土拍速递｜大家房产溢价20%竞得杭州浦沿宅地，杨家墩片区时隔1年再迎土地成交

（来源：克而瑞地产研究）

10 月 15 日，大家房产以 12.64 亿、近 20% 溢价竞得杭州浦沿宅地，片区隔年再成交，同日钱塘两商办地块底价出让。

◎  文 / 马千里

10月15日，杭州滨江区浦沿板块宅地如期溢价出让，由大家房产以12.64亿元竞得，溢价率19.93%，平均楼板价25327元/平方米。

同日成交的另两宗商办地块均为底价成交，钱塘区江海之城单元地块以1.1亿元成交，楼面价2750元/平方米，竞得人为杭州江海之城投资。钱塘区义蓬单元地块以1.44亿元成交，楼面价3290元/平方米，竞得人为杭州城发功量园区建设发展。

浦沿宅地具体信息：位于板块沿江杨家墩地铁站片区，容积率为2.5，总建筑面积4.99万平方米，起拍底价10.53亿元，起始楼面价21111元/平方米。地块在10月14日即有2轮报价，15日又经过20轮竞价，共22轮竞价由大家房产以12.64元总价竞得，楼面价25317元/平方米，溢价率19.93%。

地块是地铁4号线杨家墩站的上盖项目，交通便利性突出。地块建筑限高80米，高层住宅须设置层高不低于4米的架空层，地下空间不少于1层并与地铁站点互联互通。北临滨江著名的啦喜街美食广场，周边环绕浙江警察学院、浙江中医药大学等多所高校，生活与学术氛围浓厚，同时靠近智慧新天地产业区，产业吸附能力较强；但大型商业配套成熟度略逊于滨江核心区。

近2年来，地块周边共成交了4宗宅地，不过都是在2023年出让，均为溢价成交，由伟星、滨江集团、碧桂园、金地等开发商竞得，成交楼板价都在2.6万元/平方米左右，目前相关项目均已售罄。

此外值得注意的是，其南侧毗邻的浦沿BJ040301-02地块也将在2025年10月出让，容积率2.5、起拍楼板价21040元/平方米，均与01号地块相若；出让底价14.5亿元、规划建筑面积6.9万平方米，稍高于01号地块。

周边房价方面，浦沿宅地周边临近项目基本均已售罄，最晚拿地开发的滨望（伟星房产）2024年新房均价为4.1万元/平方米左右。最近的在售新房项目为南部2公里左右的春来晴翠园项目（同为浦沿板块），目前售价在3.6万元/平方米左右。

二手房方面，临近的次新房观晖美寓（2022年拿地）目前售价在4.3万元/平方米左右。

其西南600米左右的栖塘誉湾目前尚未开盘，项目地块于2018年出让，后因债务问题多次开发延期，后由中国华能集团2024年以22.98亿元法拍获得，含违约金、税费等估计成交总价超过27亿元，折合楼板价约2.8万元/平方米。

延伸阅读：浦沿板块近一年仅有2项目开盘加推，去化周期不足2个月

作为杭州典型优质板块之一，在经历了2024年的土地市场“断供”之后，2025年滨江区浦沿板块库存规模长期处于低位，近一年以来仅有龙湖滨颂御湖境与春来晴翠园两项目开盘加推，板块消化周期长期处于1个月以下，直至2025年9月份春来晴翠园1月两次加推，才使得狭义消化周期“骤升”至1.9个月，整体来看板块消化周期仍处于绝对低位。

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