Realtor.com ®：租房者现在花在租金上的钱不到收入的四分之一

9月份，典型家庭的租金支出占收入的23.4%，低于一年前的24.9%，市场连续第26年下跌，也是自3月份以来的第二个月下跌

德克萨斯州奥斯汀2025年10月14日/美通社/ --根据Realtor.com ®九月租金报告，9月份租金再次下降，延续了两年的价格宽松期，并适度提高了典型家庭的负担能力。最新的跌幅是自3月份以来的第二次环比下跌，反映了市场进入秋季的正常降温。

50个最大地铁中0-2居室房产的月租金中位数为1，703美元，比一年前下降36美元（-2.1%），比上个月下降10美元。目前每月租金比2022年8月的峰值低56美元（-3.2%），但仍比疫情前高出241美元（16.5%）。总体而言，2025年租金增长有所放缓，年初迄今要价中位数仅上涨0.4%，而2024年同期上涨1.9%。

Realtor.com ®首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“两年来租金的逐步下降给了租房者更多的喘息空间。”“尽管如此，尽管典型家庭在租金上的支出占收入的比例比一年前有所减少，但主要市场的负担能力仍然捉襟见肘，尤其是沿海地区。"

负担能力有所提高，但挑战依然存在9月份，赚取典型家庭收入的租房者将收入的23.4%用于租赁典型房屋，低于一年前的24.9%。这一转变反映了过去一年租金的温和下降和收入的增长。所有单位面积的租金均同比下降，其中一居室单位租金为1，582美元（-2.3%），其次是两居室单位租金为1，885美元（-2.2%），单间公寓租金为1，426美元（-1.0%）。

9月，迈阿密租房者面临着最高的成本，住房消耗了典型家庭收入的37.1%。洛杉矶（37%）、纽约（36.7%）、波士顿（32.3%）和圣地亚哥（31.5%）跻身前五名。尽管如此，与一年前相比，这些市场的租金负担略有下降，这表明美国一些最昂贵的地铁略有改善。

最不实惠的租赁市场，2025年9月

秩

地铁

2025年9月要价中位数

2025年9月租金占收入的比例

百分点变化（2025年9月

与2024年相比）

按当前HH收入计算的最高负担租金

2025年9月租金与最高负担租金（比例）

1

迈阿密-劳德代尔堡-佛罗里达州西棕榈滩

2，298美元

37.1%

-3.3 ppt

一千八百五十七块

一点二十四

2

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

两千八百二十一元

37.0%

-1.4 ppt

2，285美元

1.23

3

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西州

2，903美元

36.7%

-0.9 ppb

2，374美元

1.22

4

波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州

2，944美元

32.3%

-0.7 ppb

2，732美元

1.08

5

圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

2，703美元

31.5%

-3.4 ppb

2，577美元

1.05

另一方面，德克萨斯州奥斯汀市超越俄克拉荷马城成为最实惠的租赁市场，租房者在典型租赁上的支出仅占收入的16.5%。俄克拉何马城（16.9%）位居第二，其次是北卡罗来纳州的罗利。(18.0%）、俄亥俄州哥伦布市（18.1%）和明尼阿波利斯市（18.7%）。

