租金负担能力达到四年高点

租金增长降温，房东的让步升至创纪录水平

西雅图，2025年10月17日/美通社/ --租金负担能力比四年来更好，这让潜在租户在新租约上略有休息。根据Zillow®的最新租赁市场报告，去年大量新建公寓涌入市场后，租金增长放缓和房东破纪录的让步正在显现。

建筑商应对了疫情期间住房需求的激增，到2024年建成的多户公寓数量比半个世纪以来的任何一年都多。分区限制较少的南部建筑商对租房者的需求做出了更快、更有效的反应，帮助创造了负担得起的地区。

Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示：“建设得更多、速度更快的市场正在看到投资得到回报，越来越多的租房者能够舒适地买得起公寓。”“这提醒我们，当政策允许供应跟上需求时，住房成本是可以控制的。"

9月份Zillow多户公寓的全国租金同比增长放缓至1.7%，为2021年以来第二低的年度增长率。劳动力市场疲软也导致今年租金增长放缓：新就业岗位对于住宅流动性非常重要。

Zillow的新租金市场仪表板显示，公寓租金下降集中在阳光地带和西山地区。

奥斯汀（-4.7%）、丹佛（-3.4%）、圣安东尼奥（2.3%）、凤凰城（-2.2%）和奥兰多（-0.8%）的公寓租金同比下降最快。较高的租金增长集中在建筑法规更严格的地区和需求量较高、相对负担得起的地区，其中以芝加哥（6%）、旧金山（5.6%）、纽约（5.3%）普罗维登斯、罗德岛（4.8%）和克利夫兰（4.2%）为首。

就连近年来表现明显优于公寓的单户租金也感受到了阻力。9月份单户租金同比上涨3.2%，这是Zillow自2016年以来记录中最小的年度增长。

租房者的免费赠品增加近年来，租赁经理们转向了让步，比如免费几个月的租金或免费停车，而不是降低租金。现在，Zillow上37.3%的租金提供某种免费赠品-这是9月份的新高，高于2019年的14.4%。

这些让步可能会继续增加;它们通常在冬季或早春达到顶峰。随着优惠成为常态，物业管理公司可能需要考虑降价，特别是随着今年的结束。在寒冷的冬季，潜在租户之间的竞争往往会减弱。

随着租金缓解，全国范围内的负担能力有所提高。一些租赁市场的经济增长降温，甚至租金下降，正在使全国范围内的负担能力比四年来租房者所看到的要好。现在，典型的租金需要全国家庭收入中位数的28.4%，略低于一年前的28.8%，也低于住房成为经济负担的30%门槛。

