突发！福州宝龙城市广场要易主？宝龙商业股份被摆上货架！

"

深陷债务泥潭的宝龙地产，正试图将旗下最优质的商业运营平台"宝龙商业"摆上货架。10月13日，宝龙商业发布公告称，其所持最高32.4%的股份可能被转让或质押。

这意味着，如若按上限转让股份，持有宝龙商业63%股权的宝龙地产，持股比例将骤降至30.6%，商管公司可能易主。而福州宝龙广场为宝龙商业闽北区域的唯一布局。

"

▎宝龙地产，拟转让宝龙商业32.4%股份

公告内容显示，宝龙地产已于10月10日签署境外债务重组支持协议，重组代价包括出售或质押宝龙商业股份筹集4000万美元现金，或向债权人转让不超过32.4%的股份。

据悉，截至公告日，宝龙地产透过全资附属公司持有宝龙商业4.05亿股，占总股本63%。若选择股份上限转让，宝龙地产持股比例将骤降至30.6%，意味着这家商管公司可能易主。

尽管公告强调“重组不会对公司及附属公司运营产生不利影响”，但资本市场用16.59%的单日涨幅，投射出对股权重构后摆脱母公司拖累的预期。

数据显示，截至6月30日，宝龙地产总借贷约561.11亿元，其中流动负债高达275.98亿元，而账面现金仅73.27亿元，资金缺口超200亿元。更严峻的是，公司已累计产生约228.43亿元违约或交叉违约债务。

▎宝龙商业，宝龙地产的“现金奶牛”

若说宝龙地产是"负重前行的老船"，宝龙商业则是船上最稳固的"救生艇"。自2007年涉足商业运营，2019年港股上市以来，宝龙商业始终保持着行业少见的韧性。

资料显示，截至2025年6月，宝龙商业在管97个项目、1106万㎡面积，签约129个项目、1424万㎡储备，长三角项目占比70%，区域深耕壁垒深厚。

更关键的体现在造血能力上：2025上半年，公司营收13亿，毛利4.05亿元，股东应占利润1.83亿元；经营性现金流同比涨52.8%至2.22亿；出租率逆市提升至91.8%。

资产方面，截至2025年6月末，宝龙商业的合同负债较去年底减少了9.5%，无或有负债；总资产为60.21亿元，流动资金充裕，现金及银行结余为42.85亿元，较去年底增长3.7%。

▎福州宝龙所在商圈，仍是数一数二地标

资料显示，在福建，宝龙地产开发了约15个项目。其中，宝龙商业主要布局主要有福州宝龙广场、厦门同安宝龙广场、晋江宝龙广场等多个商业体。

福州宝龙城市广场开发较早。2004年11月，该广场启动开发建设，项目占地面积107亩，总建筑面积达到22万㎡，其中商业面积约16万㎡。2007年五一节前，福州宝龙城市广场正式开业，还邀请了众多明星前来助阵。

至今18年时间过去，福州宝龙城市广场已发展成为福州的优质商业标杆，而其所处的“万宝苏”商圈也是当下福州市区内数一数二的地标商圈所在。

目前，尚不确定宝龙商业最终是否会易主。不过，有业内人士表示，从积极角度看，脱离控股股东束缚后，宝龙商业可以更灵活地调整业务结构，减少对住宅开发业务的依赖。