最实惠的租赁市场，2025年9月

秩

市场

2025年9月要价中位数

2025年9月租金占收入的比例

百分点变化（2025年9月与2024年）

按当前HH收入计算的最高负担租金

2025年9月租金与最高负担租金（比例）

1

奥斯汀-朗德罗克-德克萨斯州圣马科斯

1，411美元

16.5%

-2.8 ppb

2，560美元

0.55

2

俄克拉荷马城

1，007美元

16.9%

-1.0 ppb

1，788美元

0.56

3

北卡罗来纳州罗利-卡里

1，476美元

18.0%

-2.3 ppb

2，453美元

0.60

4

俄亥俄州哥伦布

1，217美元

18.1%

-0.6 ppb

2，012美元

零点六

5

明尼阿波利斯-圣保罗

Bloomington，MN

1，511美元

18.7%

-1.1 ppb

2，421美元

0.62

区域供应有助于缓解租金压力南部和西部市场，包括佛罗里达州杰克逊维尔，圣地亚哥和迈阿密的租金负担能力改善最为明显。这些地区的租赁供应增加继续有助于缓解价格压力。

"更多的新租赁进入市场意味着租房者有更多的选择和更多的杠杆作用，" www.example.com®的高级经济学家徐佳一说。“更多的供应使一些租房者能够找到更适合他们预算的房屋，尽管在历史上高成本的市场上，负担能力的挑战仍然存在。"