过去一年，美国50个最大的地铁中有38个的租金负担能力有所改善，丹佛、奥斯汀、迈阿密、圣安东尼奥和凤凰城的租户是最大的受益者。

都会区 *

Zillow观察租金指数（ZORI）

ZORI年复一年（YoY）

ZORI占家庭收入中位数的比例

9月份ZORI占家庭收入中位数的份额2024

有特许权的租赁份额

ZORI多家庭同比

ZORI单身-家庭同比

美国

1，979美元

2.3%

28.4%

28.8%

37.3%

1.7%

3.2%

纽约州纽约市

3，512美元

5.2%

40.6%

40.0%

18.2%

5.3%

4.1%

美国洛杉矶

两千九百五十四美元

2.4%

35.5%

35.9%

27.6%

1.6%

3.9%

伊利诺伊州芝加哥

2，113美元

6.0%

26.8%

26.2%

22.6%

6.0%

5.5%

德克萨斯州达拉斯

1，706美元

0.1%

21.8%

22.5%

58.9%

-0.6%

0.9%

德克萨斯州休斯顿

1，675美元

0.5%

23.4%

24.2%

47.9%

-0.1%

1.4%

华盛顿特区

2，414美元

1.4%

22.0%

22.5%

53.4%

0.3%

3.6%

宾夕法尼亚州费城

1，881美元

3.7%

24.2%

24.2%

30.4%

3.1%

4.2%

佛罗里达州迈阿密

2，679美元

0.8%

38.6%

39.7%

25.3%

1.5%

1.0%

佐治亚州亚特兰大

一千八百八十二美元

2.5%

24.1%

24.3%

55.9%

1.4%

3.8%

马萨诸塞州波士顿

2，965美元

2.9%

29.7%

29.9%

31.0%

2.7%

4.1%

亚利桑那州凤凰城

1，776美元

-0.8%

23.0%

24.1%

55.6%

-2.2%

1.1%

加利福尼亚州旧金山

三千一百四十八元

5.6%

27.4%

26.9%

33.9%

5.6%

3.6%

加利福尼亚州河滨

2，536美元

2.0%

31.7%

32.2%

百分之二十八点五

1.5%

2.0%

密歇根州底特律

1，510美元

3.0%

23.3%

23.4%

24.1%

2.3%

3.2%

华盛顿州西雅图

2，258美元

2.6%

22.6%

22.7%

51.1%

2.0%

3.3%

明尼苏达州明尼阿波利斯

1，705美元

3.9%

19.9%

19.9%

41.3%

3.3%

4.5%

加利福尼亚州圣地亚哥

3，016美元

1.9%

32.0%

32.6%

37.6%

1.3%

2.7%

佛罗里达州坦帕市

2，055美元

1.8%

31.2%

31.7%

46.3%

1.4%

2.4%

科罗拉多州丹佛

1，949美元

-2.1%

20.9%

22.2%

64.8%

-3.4%

1.2%

马里兰州巴尔的摩

1，943美元

3.0%

22.9%

23.0%

38.9%

1.9%

4.1%

密苏里州圣路易斯

1，407美元

4.0%

20.1%

20.0%

20.0%

3.0%

5.5%

佛罗里达州奥兰多

1，989美元

0.3%

28.2%

29.1%

50.3%

-0.8%

1.8%

北卡罗来纳州夏洛特

1，770美元

1.2%

24.0%

24.6%

62.7%

-0.6%

3.7%

德克萨斯州圣安东尼奥市

1，459美元

-1.1%

22.2%

23.2%

52.8%

-2.3%

0.9%

波特兰

1，860美元

1.2%

21.7%

22.2%

45.8%

0.4%

2.7%

加利福尼亚州萨克拉门托

2，300美元

2.0%

26.6%

27.1%

31.0%

1.6%

2.1%

宾夕法尼亚州匹兹堡

1，464美元

3.9%

22.5%

22.4%

24.4%

3.0%

5.4%

俄亥俄州辛辛那提

1，539美元

3.4%

21.9%

22.0%

19.2%

2.6%

4.8%

德克萨斯州奥斯汀

1，616美元

-3.3%

18.2%

19.4%

60.4%

-4.7%

0.0%

内华达州拉斯维加斯

1，754美元

0.2%

25.5%

26.4%

48.3%

0.0%

0.6%

密苏里州堪萨斯城

一千五百一十块

4.5%

21.1%

20.9%

32.7%

3.7%

5.3%

俄亥俄州哥伦布

1，562美元

2.7%

22.4%

22.7%

42.7%

2.2%

3.9%

印第安纳州印第安纳波利斯

1，511美元

3.5%

21.4%

21.5%

41.8%

2.2%

5.6%

俄亥俄州克利夫兰

1，419美元

4.9%

23.2%

22.9%

24.4%

4.2%

5.4%

加利福尼亚州圣何塞

3，500美元

3.7%

25.3%

25.4%

42.7%

3.3%

3.8%

田纳西州纳什维尔

1，815美元

0.6%

23.5%

24.3%

61.7%

-0.6%

2.8%

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

1，820美元

4.2%

25.3%

25.2%

29.8%

4.0%

4.0%

罗德岛州普罗维登斯

2，168美元

4.6%

28.8%

百分之二十八点五

12.8%

4.8%

4.5%

佛罗里达州杰克逊维尔

1，706美元

1.1%

24.8%

25.5%

46.9%

0.0%

2.4%

威斯康星州密尔沃基

1，451美元

4.0%

20.8%

20.8%

30.0%

3.7%

5.9%

俄克拉荷马城

1，372美元

3.1%

21.8%

21.9%

28.6%

2.3%

3.5%

北卡罗来纳州罗利

1，713美元

0.7%

19.7%

20.2%

61.5%

-0.7%

2.1%

田纳西州孟菲斯

1，485美元

1.9%

25.7%

26.2%

37.6%

-0.2%

3.2%

弗吉尼亚州里士满

1，705美元

3.9%

22.2%

22.2%

47.0%

3.2%

4.8%

肯塔基州路易斯维尔

一千三百五十八块

2.9%

21.9%

22.1%

39.1%

1.6%

4.9%

路易斯安那州新奥尔良

1，621美元

0.6%

29.3%

30.3%

18.1%

-0.4%

2.3%

犹他州盐湖城

1，668美元

0.1%

19.5%

20.2%

59.2%

-0.6%

1.3%

康涅狄格州哈特福德

1，936美元

3.8%

23.2%

23.2%

24.5%

3.6%

3.8%

纽约州布法罗

1，382美元

3.0%

21.9%

22.1%

6.2%

3.1%

3.7%

阿拉巴马州伯明翰

1，396美元

2.7%

22.4%

22.6%

34.0%

0.0%

5.2%

* 按市场规模排序的表格

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来源Zillow