路披荆斩棘，砥砺前行。它是国家科技部钦定的六大试点园区之一，更是深圳倾力打造“全球科技创新中心”的坚固基石。在这片11.5平方公里的热土上，先后荣膺国家高新技术产业标准化示范区、国家知识产权试点园区等十余项国家级殊荣，当之无愧地成为“中国硅谷”的核心腹地。

一、产业布局：多元协同，铸就优势

（一）三大功能区，协同共舞

• 南区：产学研融合的创新高地

  ：依托深圳大学、虚拟大学园等科研机构的深厚底蕴，精心编织起“高校 + 科研院所 + 企业”的协同创新网络。深圳虚拟大学园宛如一座知识的宝库，汇聚了41所海内外知名高校，成功孵化企业超100家，形成了一条从基础研究到技术转移，再到产业化的完整创新链条，为科技创新注入了源源不断的动力。

• 中区：高新技术产业升级的强劲引擎

  ：聚焦新材料、计算机、生物医药等前沿领域，以正大康地用地改性、麻雀岭工业区改造等项目为突破口，大力推动传统产业向高端化迈进。2011年，中区工业总产值如巨龙腾飞，占园区总量的89%，其中电子信息产业更是独占鳌头，占比超过85%，成为园区经济增长的重要引擎。

• 北区：大型企业的总部摇篮

  ：规划工业用地占比超60%，同时配套完善的生活居住与综合服务功能，宛如一个温馨的家园，成功吸引了华为、腾讯、中兴等全球500强企业在此设立总部或研发中心，构建起“科技 + 生活”的良性生态闭环，让企业在创新发展的道路上无后顾之忧。

（二）四大主导产业集群，蓬勃发展

• 电子信息产业

  ：2011年，其产值如火箭般飙升至3611亿元，占园区总产值的89%。拥有长城、中兴、TCL等7家中国电子信息百强企业，实力强劲，宛如一支科技铁军，在电子信息领域冲锋陷阵。

• 生物医药产业

  ：翰宇药业、太太药业等企业如雨后春笋般茁壮成长，年产值增速超过45%，形成了“研发 - 临床 - 制造”一体化的产业生态，为人类的健康事业贡献着智慧和力量。

• 光机电一体化产业

  ：大族激光等企业犹如行业先锋，引领激光加工设备国产化潮流，2011年产值占园区的4.4%，在光机电一体化领域绽放着独特的光芒。

• 新材料新能源产业

  ：长园集团等企业积极投身于新能源材料研发，产值年均增长超过20%，前景广阔，宛如一片充满希望的蓝海，孕育着无限的可能。

二、创新生态与政策支撑：双轮驱动，活力四射

（一）创新资源密集，领跑全国

• 科研平台汇聚

  ：鹏城实验室、深圳清华大学研究院等国家级创新载体，以及光启理工研究院等新型研发机构如繁星般在此落地生根，为科技创新提供了强大的技术支撑。

• 人才储备雄厚

  ：南山区的全职院士占全市的76%，高层次人才占比达40%，形成了强大的“人才虹吸效应”，宛如一个巨大的人才磁场，吸引着无数优秀人才汇聚于此。

• 资本支持有力

  ：深交所、深创投等金融机构集聚于此，2024年南山区企业IPO数量占全市的40%，为创新发展提供了坚实的资本后盾，让企业在资本的助力下展翅高飞。

（二）政策体系“全链条”覆盖，精准扶持

• 总部经济支持

  ：对符合条件的总部企业给予最高1亿元的落户奖励，并提供用地、租房、人才补贴等一系列配套政策，如同一场及时雨，滋润着总部企业的发展。

• 研发投入激励

  ：对年研发投入超过千万元的企业，按比例给予最高1000万元的补贴，2011年园区企业研发投入占比达8%，激发了企业加大研发投入的积极性，推动了科技创新的不断进步。

• 国际化合作助力

  ：推出“国际人才驿站”“海外创新中心”等项目，全力支持企业拓展全球市场，吸引国际创新资源汇聚，让企业在国际舞台上绽放光彩。

三、空间布局与功能升级：科学规划，引领未来

（一）“一核多极”空间战略，协同发展

• 核心区：深圳湾超级总部基地

  ：聚焦跨国企业总部与国际组织机构，已成功吸引招商银行、中国电子等12家世界500强企业入驻。2024年税收超500亿元，经济密度位居全国前列，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在深圳湾畔。

• 多极区
• 高新园片区

  ：以科技园为核心，合理布局研发中心、孵化器和加速器，打造“创新策源地”，为科技创新提供了肥沃的土壤。

• 留仙洞片区

  ：重点发展数字经济与高端制造，构建“总部 + 研发 + 生产”一体化园区，实现了产业的高效协同发展。

• 西丽湖片区

  ：依托西丽湖国际科教城，构建“科研 + 教育 + 产业”协同创新生态，为科技创新注入了新的活力。

（二）绿色低碳与智慧化转型，引领潮流

积极推广“零碳园区”建设，通过光伏发电、储能系统等先进技术，有效降低企业能耗20%以上，让园区成为绿色发展的典范。建设“5G + 工业互联网”示范基地，实现设备互联与数据互通，大幅提升生产效率30%，引领园区向智慧化转型。

四、标杆案例与经济成效：亮点纷呈，成果斐然

（一）深圳湾超级总部基地

采用“地下空间开发 + 空中连廊”的创新设计，实现产城深度融合，打造出“15分钟生活圈”。2024年片区GDP突破2000亿元，单位面积产出是台湾新竹科技园的2倍，成为经济发展的新高地。

（二）南山科技金融城

集聚深创投、红杉资本等800余家金融机构，管理资金规模超1.5万亿元。2024年投资案例超300个，投资金额超200亿元，有力推动了大疆创新、优必选等企业迅速成长，成为科技金融融合发展的典范。

五、未来展望：全球高地，未来可期

深圳南山区科技园将紧密围绕“20 + 8”产业集群（20个战略性新兴产业、8个未来产业），重点布局人工智能、低空经济、生物医药等前沿领域，全力以赴朝着以下目标迈进：

• 全球领先的产业创新中心

  ：培育10家以上千亿级企业，形成万亿级产业集群，引领全球产业发展潮流，成为世界科技创新的引领者。

• 国际科技会客厅

  ：借助河套深港科技创新合作区等平台，持续深化与全球创新资源的合作，打造国际科技交流合作的重要枢纽，让世界听到中国科技创新的声音。

• 绿色低碳示范区

  ：实现园区100%绿电供应，为深圳达成“双碳”目标贡献力量，成为绿色发展的标杆。

作为中国科技产业改革的试验田，深圳南山区科技园正以“创新无止境、开放无边界”的豪迈姿态，奋力书写全球科技创新的崭新篇章，向着全球科技创新的高峰奋勇攀登。