负担能力最高的租赁市场，2025年9月

秩

地铁

2025年9月要价中位数

2025年9月租金占收入的比例

2024年9月租金占收入的比例

百分点变化（2025年9月与2024年）

1

佛罗里达州杰克逊维尔

1，466美元

21.5%

25.0%

-3.5 ppb

2

圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

2，703美元

31.5%

34.9%

-3.4 ppb

3

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州

2，298美元

37.1%

40.4%

-3.3 ppt

4

科罗拉多州丹佛-奥罗拉-百年纪念

1，766美元

19.8%

23.0%

-3.2 ppb

5

奥斯汀-朗德罗克-德克萨斯州圣马科斯

1，411美元

16.5%

19.3%

-2.8 ppb

6

亚利桑那州凤凰城梅萨钱德勒

一千四百四十八美元

19.8%

22.5%

-2.7 ppb

附录

市场

要价中位数

YOY变化

六年变化

2025年9月租金占收入份额

2024年9月租金占收入份额

亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔，佐治亚州

1，556美元

-3.5%

8.3%

21.2%

23.1%

奥斯汀-朗德罗克-德克萨斯州圣马科斯

1，411美元

-7.2%

11.5%

16.5%

19.3%

巴尔的摩-哥伦比亚-托森，医学博士

1，835美元

0.2%

13.3%

23.2%

23.4%

阿拉巴马州伯明翰

1，180美元

-5.6%

11.2%

19.8%

22.4%

波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州

2，944美元

-0.9%

13.3%

32.3%

33.0%

纽约州布法罗-奇克托瓦加

na

na

na

na

na

夏洛特-康科德-加斯顿尼亚，NC-SC

1，484美元

-3.5%

14.2%

21.8%

23.8%

芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州

1，841美元

1.1%

15.9%

25.5%

25.7%

俄亥俄州辛辛那提

1，313美元

-5.5%

15.6%

19.7%

21.8%

俄亥俄州克利夫兰

1，235美元

-0.3%

26.0%

21.6%

21.9%

俄亥俄州哥伦布

1，217美元

0.0%

21.0%

18.1%

18.7%

德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿

1，431美元

-2.9%

13.9%

19.3%

21.3%

科罗拉多州丹佛-奥罗拉-百年纪念

1，766美元

-6.5%

6.8%

19.8%

23.0%

底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州

1，310美元

-1.9%

10.9%

21.7%

22.3%

哈特福德-西哈特福德-东哈特福德，康涅狄格州

NA

NA

NA

NA

NA

休斯顿-帕萨迪纳-德克萨斯州林地

一千三百三十七块

-3.0%

7.6%

20.3%

21.9%

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德，印第安纳州

1，300美元

-1.3%

32.1%

19.6%

20.6%

佛罗里达州杰克逊维尔

1，466美元

-5.5%

23.0%

21.5%

25.0%

堪萨斯城，MO-KS

1，394美元

2.6%

25.9%

20.9%

20.3%

拉斯维加斯-亨德森-北拉斯维加斯，NV

1，428美元

-4.4%

17.8%

23.6%

26.0%

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

两千八百二十一元

-1.4%

12.6%

37.0%

38.4%

路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州

1，247美元

-3.2%

22.3%

20.6%

22.2%

孟菲斯，TN-MS-AR

1，174美元

-4.3%

13.2%

21.0%

23.4%

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州

2，298美元

-3.0%

33.7%

37.1%

40.4%

威斯康星州密尔沃基-沃基沙

1，664美元

-0.7%

14.0%

26.9%

27.1%

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿，明尼苏达州

1，511美元

-2.8%

3.4%

18.7%

19.8%

纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林

1，500美元

-5.1%

20.0%

21.1%

23.5%

New Orleans-Metairie，LA

NA

NA

NA

NA

NA

纽约-纽瓦克-泽西市，纽约-新泽西州

2，903美元

0.1%

24.7%

36.7%

37.6%

俄克拉荷马城

1，007美元

-1.6%

7.8%

16.9%

17.9%

奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州

1，660美元

-3.2%

21.2%

26.6%

28.8%

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

一千七百五十九块

-2.7%

6.7%

23.9%

25.3%

亚利桑那州凤凰城梅萨钱德勒

一千四百四十八美元

-6.4%

17.1%

19.8%

22.5%

宾夕法尼亚州匹兹堡

1，494美元

1.0%

37.3%

24.6%

24.7%

Portland-Vancouver-Hillsboro，OR-WA

1，678美元

-3.4%

13.2%

21.3%

22.7%

普罗维登斯沃里克，RI-MA

NA

NA

NA

NA

NA

北卡罗来纳州罗利-卡里

1，476美元

-5.1%

23.3%

18.0%

20.3%

弗吉尼亚州里士满

1，506美元

-0.4%

26.6%

20.7%

22.2%

San Bernardino，CA

2，092美元

-3.4%

14.4%

29.1%

31.1%

纽约州罗彻斯特

NA

NA

NA

NA

NA

萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松，加利福尼亚州

1，877美元

-2.6%

25.2%

24.1%

25.3%

德克萨斯州圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯

1，209美元

-4.4%

18.3%

19.8%

21.0%

圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德，加利福尼亚州

2，703美元

-4.9%

10.4%

31.5%

34.9%

加利福尼亚州旧金山-奥克兰-弗里蒙特

2，836美元

1.0%

-2.2%

25.5%

26.3%

圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉，加利福尼亚州

三千三百九十四元

1.6%

8.1%

26.0%

26.1%

西雅图-塔科马-贝尔维尤，WA

一千九百七十二块

-1.6%

5.6%

20.9%

21.6%

圣路易斯，伊利诺伊州

1，320美元

-2.8%

20.9%

19.8%

21.6%

佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特

一千七百零二块

-1.1%

36.7%

27.9%

29.7%

弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克，弗吉尼亚州北卡罗来纳州

1，520美元

-1.6%

22.3%

22.7%

23.3%

华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV

2,281美元

-0.4%

15.1%

22.2%

23.2%

方法截至2025年9月Realtor.com上发布出租广告的单间公寓、一居室或两居室公寓的租金数据。租赁单位包括公寓以及私人租赁（公寓、联排别墅、独户住宅）。我们使用每月可靠报告50个最大都市区内数据的租赁来源。Realtor.com于2020年10月开始定期发布月度租赁趋势报告，数据历史记录持续至2019年3月。

租金负担能力分析：负担得起的每月租金是通过对美国50个最大地铁和每个地铁的2025年全国家庭月收入中位数（平均7，263美元）应用30%规则来计算的。每月家庭收入中位数来自Claritas的年度家庭收入中位数数据。

关于Realtor.com ® Realtor.com®是在线房地产的先驱，25年来一直处于领先地位，通过值得信赖的见解、专业的指导和强大的工具将买家、卖家和租房者联系起来，帮助他们找到完美的家。Realtor.com ®被公认为房地产专业人士信赖的第一网站，是一家有价值的合作伙伴，提供消费者联系和一套强大的营销工具来支持业务增长。Realtor.com ®由新闻集团[纳斯达克：NWS，NWSA] [ASX：NWS，NWSLV]子公司Move，Inc.运营

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