前三季全市新开首店超600家

　　本报讯（记者曹政 马婧）市商务局最新公布的数据显示，今年前三季度，全市新设首店超600家。多家机构同时披露，北京首店经济不断提升，新锐品牌探寻市场，一些老牌商场加速转型、调整店铺，迎接新需求。未来6个月，本市预计有共计39.4万平方米的新增零售物业在非核心商圈开业。

　　世邦魏理仕的报告显示，三季度内，受中式正餐及小吃快餐放慢开业步伐影响，餐饮业态新开店铺占比较上季度下滑4个百分点至43%；茶饮果汁和烘焙甜品作为目前调改力度较大或热度较高商场项目的“新刚需”，再次发力，季内表现活跃，如可露朵、牧场奶仓、野人先生等首店或连锁店铺在非核心商圈多点开花。

　　服饰零售类新开店铺占比保持30%以上的稳定发挥。其中，国内男女装新开店铺数量有较大提升，运动户外品类有所放缓。同时，美容保健、健身、超市等生活服务配套业态在非核心商圈区域型购物中心保持活跃。

　　“能够提供情绪价值的‘二次元’业态仍然是各大商业项目引流首选，在策展、快闪店方面持续发力。” 世邦魏理仕华北区研究部负责人举例，此前，蛙得发快闪、名侦探柯南快闪分别入驻西红门荟聚和西单大悦城。

　　三季度内，外围商圈项目重塑品牌组合、调改积极，新开店铺占比较上季提升12个百分点。一些老牌商场经营承压而加速转型，特别是中关村、望京等次级商圈也面临同质化竞争激烈等问题。世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽说，未来半年预计有共计39.4万平方米的新增零售物业在非核心商圈开业。

　　仲量联行发布的报告也显示，今年第三季度，不少新锐品牌持续开拓市场：高端手机壳头部品牌CASETiFY STUDiO开设最新形象店，韩国潮牌WOOYOUNGMI开设中国首店，全球设计师集合品牌Fabrique开设中国首家精品店……

　　该报告分析，虽然潮玩和户外类品牌整体开店速度有所放缓，但平均店效仍维持稳定增长。IP消费及情绪消费热度持续，IP联名带来的情绪价值以及爆款产品席卷下的时尚风潮，使很多品牌强势崛起。此外，新的餐饮品牌和品类的开店需求依然在激增，品牌更替加速。

　　市场转型与调整周期下，全市零售地产租金降幅加深，第三季度市区市场有效租金环比下降3.5%。“消费结构的转型必然带来短期阵痛，加之过去两年高供应周期下市场竞争压力攀升，预计市区市场及郊区市场租金的同比跌幅在今年均有加深趋势。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示，运营商为迎合不断变化的消费趋势，将加速业态及品牌调改，推动零售地产市场价值升级。