StepStone Real Estate和GREYKITE将以5亿欧元的交易重组Vitalia

StepStone Group（NASDAQ：STEP）旗下房地产子公司StepStone Real Estate（SRE）和欧洲独立房地产投资公司GREYKITE（GK）宣布计划对西班牙第二大养老院业主-运营商Vitalia进行资本重组，协议将从VivalyInvestments BV收购Vitalia的多数股权，VivalyInvestments BV是CVC Fund VI和Portobello Capital Fund III的投资组合，并承诺提供超过5亿欧元的增长资本。Vivaly Investments BV和Vitalia的创始人和高级管理团队都将保留少数股权。GREYKITE将代表股东担任普通合伙人，领导投资的日常管理。该交易仍需获得常规监管部门的批准。

Vitalia以其“居家”模式成为西班牙住宅质量的基准;开创了以居民为中心的护理模式，重点关注家庭和现场康复、专业技术支持的24小时医疗支持和无限制护理。Vitalia受益于一支一流的管理团队，该团队自该业务成立以来一直在工作，并拥有超过50年的综合经验。

该公司目前运营着75家疗养院设施，并拥有大量安全的新开发项目，将在西班牙各地拥有和运营约15，000张床位。该公司在分散且供应不足的行业中拥有2.5%的市场份额，以及西班牙人口迅速老龄化推动的需求，该公司有能力通过在此期间提供约50%的新床位来解决预计到2030年新养老院交付缺口40%的问题。

该交易是在StepStone Real Estate Partners V（SBEP V）于2025年4月成功完成之后完成的，该公司筹集了超过50亿美元的总承诺，包括附属全权委托共同投资工具。该交易将标志着SREC V的第十笔投资，也是迄今为止最大的投资，强调了SRE的GP主导战略，即与现有经理和业主一起对规模房地产平台进行资本重组。这也反映出StepStone对西班牙的日益关注，该公司正在西班牙多个战略进行扩张，包括将主要资本部署到西班牙基金中。重要的是，这项投资建立了SRE在医疗保健房地产领域成功的全球记录，该领域将管理约50亿美元的交易后资产管理量。

此次交易也是继GREYKITE及其首个全权委托房地产基金GREYKITE Europe Real Estate Fund I（“基金”）于2024年3月正式推出之后。Vitalia将成为该基金的第八家投资组合公司，第二家总部位于西班牙，这与GREYKITE对更广泛生活、工业和数字领域主题房地产平台投资的关注一致。

SRE和GREYKITE之间的合作关系使两家公司成为西班牙疗养院领域的战略投资者，这将是该国过去十年该行业最大的交易。与Vitalia的管理层一起，这些公司的目标是专注于支持公司的扩张，并继续为西班牙各地的居民提供最好的护理。